Cadre de coûts réaliste ?

Total 355.750 €Est-ce une estimation à peu près réaliste ? De quelle réserve a-t-on besoin environ ?

Salut,

ce n’est pas si irréaliste que ça.

D’après mon expérience, je compterais plutôt entre 385 000 et 400 000 dans votre cas.

Les incertitudes se situent dans les coûts annexes de construction, comme cela a déjà été dit ici. Là, l’argent part plus vite qu’on ne peut dire ouf.

Et à chaque étape, il y a des coûts supplémentaires par-ci, par-là.

Franchement : prévoyez environ 400 000.

Si de l’argent reste (je vous le souhaite), les premiers aménagements du jardin seront alors réalisables, sans hernie discale..... Parce que 10 000 pour le jardin : mon arrosoir se viderait plus lentement en arrosant les fleurs, ces 10 000 s’envolent tellement rapidement...... ça fait un bruit d’enfer.

Amicalement
Thorsten

Respect, nous sommes déjà à 400k sans sous-sol, pas mal.

Respect, nous sommes déjà à 400k pour une maison sans sous-sol, pas mal.

Bon. Alors c'est fini. Avec jardin. Terrasse(s). Bordure de maison. Allée de garage. Raccordements,.....

Ça revient à peu près à +/- 20K.

Tu dois voir : Rien que le terrain (Unna est aussi bien situé, pas une offre spéciale), 110K.

S'il reste de l'argent - ce que je ne crois jamais dans ce cas - on peut encore polir les bords avec. Mais comme je l'ai dit, sûr : Il n'y aura pas de polissage des bords.....

PS : Sur un léger terrain en pente, ça dépend du rapport de sol.... rapidement la dalle / le soutien devient si cher que un sous-sol utile ne coûterait pas beaucoup plus. C'est aux TE de régler ça eux-mêmes.

Cordialement
Thorsten

PS : Quand je vois combien de personnes autour de moi ici se sont merveilleusement menti à elles-mêmes et ont joliment calculé.

Il n’y a rien avec la terrasse. Rien avec la bordure de la maison/protection contre les projections (extrêmement important). Rien pour la terre végétale à 10 000 euros. Et ainsi de suite.
L’argent est parti. Reste à faire. Ça tiendra bien. Non : ÇA NE TIENDRA PAS. ÇA VA CASSER. Ça casse vite.

Quand je vois comment je me suis menti à moi-même, ce que j’ai dû faire avec_sans_argent (idées, créativité), pour quand même monter quelque chose de raisonnable. Comme dit : AVEC_SANS_ARGENT. Ça use... Et ce qui manque encore (cabane de jardin, goudronner l’allée, construire un carport). Bon : rien d’existentiel qui me manque ici. Ma maison était absolument terminée à l’exception du jardin au moment de l’emménagement. Il ne manquait plus que de l’argent. Ça manque toujours. Même maintenant. Rire.

Je préfère dire la vérité aux gens. Ça coûte ce que ça coûte. J’ai aussi 500 m² et environ 135 m², avec un prix de terrain comparable. J’ai tout vécu ici avec les augmentations des coûts. Mieux vaut que dans 12 mois on me donne un coup de pied au derrière ici sur le forum en me disant que j’ai surestimé de 30 000 euros, que l’inverse.

120 k€ pour le terrain... 50 k€ de frais annexes de construction incluant les aménagements extérieurs... 1500€ par m² fait 187 k€. Garage encore 12 k€. Ça fait 370 k€. S'il y a 2-3 demandes spéciales, ça monte vite à 380 k€ et plus...

Bonsoir,

ce n'est pas si terriblement irréel.

Si la maison individuelle doit être construite selon un standard raisonnable, c'est complètement irréel.

D'après mon expérience, à votre place, je compterais plutôt sur 385 000 à 400 000.

Au moins à partir de 195 000 EUR pour la maison individuelle, plus les prestations annexes et les frais accessoires bien connus.

Les incertitudes résident dans les frais accessoires de construction.

Non, plutôt pas. Si le terrain lui-même ne nécessite pas de frais supplémentaires significatifs pour les fondations, 40 000 EUR suffisent en règle générale.

Je ne comprendrai jamais comment les futurs propriétaires peuvent fonder la construction de leur maison uniquement sur des chiffres bruts fournis par les prestataires...