¿Marco de costos realista?

Total 355.750 €¿Es esta una estimación medianamente realista? ¿Cuánta reserva se necesita aproximadamente?

Hola,

no es tan irreal.

Según mi experiencia, yo en vuestro lugar contaría con 385.000-400.000.

Las incertidumbres están en los costos adicionales de construcción, como ya se dijo aquí. Aquí el dinero desaparece más rápido de lo que uno puede decir "pásame el papel".

Y en cada punto surgen costes adicionales aquí y allá.

Sinceramente: calculad aproximadamente con 400 mil.

Si sobra dinero (os lo desearía), los primeros trabajos de jardinería serán posibles sin sufrir una hernia discal... Porque 10.000 para el jardín: mi regadera tarda más en vaciarse regando las flores, esos 10.000 desaparecen tan rápido que sorprende.

Un saludo
Thorsten

Respeto, ya estamos en 400k sin sótano en la casa, no está mal.

Respeto, ya estamos en 400k para la casa sin sótano, no está mal.

Bueno. Entonces terminado. Con jardín. Terraza(s). Contorno de la casa. Entrada para el coche. Garaje. Urbanización,.....

Eso ya suma +/- 20 mil más o menos.

Tienes que ver: Solo el terreno (Unna también está bien ubicado, no es una oferta especial), 110 mil.

Si sobra dinero - cosa que en este caso nunca creo - todavía se pueden pulir bordes con él. Pero como dije, seguro: No se van a pulir bordes.....

PD: En pendiente ligera depende del estudio del suelo.... aquí rápido la placa base / soporte se vuelve tan cara que un sótano útil no saldría mucho más caro. Eso lo tienen que aclarar los OP mismos.

Saludos
Thorsten

PD: Cuando veo cuánta gente a mi alrededor aquí se ha mentido maravillosamente a sí misma y ha calculado todo de forma optimista.

No hay nada de terraza. Nada de borde de la casa/protección contra salpicaduras (extremadamente importante). Nada de tierra vegetal por 10.000 euros. Y así sucesivamente.
Se acabó el dinero. Se queda ahí. Ya aguantará. No: NO VA A AGUANTAR. SE ROMPE. Se rompe rápido.

Cuando veo cómo me he mentido a mí mismo, lo que tuve que hacer con_sin_dinero (ideas, creatividad), para poder todavía montar algo decente. Como dije: CON_SIN_DINERO. Llega a los huesos... Y lo que aún falta (caseta de jardín, pavimentar la entrada, construir un carport). Bueno: Nada esencial que me falte aquí. Mi casa estaba absolutamente terminada, salvo el jardín, cuando me mudé. Solo falta dinero. Eso siempre falta. Incluso ahora. Ja ja.

Prefiero decir la verdad a la gente. Cuesta lo que cuesta. También tengo 500 m² y unos 135 m², con un precio de terreno comparable. He vivido todo aquí con los aumentos de costos. Prefiero que me den una patada en el trasero aquí en el foro dentro de 12 meses y me digan que calculé 30.000 demasiado alto, que al revés.

120 T € para el terreno... 50 T € de costos adicionales de construcción incluidas las áreas exteriores... 1500 € por m² hace 187 T €. Garaje otros 12 T €. Son 370 T €. Si hay 2-3 deseos especiales, entonces rápidamente son 380 T € o más...

Buenas noches,

no es tan terriblemente irreal.

Si la casa unifamiliar debe construirse con un estándar razonable, es completamente irreal.

Según mi experiencia, en vuestro lugar contaría con 385-400.000

Al menos desde TEUR 195 para la casa unifamiliar, más los conocidos servicios adicionales y costos secundarios de construcción.

Las incertidumbres están en los costos secundarios de construcción

No, más bien no. Si el terreno en sí no requiere costos adicionales significativos de cimentación, TEUR 40 suelen ser suficientes.

Sin embargo, nunca entenderé cómo los posibles constructores pueden basar la construcción de su casa exclusivamente en datos numéricos puros de los proveedores...