Prêts hypothécaires aux consommateurs

Bonjour à tous,

Nous sommes en train de signer notre contrat de prêt pour notre projet de construction.

J'aurais une question spécifique à ce sujet :

Nous devons bien sûr d'abord utiliser nos fonds propres déclarés avant que les factures ne soient réglées avec le prêt.
Dans le calcul des coûts pour le prêt, nous avons également prévu une marge de sécurité, qui devrait normalement être suffisante.

Nous avons déjà la confirmation de la banque KfW, qui nous versera la subvention de 42 500 € après l’achèvement. Avec cette subvention, nous souhaitons alors payer le garage et les travaux extérieurs. D’ici à l’achèvement, nous aurons naturellement aussi économisé un peu d’argent.

C’est la situation, et maintenant ma question :

Que se passerait-il si la maison coûte plus cher que prévu ? Pouvons-nous alors simplement couvrir les coûts supplémentaires avec nos économies, ou bien la banque pourrait-elle exiger un financement supplémentaire, même si nous avons l’argent ?

Comme je ne trouve pas de clause à ce sujet dans le contrat, je suppose que nous pouvons utiliser nos économies. Je voulais toutefois poser la question naïvement une dernière fois.

Je vais aussi me renseigner directement auprès de la banque, mais peut-être que mes inquiétudes pourront déjà aujourd’hui être apaisées.

Que se passerait-il si la maison coûtait plus cher que prévu.

1. Utiliser des fonds propres 2. Demander un financement supplémentaire à la banque (que celle-ci pourrait cependant refuser) 3. Faire faillite si ni les fonds propres ni la banque ne sont disponibles pour achever la construction

Nous avons également prévu des marges de sécurité, et en cas de pire scénario, nous avions encore plusieurs postes que nous aurions pu reporter en cas de nécessité extrême. Par exemple, des travaux de pavage, l'extérieur. Ou aussi des aménagements intérieurs comme les sols ou la décoration murale. Si la construction dérape vraiment de manière extrême, on peut économiser là-dessus avant de se retrouver en faillite.

Que se passerait-il si, contre toute attente, la maison devenait plus chère ? Pouvons-nous simplement couvrir les coûts supplémentaires avec nos économies, ou la banque peut-elle alors exiger un financement supplémentaire, même si nous avons l'argent ?

Une maison devient toujours plus chère ;)

Donc clairement, d'abord utiliser les économies jusqu'à les épuiser.
Si cela ne suffit pas, entamer un financement supplémentaire auprès de la banque. Celui-ci aura cependant des conditions de taux d'intérêt moins favorables et un taux de remboursement élevé, c'est-à-dire sera très coûteux.

Toujours d'abord à partir des [Eigenkapital] s'il est disponible. Le [Nachfinanzierung] est toujours mauvais et généralement plus coûteux.