Question sur la nature du sol du terrain à bâtir, maison individuelle prévue

  • Erstellt am 05.04.2016 14:58:20

AndreasPlü

05.04.2016 14:58:20
  • #1
Bonjour, nous souhaitons acheter un terrain à bâtir et de nombreuses questions se posent. L'une concerne la nature du sol. La commune vendeuse a fait réaliser une expertise avec plusieurs forages dans la zone à bâtir. Deux forages ont été effectués près de notre terrain, le secteur a été regroupé sous la dénomination de « région nord ». Résultat des forages : Forage 1 (à environ 5 m du terrain) : jusqu’à 0,30 m terre végétale, puis jusqu’à 1,70 m argile, limoneuse, rigide, brun moyen, puis jusqu’à 3,50 m argile, limoneuse, faiblement organique, rigide, partiellement molle, brun gris moyen à brun gris foncé, puis jusqu’à 4,00 m sable, limoneux, faiblement argileux, (sable de ruisseau), partiellement faiblement graveleux, moyennement lâche, brun moyen, puis jusqu’à au moins 4,50 m gravier, sableux, faiblement limoneux, moyennement lâche, brun moyen. Niveau d’eau 4,37 m. Forage 2 (à environ 50 m) : jusqu’à 0,30 m terre végétale, puis jusqu’à 0,70 m remblai (limon, fortement argileux, faiblement graveleux, faiblement sableux), rigide, puis jusqu’à 2,30 m limon, fortement argileux, rigide, brun gris, puis jusqu’à 3,80 m argile, limoneuse, faiblement organique, rigide, brun gris foncé, puis jusqu’à au moins 4,50 m gravier, sableux, faiblement limoneux, faiblement argileux, moyennement lâche. Pas de pollution des sols. Indications pour la construction dans la zone des forages : « Lors d’une construction avec un sous-sol d’un seul niveau, il faut généralement tenir compte des sols argileux fortement compressibles de consistance rigide. En raison de la forte teneur en eau et de la nature très plastique de ces sols, les charges de la construction doivent être réparties sur de grandes surfaces de fondation, car la résistance de calcul du sol doit être retenue à faible valeur. Il est éventuellement économiquement avantageux d’utiliser des fondations sur dalle dans cette zone. » Que cela signifie-t-il pour moi ? Quelqu’un s’y connaît-il ? La construction d’une maison individuelle avec sous-sol est-elle rendue plus difficile ? Des coûts supplémentaires importants sont-ils à craindre ? Merci pour vos avis !
 

andimann

05.04.2016 15:26:54
  • #2
Salut,



Tu veux construire dans le marais....

Oui, c’est possible, et oui, ça va être cher. Combien, ton maître d’œuvre/architecte pourra peut-être te le dire.

Bien à toi,

Andreas
 

AndreasPlü

05.04.2016 15:51:31
  • #3
Merci pour votre réponse, cela ne semble pas très optimal. As-tu une idée si nous parlons de 5 000 ou plutôt 20 000 € de coûts ? La zone constructible serait d'environ 9 par 11 mètres. Quelles mesures sont appropriées et que signifie Plattengründung ? Est-il généralement déconseillé d'acheter le terrain ?

Cordialement
 

ypg

05.04.2016 16:23:53
  • #4
Faire réaliser une étude de sol spécialement pour le [Grundstück] ! Cela évite les surprises. L'expertise générale ne suffit au moins pas pour la construction.
 

Bauexperte

05.04.2016 16:57:04
  • #5

Plutôt....

Comme mes prédécesseurs l'ont correctement écrit, une étude de sol indépendante doit être réalisée pour ton terrain. Cependant, les informations fournies par la commune vendeuse suffisent déjà pour commencer à discuter avec un spécialiste en terrassement ou un prestataire de ton choix sur les fondations possibles. Il existe de nombreuses approches différentes, dont les détails dépasseraient le cadre du forum.

Cordialement, Expert en construction
 

andimann

05.04.2016 19:09:35
  • #6
Salut,
mes prédécesseurs l'ont déjà dit : la certitude sur les coûts, tu ne l'auras qu'avec une étude de sol et l'intégration de cette étude dans les offres de maisons. Mais cela te réussira probablement difficilement avant l'achat du terrain (je suppose que vous n'avez pas une éternité pour décider) et même une étude de sol peut se tromper lourdement. Ce ne sont finalement que quelques forages de sondage, tu n'auras la certitude que lorsque la pelleteuse aura creusé la fouille.

Les coûts sont vraiment difficiles à estimer avant. Cela dépend aussi de la maison que vous voulez construire. Le bungalow à toit plat sans sous-sol aura des pressions au sol différentes de la villa urbaine à deux étages avec toit en béton en tuiles à croupes.

Juste en se basant sur le ressenti, je te conseillerais quand même de prévoir une somme clairement à cinq chiffres. Ajoute à cela des fenêtres de sous-sol étanches aux inondations ainsi qu’un drainage de puits de lumière, rien que ces deux dernières choses nous auraient coûté environ 8 000 € (nous avons finalement supprimé les fenêtres de sous-sol).

Essayez de clarifier cela d'une manière ou d'une autre, même si vous devez faire réaliser une étude de sol à vos frais. Si tout cela est impossible, personnellement, je prévoierais d’office au moins 15-20 k€ de coûts supplémentaires pour les fondations plus une même somme en tant que risque de 50 %. Donc, au total, il faudrait majorer le prix d’achat du terrain de 22,5 à 30 k€. Si cela vous plaît toujours…

Les terrains marécageux peuvent vraiment être très pénibles, une de mes usines industrielles repose sur 3 500 pieux en béton, qui vont 15-20 m dans le sol. On aurait dit qu’ils essayaient de reconstruire Venise. Heureusement, nous n’avons pas eu à payer cela…

Bien à vous,

Andreas
 

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