Qualité du sol / terrain - Évaluation

Bonjour à tous,
nous nous intéressons à un terrain à bâtir dans un lotissement.
À cet égard, il y a dans le plan d'aménagement une brève description de l’« étude du sol », qui me rend un peu méfiant.

Quelqu’un ici s’y connaît-il un peu dans le domaine du sol/ qualité du sol, afin que je puisse avoir une première indication pour savoir si cette zone est « plutôt correcte », ou si je dois déjà me préparer à des coûts supplémentaires importants dus à un mauvais terrain ?
Il est clair pour moi qu’un rapport géotechnique individuel est bien sûr nécessaire. Mais peut-être puis-je avoir déjà quelques premiers indices - merci !!!

Voici la description extraite du plan d’aménagement :

Le sol consiste dans les couches supérieures en argiles limoneuses fortement collantes et en sols argileux, qui passent vers le bas en sols pierreux altérés du Keuper. Dans la partie est, des obstacles dus aux sols rocheux débutants du Keuper ont également été constatés. L’épaisseur de la couche de terre végétale est d’environ 0,40 m. Ces sols ont été détectés entre 1,0 m et 3,0 m sous le terrain et forment un sous-sol modéré et susceptible de tassement. Du nord-est vers le sud-ouest, les sols argileux deviennent de plus en plus épais. La proportion de pierres dans les sols augmente vers le bas (limons pierreux altérés du Keuper). Par endroits, des légères stratifications à l’intérieur des sols ont été constatées, ce qui indique la présence de sols rocheux débutants en sous-sol.
En général, seules des portances modérées sont à attendre sur le plan de voirie avec des sols très sensibles au gel. Des mesures d’échange de sol sont nécessaires.

C’est surtout le dernier paragraphe qui m’inquiète. Est-ce quelque chose de normal dans ce domaine, ou doit-on déjà s’attendre à un « sol problématique » ?
Il n’est d’ailleurs pas possible d’avoir une cave sur tous les terrains. Pour certains, la couche de couverture est trop faible, ce qui ne permet pas d’excaver suffisamment pour une cave.

Je serais très heureux d’avoir vos avis !!
Merci beaucoup,
Robin

Si la description concerne une plus grande zone de construction, cela ne doit pas nécessairement être identique pour tous les terrains. Cependant, il faut s'attendre à ce qu'un échange de sol soit nécessaire et prévoir un budget en conséquence.

C'est bien écrit ici :

Du nord-est au sud-ouest, les sols argileux deviennent de plus en plus épais

Des mesures d'échange de sol sont nécessaires.

Le tracé s'applique bien sûr à l'ensemble de la zone de construction.

La sensibilité au gel n'est pas un problème, chaque maison doit être fondée hors gel.

Si je comprends et interprète bien, il n'y a qu'un seul problème : le sol est difficile à compacter et pourrait se tasser. Je pense donc que dans les rapports géotechniques des maîtres d'ouvrage sans souhait de cave, une fondation sur pieux sera partiellement recommandée. Alternativement, construire avec une cave à hauteur d'habitation, ce qui implique de creuser de toute façon les 3 m « critiques » mentionnés dans le rapport, et la fondation ne devrait plus poser de problème.

Merci d'avance.

Qu'est-ce qu'une fondation sur pieux impliquerait ?
Je cherche à estimer s'il faut s'attendre ici à des surcoûts modérés (jusqu'à peut-être 10k) ou à beaucoup plus (jusqu'à peut-être 30-50k) par rapport à un « sol standard ».
Bien sûr, on ne peut pas le dire de manière générale, mais quelqu'un a peut-être déjà rencontré des conditions similaires.
Merci beaucoup

Personne ne peut te le dire, mais rien que le fait d’avoir lu le mot « Fels » aussi souvent, le creusement et le déplacement ne coûteront sûrement pas moins de 10 000 €. Tout le reste viendra ensuite en plus.