Évaluation du prix d'achat Nouvelle construction REH Bavière - Prix plausible ?

Bonjour à tous,

comme je m'intéresse au sujet de l'achat d'une maison depuis environ 2 mois seulement, je voulais vous demander une évaluation du prix pour un bien du promoteur avec les données principales suivantes :

- Maison mitoyenne d'angle en construction massive de 149 m² (dont 25 m² au sous-sol en pièce de loisirs)
- Terrain en droit d'usage spécial d'environ 295 m² près d'Ingolstadt
- Très bonne situation dans la commune
- 2 étages complets + sous-sol avec pièce de loisirs
- Entre KFW55 et 70
- Chaudière à gaz à condensation + solaire thermique avec chauffage par le sol
- Équipement généralement de standard absolu (pas de volets roulants électriques par ex.)
- Pas de balcons
- WC invités sans douche
- Système de ventilation avec échangeur de chaleur
- Cloisons en constructions sèches
- Murs porteurs en briques U=0,09

Prix : clé en main 500 000 €.

Ce qui n’est pas inclus dans le prix : garage, place de parking, aménagements extérieurs

Le terrain coûte environ 140 000 € (500 €/m²)

Ainsi, la maison revient à 360 000 €.

Le prix est-il plausible pour une maison mitoyenne ? Ou paierais-je beaucoup trop ? Je sais que vous ne pouvez pas l’estimer au euro près, mais une estimation approximative si des prix aussi élevés sont normaux à environ 20 km d’Ingolstadt. Je m'intéresse vraiment sérieusement à ce bien et j'hésite seulement parce que je ne peux absolument pas évaluer les prix des maisons :-(

L’objet doit-il encore être construit ?

Si oui, prévoyez encore des coûts supplémentaires au titre des frais de raccordement et d’aménagement, des travaux de terrassement et de fondation accrus (un rapport géotechnique est-il disponible ?), des tranchées pour les réseaux d’approvisionnement et d’évacuation ainsi que les installations elles-mêmes, par exemple eau de pluie, regards de transfert, conseiller énergétique, levés avant/après, etc. etc.
Clé en main y compris les travaux de peinture ? y compris la préparation de l’enduit intérieur Q3 ? y compris les revêtements de sol finis ?

La maison me semble trop chère. Je considérerais le sous-sol comme un coût séparé de 30 000 à 60 000 € et les 125 m² restants sur 2 étages reviendraient ainsi à 2400 - 2600 € / m², ce qui est nettement au-dessus de la moyenne actuelle. Cela ne correspond donc pas aux équipements mentionnés. Nous sommes (certes à l’est) autour de 1800 € / m² avec des équipements très complets, en maçonnerie massive avec beaucoup de fenêtres du sol au plafond, etc. ce qui n’a d’ailleurs pas d’importance, je suppose simplement que la bonne situation de ton bien fait que le prix du terrain est encore poussé à la hausse en arrière-plan. Le marché est tout simplement malade en ce moment. On observe une migration du bas vers le haut / de l’intérieur vers l’extérieur... Dans les centres-villes, le logement abordable est rempli par des arrivées non allemandes, le véritable groupe cible des appartements urbains simples est contraint de s’installer dans de meilleurs quartiers, pour compenser cela, les maisons individuelles et appartements en propriété sont vendus à des prix record... La croissance démographique a un coût.

300 m², il faut y ajouter un garage et une place de parking ? Que reste-t-il alors comme jardin derrière la maison ?

Merci pour la réponse. Oui, la construction a déjà commencé et tout ce qui est mentionné ci-dessus est inclus dans le prix. C’est effectivement prêt à emménager pour ce prix (travaux de peinture et revêtements de sol inclus).

Bien sûr, c’est cher. Mais ce n’est pas seulement en Bavière, c’est aussi à proximité d’Ingolstadt, ce qui fait automatiquement partie de la région métropolitaine de Munich. Je ne trouve pas ça complètement exagéré pour autant.

Les 2400 euros/m2 incluent la plupart des frais annexes (les aménagements extérieurs exclus) et les travaux de peinture/sols sont également déjà compris. Ce n’est pas vraiment irréaliste et cela s’applique déjà dans la périphérie de Nuremberg, et Ingolstadt fait déjà partie du bassin de Munich pour beaucoup... donc si la macrolocalisation et la microlocalisation vous conviennent. 1800 €/m2 peuvent être envisageables en MacVorpom, mais à quoi cela te sert-il exactement si tu souhaites pourtant habiter dans la région d’IN ?

Prends en compte le terrain (300 m2 à 500 euros) : trouverais-tu un tel terrain pour construire toi-même (plutôt pour une maison jumelée) dans un emplacement adéquat pour toi, ou bien les délais d’attente seraient-ils trop longs, ou seulement disponibles en lot avec une entreprise de construction ?

Ah, ça me revient, tu écris "Grundstück mit Sondernutzungsrecht".

Est-ce donc un étage en copropriété verticale avec entrée privée, c'est-à-dire que la maison ne se trouve pas sur une parcelle propre ? En d'autres termes, est-ce le "Deutsche Reihenhaus", Vista ou autre en tant qu'entreprise de construction ? Alors regarde aussi les discussions dans ce sous-forum :