Achat d'un terrain à bâtir avec zone de circulation

  • Erstellt am 26.10.2020 11:41:09

Escroda

27.10.2020 08:31:21
  • #1

Vous devrez probablement poser la question à la plupart des propriétaires fonciers.

Cela dépend du cas individuel. En tout cas, le propriétaire renonce au pouvoir de décision quant au moment et à la manière dont la surface sera aménagée ou entretenue. Donc, celui qui ne veut pas s’exposer à l’arbitraire apparent de la commune préfère garder sa propriété. Je ne sais pas si les litiges de droit privé avec des copropriétaires ou des titulaires de servitudes sont plus agréables, cela dépend sûrement aussi de la rédaction du contrat. Si les employés de la commune sont déjà connus pour de nombreux désagréments, la position de la vendeuse est compréhensible.

Si. Elle peut se rétracter du contrat de vente.

Pas moi.

Non. Pas en cas d’intérêt légitime. Les conditions sont clairement réglementées dans le Code de l’urbanisme. Il serait donc intéressant ici de savoir quelles conditions justifient en fait le droit de préemption de la commune.

Oui.

Non, pas par la force, sauf s’il y a des motifs pour une expropriation. D’habitude, on essaiera de s’entendre. Si cela échoue, il n’y aura pas d’achat, ni avec un acheteur privé, ni avec la commune.

Oui, elle le peut.
 

Pinky0301

27.10.2020 08:35:31
  • #2
Mais elle ne peut se rétracter du [KV] que avant la signature, n’est-ce pas ? Donc ne pas vendre du tout. Après la signature, cela ne devrait plus être possible, non ?
 

nordanney

27.10.2020 08:46:31
  • #3


Mais pas d'un contrat d'achat déjà authentifié ? D'où viendrait le droit de rétractation ?
La commune pourrait toutefois dire qu'elle ne veut pas acheter au prix d'achat, mais à la valeur vénale. Cela suppose cependant que le prix d'achat soit supérieur à la valeur vénale et que la commune ne souhaite pas acheter à tout prix. Alors, et seulement alors, il existe un droit de rétractation pour le vendeur.

Il reste cependant une possibilité où le droit de préemption ne s'applique pas. Pour cela, deux parcelles doivent être présentes. Le "terrain de la maison" est vendu à un prix excessif, le "terrain du chemin" est donné en cadeau. Pour les donations, il n'y a pas de droit de préemption et la commune reste sur sa faim.
 

Escroda

27.10.2020 09:15:10
  • #4


Vous avez raison. Une fois que le contrat a été conclu de façon juridiquement contraignante, il n'y a plus de retour en arrière. C'est pourquoi les attestations négatives sont souvent demandées par les notaires lorsque le contrat d'achat est déjà sous forme définitive, mais pas encore juridiquement valable.
 

11ant

27.10.2020 12:03:31
  • #5

Tu veux dire, dans les quatorze jours entre la connaissance et la signature, qui sont destinés à protéger les acheteurs contre les "notaires de minuit" ?
 

Pinky0301

27.10.2020 12:24:09
  • #6
Un préavis de 14 jours n'existe-t-il pas seulement chez le promoteur immobilier, ou bien ?
 

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