Acheter un terrain + construire une maison individuelle - non marié

Bonjour,

ma copine et moi avons l'intention d'acheter un terrain dans quelques semaines et ensuite d'y construire une maison individuelle. Nous ne sommes pas encore mariés et cela restera ainsi avant l'achat et la construction.

Ainsi, la question d'une organisation juridique propre et équitable de cet investissement commun se pose pour nous. Nous allons également consulter un notaire à ce sujet. Pour être préparés au rendez-vous chez le notaire, nous aimerions savoir comment cela est généralement géré.

L'achat du terrain et la construction ultérieure (coût total estimé à 500 000 EUR - ce qui est très réaliste dans notre région) pourraient théoriquement être financés par des fonds propres. Cependant, je suppose que nous viserons une maison KfW 55, ce qui rendra rentable la souscription du prêt KfW « Énergie efficace construction » n°153.

En gros, l'apport en fonds propres serait réparti approximativement comme suit :
Personne 1 : environ 2/3 des coûts
Personne 2 : environ 1/3 des coûts

Comment résoudre cela équitablement pour les deux parties en cas de séparation ?
L'objectif en cas de besoin devrait être qu'une personne rembourse la part apportée par l'autre et que ce montant soit consigné de façon à éviter tout différend lors d'un éventuel remboursement.

1) Un contrat de partenariat dans lequel les coûts totaux et les fonds apportés par chacun sont consignés ?
2) Contrat de partenariat alors notarié ?
3) Achat du terrain initialement à parts égales (deux propriétaires inscrits au registre foncier à hauteur de 1/2 chacun) puis, à l’issue de l’investissement complet, rectification de la répartition de la propriété selon le capital investi par rapport au capital total (par exemple alors propriété à 1/3 et 2/3) ?
4) Ou bien, les parts inscrites au registre foncier sont-elles sans importance si un contrat de partenariat est établi dans lequel les montants à rembourser respectifs (qui seront probablement très différents) sont consignés ?

Comment avez-vous résolu cela ?

Merci beaucoup pour vos réponses

Je ferais inscrire directement 1/3 et 2/3, puis payerais proportionnellement, si l'argent est de toute façon entièrement disponible. Pourquoi alors encore des changements coûteux et des contrats supplémentaires

La situation est bien confortable, mais est-ce que chacun de vous peut payer l'autre ? En cas de doute, 2/3 plus les éventuelles plus-values ? Et si des enfants entrent en jeu, un départ rapide et un paiement ne sont de toute façon pas envisageables.

Je ne veux pas être contre l'idée de faire des contrats solides, mais le souhait est toujours que tout soit rapidement transféré après la séparation et que ce soit fini. C'est un peu ce que l'on lit ici aussi. En réalité, tout cela va prendre longtemps (!). Et si l’un bloque, ça prend quand même des années.

Je proposerais simplement d’inscrire les 1/3 et 2/3 dans le registre foncier.

Que diriez-vous si chacun payait 1/3 et 1/3 était financé ensemble ? Ainsi, chacun aurait apporté la même chose, la maison et le terrain appartiendraient à chacun à moitié et on pourrait inscrire un droit de préemption au registre foncier.

Qui a 500k en cash peut aussi mettre mille pour un bon juriste sur la table et se faire rédiger ça proprement.

Nous avons également fait inscrire au registre foncier des parts de tailles différentes, car une seule personne a apporté des fonds propres.