Contrat d'achat maison préfabriquée - démarche pour éviter les erreurs ?

Bonjour,

Mais soyons honnêtes, chaque personne devrait être capable de lire 10 phrases en présence d’un représentant. On a aussi la possibilité de poser des questions immédiatement... Pourquoi le contrat devrait-il rester des jours sur la table du salon ? Le résultat est le même.

Que es-tu donc ? Soit tu es une proie facile, soit un chasseur ; "ressenti", ces deux alternatives pourraient expliquer ta réponse

On ne peut de toute façon rien changer aux clauses du contrat.

C’est généralement vrai. Mais il est aussi vrai que – si un futur maître d’ouvrage rencontre une telle construction comme décrite – il devrait s’abstenir !

Je trouve qu’on ne devrait pas présenter sa propre maturité de manière aussi négative, sinon le représentant n’a plus envie et cherche un nouveau client. Contrairement au boulanger, les vendeurs choisissent leurs clients. Essayez de construire sans contrat.

Un vendeur, surtout dans la construction de maison, est à mon humble avis obligé de tout faire pour éviter un préjudice financier.

Bien sûr, la chimie entre acheteur et vendeur doit être bonne ; mais cela ne va pas jusqu’à ce que la seule préoccupation du vendeur soit la commission attendue. Des propos comme les tiens ne contribuent pas vraiment à sensibiliser les futurs maîtres d’ouvrage.

Cordialement

Bonjour,

Par exemple, le conseiller n’a jamais parlé de lui-même des frais annexes de construction.

Environ 35 000 EUR de frais annexes purs, c’est-à-dire sans les travaux de peinture, les revêtements de sol, les aménagements extérieurs ou les extras comme, par exemple, une nouvelle cuisine

Un autre point qui, selon moi, n’a pas été clairement traité est la "clause suspensive de financement"....Je l’ai finalement interprétée ainsi : Si aucune des banques mentionnées dans le contrat n’est prête à financer le projet, alors seulement je peux résilier le contrat.

Ton interprétation est correcte – en clair, cela signifie que le prestataire te impose aussi la banque financiante. Un droit de rétractation, s’il est sérieux, devrait être consigné par écrit, comparable à ce qui suit :

"Droit de rétractation en cas de non-réalisation du financement

Le partenaire contractuel vous accorde le droit de rétractation gratuit, à condition qu’au plus une seule étude de base ait été réalisée pour la confirmation de commande par le partenaire contractuel (mise à disposition de plans standards et de calculs pour le financement). La condition du droit de rétractation gratuit est cependant que le client fournisse une preuve écrite du refus des demandes de financement par au moins 2 banques indépendantes.

L’entrepreneur est en droit de démontrer un financement du projet global, à condition qu’il s’agisse de conditions conformes au marché. À cet effet, le(s) donneur(s) d’ordre s’engage(nt) à soutenir et fournir les documents et données nécessaires.

Si vous souhaitez une réunion de chantier pour la réalisation d’une déclaration de construction ou d’une demande de permis de construire, l’obligation de paiement de la première échéance selon le plan de paiement naît. Cette échéance est alors due et ne peut être remboursée en cas de rétractation ultérieure.

Si ensuite la demande de permis de construire est rédigée, l’échéance relative à la demande de permis est également due et ne peut non plus être remboursée."

Avec cette formulation du droit de rétractation gratuit, les deux partenaires se rencontrent à égalité. À retenir : contrat vient de s’entendre

Je ne suis prêt à entreprendre un tel projet avec un partenaire que si je sais à quoi m’attendre.

Reste dans cette attitude, elle te protège contre des pertes financières !

Cordialement

Ça marche !
Aujourd'hui, j'ai consulté un autre conseiller commercial.
Il a également dit qu'il ne pouvait pas remettre un "blanken" [Mustervertrag], mais à ma demande, il m'a donné sans problème une copie.