预制房屋购买合同 - 避免错误的步骤？

你好，

[Quote="Gambit, post: 30333"]但是说实话，每个人在有代表在场的情况下，应该都能读完10句话。这样也可以顺便提问……合同干嘛要放在沙发桌上放好几天。结果不也是一样的。[ /QUOTE]
你到底是个什么样的人？要么你是容易上当的人，要么是猎手；“感觉上”这两种情况都能解释你的回答。

[Quote="Gambit, post: 30333"]合同条款基本上是没法更改的。[ /QUOTE]
这通常是对的。但同样正确的是——如果一个潜在的房主遇到如描述的这种结构——应该避开！

[Quote="Gambit, post: 30333"]我觉得不应该把自己的成熟度表现得那么消极，否则代表也没兴趣了，会去找新的客户。不像面包店那样，销售员自己选择客户。试试不签合同建房吧。[ /QUOTE]
我谦虚地认为，一个销售员，尤其是在房屋建筑方面，有义务尽一切努力避免财产损失。

买卖双方的化学反应当然必须合得来；但这不能导致销售员唯一关注的焦点是预期的佣金。像你这样的言论并没有帮助潜在房主提高警惕。

此致敬礼

你好，

[Quote="Cyberjack, post: 30335"]例如，顾问从未主动提及附加建筑费用。[／QUOTE]
纯附加建筑费用大约为35000欧元，不包括油漆工程、地板铺设、户外设施或额外项目，例如新厨房。

[Quote="Cyberjack, post: 30335"]另一个我认为没有明确处理的问题是“融资保留条款”……我最终的理解是：只有当合同中提到的银行都不愿意为项目提供融资时，我才能解除合同。[／QUOTE]
你的解读是正确的——明确来说，这意味着提供方甚至还指定你必须使用的融资银行。正规的解除权，应当像以下内容一样，书面明确记载：

“融资未成的合同解除权

合同方允许您在以下条件下无偿解除合同：合同方仅完成一份基础调查用于确认订单（提供标准图纸和融资所需计算）。无偿解除的前提是客户须提交由至少两家相互独立银行拒绝融资申请的书面证明。

承包方有权证明项目整体的融资已落实，前提是符合市场常规条件。为此，委托方有义务协助并提供必要的文件和资料。

如果您要求进行建筑讨论以准备建筑许可或建筑申请，则必须按照付款计划支付第一期款项。该款项到期后， 即使之后解除合同，也不予退还。

如果随后提出建筑申请，则建筑申请款项也同时到期，且不可退还。”

以这种免费解除权的表述，双方达成平等协商。请记住：“Vertrag”一词源于“vertragen”（协商达成）。

[Quote="Cyberjack, post: 30335"]只有当我知道我在参与什么，我才愿意与合作伙伴一起推进这样的项目。[／QUOTE]
保持这种态度，它能帮你避免财产损失！

此致敬礼

走着瞧！我今天拜访了另一位销售顾问。他虽然也说不能提供“blanken”样本合同，但在我进一步询问后，他毫不犹豫地给了我一份副本。