Contrato de compraventa de casa prefabricada - ¿procedimiento para evitar errores?

Hola,

Pero seamos honestos, cualquier persona debería ser capaz de leer 10 frases en presencia de un representante. También se tiene la posibilidad de hacer preguntas... ¿Para qué debe estar el contrato días enteros sobre la mesa del sofá? El resultado es el mismo.

¿Qué tipo de persona eres? O eres presa fácil o cazador; "sensación" ambas alternativas explicarían tu respuesta

De todos modos, no se puede cambiar nada en las cláusulas del contrato.

Eso suele ser correcto. Pero también es cierto que - cuando un posible constructor se encuentra con una estructura como la descrita - ¡debería mantenerse alejado!

Creo que uno no debería mostrar su propia madurez de forma tan negativa, de lo contrario el representante tampoco tendrá ganas y buscará un nuevo cliente. A diferencia del panadero, los vendedores eligen a sus clientes. Intenta construir sin un contrato.

Un vendedor, especialmente en la construcción de casas, en mi humilde opinión, está obligado a hacer todo lo posible para evitar una pérdida patrimonial.

Claro que la química entre comprador y vendedor debe ser buena; pero eso no debe llegar al punto de que el único interés del vendedor sea la comisión esperada. Comentarios como los tuyos aquí no contribuyen precisamente a sensibilizar a los posibles constructores.

Saludos cordiales

Hola,

Por ejemplo, el asesor nunca habló por iniciativa propia sobre los costos adicionales de construcción.

Unos buenos 35 mil euros solo en costos adicionales de construcción, es decir, sin incluir trabajos de pintura, revestimientos de suelo, áreas exteriores o extras como por ejemplo una cocina nueva

Otro punto que, en mi opinión, no se trató claramente es la "condición suspensiva de financiación".... Al final la interpreté así: Si ninguno de los bancos mencionados en el contrato está dispuesto a financiar el proyecto, solo entonces puedo cancelar el contrato.

Tu interpretación es correcta - en pocas palabras esto significa que el proveedor también te impone la entidad financiera. Un derecho de desistimiento, siempre que sea serio, debería constar por escrito de manera comparable - como sigue:

"Desistimiento del contrato en caso de no conseguir la financiación

La parte contratante te concede el derecho gratuito de desistimiento, bajo la condición de que no se haya realizado más que una investigación básica para la confirmación del pedido por parte de la parte contratante (entrega de planos tipo y cálculos para la financiación). La condición para el desistimiento gratuito es que el cliente aporte una prueba escrita de la denegación de las solicitudes de financiación por al menos dos bancos independientes entre sí.

El contratista está autorizado a demostrar la financiación del proyecto completo, siempre que las condiciones sean las usuales del mercado. Para ello, el/los cliente/s se comprometen a cooperar y a entregar los documentos y datos requeridos.

Si deseas una consulta técnica para la elaboración de una comunicación de obra o una solicitud de obra, surge la obligación de pago de la primera cuota según el plan de pagos. Esta cuota se debe abonar y no podrá ser reembolsada incluso en caso de desistimiento posterior.

Si posteriormente se realiza la solicitud de obra, también será exigible la cuota por la solicitud de obra, que tampoco podrá ser reclamada."

Con esta formulación del derecho de desistimiento gratuito, ambas partes se encuentran en igualdad de condiciones. Recuerda: contrato viene de “contratar”

Solo si sé a qué me estoy comprometiendo estoy dispuesto a emprender un proyecto así con el socio.

Mantente con esta actitud, ¡te protegerá de pérdidas materiales!

Saludos cordiales

¡Funciona! Hoy visité a otro asesor de ventas. Aunque él también dijo que no podía entregar un contrato modelo "en blanco", al preguntar nuevamente me dio una copia sin problemas.