Contrat d'achat et demandes spéciales

Bonjour à tous,

nous sommes sur le point de conclure un contrat d'achat (Neubau). Le contrat d'achat comprend les coûts de construction et du terrain, de sorte que la taxe sur les acquisitions immobilières s'applique également au prix total. Nous nous demandons maintenant s'il est judicieux d'inclure d'éventuelles demandes spéciales dans le contrat ou s'il vaut mieux les facturer séparément plus tard (afin d'économiser la taxe y afférente). Y a-t-il d'autres aspects qui plaident pour ou contre l'inclusion de demandes spéciales dans le contrat d'achat ?

Merci d'avance.

Bonjour,
si vous voulez financer les demandes spéciales, alors les inclure. Sinon, les banques ont du mal à financer ce genre de choses. Nous avons enregistré à l'avance tout ce qui était possible. D'une part pour le financement / conditions d'intérêt (taux de prêt), d'autre part pour avoir une sécurité de planification afin que le promoteur ne fixe pas plus tard des prix "arbitraires".

Selon le montant que cela représente, vous aurez plus tard un sacré air bête si vous avez encore besoin de 30.000 € à 6-8 %... là, les 5 % de taxe foncière sont plutôt ridicules... d'ailleurs pourquoi ne savez-vous pas encore quels extras vous allez choisir ? C’est la première chose que je réglerais... c’était pareil pour moi... d’abord additionner tous les prix puis direction la banque.

Bonjour,

nous sommes sur le point de conclure un contrat d’achat (construction neuve). Le contrat d’achat inclut les coûts de la construction et du terrain, de sorte que la taxe foncière est également due sur le prix total. Maintenant, nous nous demandons s’il est judicieux d’intégrer d’éventuelles options spéciales dans le contrat ou s’il vaut mieux les facturer séparément plus tard (pour économiser la taxe à ce sujet).

Tout d’abord, la question doit être de savoir si votre cocontractant accepterait cette démarche ? Des garanties pour les aménagements en dehors de l’acte notarié, comme quoi ?

Le notaire qui authentifie le contrat de construction est, selon l’article 18 paragraphe 1 phrase 1 de la loi sur la taxe foncière, obligé de le déclarer au service des impôts. Je m’imagine qu’à l’avenir proche, l’administration fiscale lancera un contrôle comptable chez le promoteur – que penses-tu qu’il se passera si l’administration fiscale constate qu’elle a été privée de recettes fiscales ?

Cela ne vaut pas la peine du tout à mes yeux ; sans compter que les cuisines équipées, le mobilier, la cheminée ou la cabane de jardin ne sont pas soumis à la taxe foncière.

Cordialement, expert en construction

Bonjour,

comme mentionné ci-dessus, certains promoteurs immobiliers ont également tendance, même après la conclusion du contrat, à demander des prix parfois plus élevés pour des souhaits particuliers.

Ce que je trouve particulièrement critique, c'est le risque mentionné par [Bauexperte], que le fisc se présente un jour ultérieurement chez vous...

Donc : tout inclure dans le contrat dès le départ.

Cordialement,

Dirk