Promoteur immobilier ou architecte indépendant

Nous construisons actuellement avec un entrepreneur général et jusqu'à présent, nous reconstruirions avec lui.
- planification libre
- grande transparence (il n’y a pas de description des prestations de construction, mais dès le début un calcul, ce qui permet bien de rajouter ou d’enlever des éléments)
- les artisans viennent tous des environs
- les corps de métier peuvent être retirés et remplacés par des travaux personnels.
À quelques villages de là, elle a fait réaliser la structure brute par l’entrepreneur général, prend tous les matériaux de cet entrepreneur et reçoit une aide professionnelle lorsqu’il bloque.

Une connaissance a construit avec un très petit entrepreneur général, elle pouvait même dire je veux les fenêtres du menuisier, je l’aide à enduire et à poncer, dans le salon on fait poser du parquet, dans la chambre des enfants on fait nous-mêmes le stratifié.

Il y a des entrepreneurs généraux qui sont flexibles, de sorte que les inconvénients généraux sont compensés.

Que vraiment 60 000 euros de bénéfice par maison restent, cela me semble un conte de fées.

Nous construisons actuellement avec un maître d’œuvre général (GU) et jusqu’à présent, nous referions appel à lui.
- planification libre
- grande transparence (il n’y a pas de description des prestations de construction, mais dès le début un calcul, ce qui permet de bien sélectionner ou retirer des éléments)
- les artisans viennent tous de la région
- les corps de métier peuvent être retirés et remplacés par une prestation personnelle.
Quelques villages plus loin, elle a fait réaliser la structure brute par un GU, prend tous les matériaux de ce GU et reçoit une aide technique quand il ne sait pas comment avancer.

Une connaissance a construit avec un très petit GU, elle pouvait même dire je veux les fenêtres du menuisier, j’aide à l’enduit et au ponçage, dans le salon j’ai fait poser du parquet, le stratifié dans la chambre d’enfant on le fait nous-mêmes.

Il y a des GU qui sont flexibles, de sorte que les inconvénients généraux sont compensés.

Que réellement 60 000 euros de bénéfice par maison restent, je considère cela comme un conte de fées.

Selon l’ampleur de la majoration pour la sélection, je peux tout à fait l’imaginer. Personnellement, je pars d’un bénéfice pour le GU d’au moins 20 000 € qui reste après déduction de tous les coûts. Ils ne travaillent pas gratuitement et encore moins pour toi. Ils veillent à ce qu’il reste autant que possible de bénéfices nets.

Nous avons de nouveau construit avec un entrepreneur général (GU) et sommes encore une fois très satisfaits. Dans le contrat d'achat, nous avons déjà fixé de nombreux extras au niveau du prix, de sorte qu'aucun supplément inattendu ne s'est ajouté. Les entreprises artisanales engagées par le GU travaillent depuis de nombreuses années pour cette entreprise de construction, tout se passe parfaitement bien, sans temps d'attente. Nous avons entièrement planifié notre plan d'étage librement et avons également pu choisir librement le chauffage, le système de ventilation, etc. Nous réglons les suppléments pour l'électricité, par exemple, directement avec l'électricien. Je connais une famille de constructeurs qui construit avec un architecte. Là-bas, il y a peu d'offres, car les artisans semblent avoir suffisamment de travail en ce moment.

Cordialement
Sabine

Nous avons également construit avec un maître d’œuvre général. Garantie de prix fixe. Cependant, les patrons sont deux architectes, ce qui garantissait une planification libre. Nous avons choisi une maison standard comme enveloppe et modifié le plan ainsi que les fenêtres. Il n’y a eu aucune surprise côté prix. Avant le contrat de travaux, nous avons demandé tous les coûts des autres postes et ceux-ci ont été intégrés dans le contrat de travaux. L’équipement lui-même (fenêtres, portes, prix des carreaux, installations sanitaires, etc.) était attrayant et moderne. Les artisans étaient tous locaux, qui avaient souvent travaillé avec le maître d’œuvre général. Notre conducteur de travaux était très rigoureux. Peut-être que la communication aurait pu être meilleure, peut-être aurions-nous fait certaines choses différemment avec l’architecte, peut-être pas. Dans l’ensemble, nous nous sommes sentis bien accompagnés, car en fin de compte le maître d’œuvre général a tout coordonné et planifié.

Nous avons construit avec un architecte indépendant.

Au début, il a donné une estimation maximale des coûts, qui a finalement été respectée (voire légèrement inférieure). Nous l'avons cru car nous avons pu parler avec plusieurs de ses anciens clients et cela avait fonctionné pour chacun d'eux.

Dans notre cas, il a pris en charge toute la planification avec les démarches administratives, la demande d'offres et la supervision des travaux. Nous avons construit "prêt à emménager". Seul le jardin a été en autoconstruction. Grâce à une collaboration de longue date et donc à une bonne planification des commandes, l'architecte dispose d'un grand nombre d'entreprises dans son portfolio, qui ont fait de très bonnes offres. Les propositions que nous avons apportées en plus étaient toujours très éloignées.

Comme l'architecte ne proposait que des entreprises qui "fonctionnent", il pouvait garantir la durée des travaux de cinq mois (plus la correction des défauts) et dans notre cas, il a tenu ce délai.

Cependant, nous avons signé les contrats avec les entreprises. Avantage par rapport à GP/GC : en cas de faillite d'une entreprise, seule une petite partie de l'argent est "en danger" et on peut aussi changer d'entreprise assez facilement.

Le budget de l'architecte a été négocié au début avec la première estimation des coûts à 10 % du projet de construction total, puis payé en cinq fois.

Les réunions hebdomadaires sur le chantier (il était lui-même présent environ tous les deux jours) et les temps de réaction courts aux mails (de quelques minutes à un jour maximum) ont complété la bonne relation.

Ah - et c’était de loin l’offre la moins chère de toutes. (En comparaison, il y avait de grands comme Massa Haus/Schwörerhaus et de très petites, locales, GP et constructeurs de maisons préfabriquées)

Nous referions également comme ça.

Selon l'ampleur de la majoration pour l'échantillonnage, je peux déjà l'imaginer. Personnellement, je pars d'un bénéfice pour le maître d'œuvre principal d'au moins 20 000 € qui reste après déduction de tous les frais. Les travaux ne sont pas gratuits et encore moins pour vous. Ils veillent à ce qu'il reste autant que possible au final.

Ce n'est pas un secret pour moi qu'ils n'ont pas une croix rouge sur fond blanc, je ne l'ai pas non plus prétendu. Les maîtres d'œuvre principaux sont des contractants et donc clairement la partie adverse.

20 000 contre 60 000 euros de bénéfice est déjà une grosse différence. Je pars d'un bénéfice de 10 % avant impôts, mais pas d'un forfait de 60 000 euros par maison. Que quelque part 20-30 % soient ajoutés devrait être clair pour tout le monde.

Il faut simplement trouver le maître d'œuvre principal, l'architecte ou le promoteur avec qui on s'entend et qui offre le plus pour cet argent. Il y a justement des différences entre les maîtres d'œuvre principaux.