Promoteur immobilier ou architecte indépendant

2 questions : - Comment un architecte indépendant peut-il proposer des prix fixes ? On paie pourtant les artisans soi-même et non par l'intermédiaire de l'architecte ? Alors ce n’est plus un architecte mais un maître d’œuvre général ? - Le problème avec les appels d'offres publics n’est-il pas que c’est toujours le moins cher qui remporte le marché et que les entreprises, par conséquent, se passent de l’effort ? Je ne sais pas si cela s’applique aussi bien au secteur privé.

À ta deuxième question. Parce que nous faisons des appels d’offres restreints, donc en fixant avec l’architecte qui il doit inviter, il faut alors aussi attribuer le marché au moins cher ; si nous n’avions pas voulu de ce dernier, nous n’aurions pas eu à l’inviter. C’est la théorie. La pratique aujourd’hui est malheureusement que tu dois aussi inviter des entreprises que tu n’apprécies pas forcément, pour recevoir des offres. Un problème souvent cité chez les architectes, disent les artisans à voix basse, ce sont les circuits de paiement. Les factures vont à l’architecte, qui les vérifie, cela prend souvent déjà trois semaines, puis au maître d’ouvrage, encore 14 jours, voilà déjà cinq semaines passées avant que l’argent arrive. En cas de désaccord, cela prend encore plus de temps. Ensuite les garanties bancaires à cause de la retenue pour la sécurité de la levée des réserves, elles coûtent et il reste toujours des sommes impayées. Beaucoup d’architectes sont de bons créatifs, mais de mauvais chefs de chantier désorganisés. Cela irrite aussi quand on triche dans les appels d’offres. Par exemple, on écrit pour 240 m de corniches à livrer, peindre, coller, mais cela ne sera jamais réalisé. L’entreprise xy le savait, le patron joue au tennis avec le chef d’architecte, il propose cela à 50 centimes le mètre, tandis que d’autres demandent 4,30, hop, cette relation tennistique est la moins chère, et il n’y aura jamais de corniches. Ou encore, on lance un appel d’offres pour chauffage Junkers, sans laisser d’alternative, hop, Meier et Cie est spécialiste Junkers, ils proposent le lot à 14 600,-. La société Müller ne travaille qu’avec Buderus, doit maintenant proposer Junkers à 21 400,- car leur remise quantité ne s’applique pas chez Müller avec deux commandes par an. Tout cela mène à l’aversion de nombreuses entreprises envers les appels d’offres architecturaux en période de conjoncture florissante. Karsten

À ta deuxième question. Parce que nous faisons un appel d'offres restreint, donc nous définissons avec l'architecte qui il doit inviter, le moins-disant doit alors aussi recevoir le marché, si nous ne l'avions pas voulu, nous n'aurions même pas dû l'inviter. C'est la théorie. La pratique aujourd'hui est malheureusement que tu dois aussi inviter des entreprises que tu n'apprécies pas vraiment, afin d'obtenir des offres. Un problème souvent cité chez les architectes, disent les artisans à voix basse, ce sont les circuits de paiement. Les factures vont à l'architecte, qui vérifie, cela prend souvent déjà trois semaines, puis au maître d'ouvrage, encore 14 jours, déjà cinq semaines passées avant que l'argent arrive. En cas de désaccord, cela prend encore plus de temps. Ensuite les cautions bancaires pour la garantie de réparation des défauts, elles coûtent et on a toujours quelque chose en suspens. Beaucoup d'architectes sont de bons créatifs, mais de mauvais conducteurs de travaux, désorganisés. Cela agace aussi lorsque l'on truque les appels d'offres. Par exemple, on lance un appel d'offres pour livrer, peindre et coller 240 m de corniches, mais cela ne sera jamais réalisé. L'entreprise XY le savait, le patron joue au tennis avec l'architecte, il propose cela à 0,50 € le mètre, tandis que les autres prennent 4,30 €, hop, la connexion tennis est la moins chère, et il n'y aura jamais de corniches. Ou bien on lance un appel d'offres pour chauffage Junkers, sans laisser d'alternatives, hop, Meier et Cie est spécialiste Junkers, ils proposent le forfait à 14 600,-. La société Müller GmbH travaille uniquement avec Buderus, doit maintenant proposer Junkers à 21 400,-, car leur rabais quantité chez Müller ne s'applique pas pour deux commandes par an. Tout cela conduit au rejet de nombreux entreprises à l'époque d'une conjoncture florissante face aux appels d'offres des architectes. Karsten

Très intéressant aperçu, merci ! J’ai écouté lors d’une réunion du conseil municipal quand l’architecte expliquait de quelles entreprises étaient venues les offres pour la rénovation de l’école et pourquoi la décision avait été prise pour laquelle. Cela m’a effectivement semblé un peu douteux, ou bien l’architecte très prétentieux et antipathique. Je pensais juste que cela se passe un peu différemment dans le secteur privé.

À propos, il me revient encore une critique négative concernant mes expériences avec les quelques architectes intéressés. Leur créativité. Il n'y avait en fait jamais de propositions qui nous auraient convenu. Une créativité forcée. Du genre : "Je vais vous faire une proposition géniale à laquelle vous n'auriez sûrement pas pensé vous-même." Sur quoi nous pensions alors : "C'est vrai, une telle bêtise ne nous serait effectivement pas venue à l'esprit."
Cela signifie qu'il faut trouver un architecte bon et qui corresponde à ses propres idées, pas n'importe lequel.