Limite de propriété - Construire à proximité - Autorisation ?

Toi ou ton ami ?

Un couple d'amis. Je ne sais pas pourquoi je devrais poser une telle question pour d'autres alors qu'en fait ce serait pour moi... Dans d'autres fils ici, il est visible que j'ai déjà une maison... Mais peu importe. Hmm je n'ai pas toutes les informations exactes. Je sais seulement que le terrain est très petit et qu'il y a actuellement la maison des parents dessus, mais qui n'a pas de chauffage central, etc. Comme un des parents devient maintenant dépendant de soins, la maison doit être démolie et une plus grande maison avec un appartement annexe doit être construite sur le terrain. Mon pote m'a seulement dit que le terrain serait probablement trop petit pour la plus grande maison et qu'ils envisagent maintenant d'acheter une bande d'1 à 2 mètres sur le terrain voisin (terrain constructible viabilisé). Mais ça va être assez difficile parce que celui-ci ne veut pas facilement céder une partie et parce que ce sera assez cher. C’est pourquoi je me suis dit que je demanderais ici s'il n'y a pas une autre possibilité et, si oui, à quoi elle pourrait ressembler. Cordialement Specki

Pour l’autorisation de l’administration des bâtiments ?
Qu’est-ce qu’on peut en attendre ?

Deux possibilités.
Premièrement, la bande de terrain nécessaire est achetée. Cela coûtera de l’argent sous forme de prix d’achat, ainsi que des frais pour la division du terrain voisin et la fusion avec celui de tes amis (géomètre, notaire, registre foncier), ainsi que la taxe sur les transactions immobilières.
Deuxièmement, inscription d’une servitude foncière. Pour cela, le voisin attendra un salaire, de plus, des frais de procédure seront également engagés ici (géomètre, notaire, registre foncier).

Dans les deux cas, le voisin doit être d’accord. Personne ne pourra le contraindre.
Et s’il veut 1 million d’euros pour la bande, il veut donc 1 million d’euros.

Mais en regardant la réalité, les deux options coûtent quelques milliers d’euros.

Deux possibilités.
Premièrement, on achète la bande de terrain nécessaire. Cela coûtera de l'argent sous forme de prix d'achat, ainsi que des frais pour la division du terrain voisin et la fusion avec celui de tes amis (géomètre, notaire, bureau des hypothèques), ainsi que la taxe foncière.
Deuxièmement, inscription d'une servitude foncière. Pour cela, le voisin attendra un salaire, de plus, des frais de procédure s'ajouteront également ici (géomètre, notaire, bureau des hypothèques).

1. La première option sera nettement plus chère et très difficile.
2. La deuxième option est envisagée. L'espoir est que le voisin ne souhaite rien ou peu, car il s'agit simplement d'un terrain constructible qu'il voudra probablement vendre un jour.

La deuxième option est envisagée. L'espoir est que le voisin ne demande rien ou peu, car il s'agit simplement d'un terrain constructible qu'il souhaite probablement vendre un jour.

Cette option diminue la valeur de sa propriété. La servitude foncière est inscrite au registre foncier. Tout acheteur en tiendra compte et les banques qui accordent des prêts immobiliers en tiendront également compte dans l'évaluation du bien.
Car ce droit signifie, par exemple, si une bande de 2 m est grevée, que le voisin doit lui-même respecter 3 m plus les 2 m inscrites en tant que servitude. La constructibilité du terrain du voisin est ainsi restreinte (si cela est significatif ou non, dépend probablement de sa taille ;-)).
Je considère qu'une gratuité est irréaliste. Surtout si le terrain est non construit et qu'il souhaite le vendre.

Ok, intéressant. Merci pour l'info.

Je dois cependant ouvrir un autre fil à ce sujet pour ma propre part, car des questions me concernant sont maintenant apparues ici.

Cordialement
Specki

...Je ne sais pas pourquoi je devrais poser une telle question pour les autres alors qu’elle serait en fait pour moi...

C’est justement pour ça que je ne comprends pas non plus :)
Regarde ton choix de mots : le Il et le Je se confondent chez toi d’une certaine manière.

Le mieux serait que ton/ta ami(e) s’inscrive lui/elle-même ici.

Mis à part la problématique du terrain, d’autres questions très différentes se posent pour moi, qui pourraient entraver ce projet de construction.
Mais cela ne vaudrait pas la peine que je les mentionne maintenant, puisque tu n’es que le porte-voix et non le destinataire informé.