Límite de la propiedad - Construir cerca de él - ¿Permiso?

¿Tú o tu novio?

Una pareja amiga. No sé por qué debería hacer esa pregunta por otros cuando en realidad sería para mí...
En otros hilos aquí se puede ver que yo ya tengo una casa...
Pero no importa.

Hmm, no tengo toda la información exacta.
Solo sé que el terreno es muy pequeño y actualmente está la casa de los padres, que no tiene calefacción central ni nada.
Como uno de los padres ahora necesita cuidados, va a ser demolida y se construirá una casa más grande con un apartamento independiente en el terreno.
Mi amigo solo me dijo que el terreno probablemente es demasiado pequeño para la casa más grande y que están considerando comprar un tramo de 1 a 2 metros del terreno vecino (suelo urbanizado) para ampliarlo. Pero eso va a ser bastante difícil porque él no quiere ceder nada y porque será bastante caro.
Por eso pensé en preguntar aquí si hay alguna otra posibilidad y, de ser así, cómo sería.

Saludos
Specki

¿Para la aprobación de la oficina de construcción? ¿Qué se puede esperar allí?

Dos posibilidades.
Primero, se compra la franja de tierra necesaria. Eso costará dinero en forma de precio de compra, así como costos por la división del terreno vecino y la fusión con el de tus amigos (topógrafo, notario, registro de la propiedad), además del impuesto sobre la adquisición de inmuebles.
Segundo, inscripción de una servidumbre. Para ello, el vecino esperará una compensación, además también incurrirán costos procesales aquí (topógrafo, notario, registro de la propiedad).

En ambos casos el vecino debe "querer". Nadie podrá obligarlo.
Y si quiere 1 millón de euros por la franja, simplemente quiere 1 millón de euros.

Pero visto de forma realista, ambos caminos cuestan unos pocos miles.

Dos posibilidades.
Primero, se compra la franja de terreno necesaria. Esto costará dinero en forma de precio de compra, así como costos por la división del terreno vecino y la fusión con el de tu amigo (agrimensor, notario, registro de la propiedad), además del impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
Segundo, inscripción de una servidumbre. Para ello, el vecino esperará una compensación, además aquí también hay costos procesales (agrimensor, notario, registro de la propiedad).

La primera variante será significativamente más cara y muy difícil.
Se busca la segunda variante. La esperanza es que el vecino no quiera nada o poco porque es simplemente terreno para construir, que probablemente quiera vender algún día.

Se busca la 2ª variante. La esperanza es que el vecino no quiera nada o poco, porque es simplemente terreno urbanizable que probablemente quiera vender en algún momento

Esta variante reduce el valor de su terreno. La servidumbre se registra en el registro de la propiedad. Cualquier comprador tendrá en cuenta esto y los bancos que otorgan financiamiento inmobiliario también lo considerarán en la tasación del inmueble. Porque este derecho significa, por ejemplo, si se grava una franja de 2 m, que el vecino debe reservar 3 m más los 2 m registrados como servidumbre. Esto limita la edificabilidad del terreno del vecino (si es de forma significativa o no, probablemente depende de su tamaño ;-)). Considero poco realista que sea gratuito, especialmente si está sin construir y quiere vender.

Ok, interesante. Gracias por la información.

Pero ahora tengo que abrir otro hilo sobre este asunto en mi nombre, ya que aquí han surgido preguntas que me afectan.

Saludos
Specki

...No sé por qué debería hacer una pregunta así por otros cuando en realidad sería para mí...

Exactamente, tampoco lo entiendo :)
Mira tu elección de palabras: el Él y Yo se mezclan de alguna manera en ti.

Lo mejor sería que tu amigo/a se registre aquí él/ella mismo/a.

Dejando de lado el problema con el terreno, a mí me surgen otras preguntas que podrían obstaculizar este proyecto de construcción.
Pero eso no lo menciono ahora, ya que tú solo eres un portavoz y no un receptor informado.