ltenzer
22.11.2019 00:25:26
- #1
Bonjour à tous,
heureusement, il y a presque un an, mon a été critiqué de manière constructive et suffisamment claire pour éviter des problèmes à long terme et oser un nouveau départ. Après quelques retards, voici donc mon projet de répartition des pièces, les fenêtres ne sont pas encore dessinées, et jusqu’à présent presque pas de meubles. Comme nous avons un rendez-vous avec l’architecte mardi, leur dessin prendrait trop de temps pour pouvoir encore recevoir et prendre en compte d’éventuelles suggestions avant. Merci de votre indulgence. En tout cas, une grande façade vitrée est prévue dans la zone d’air située au sud-ouest au-dessus de la salle à manger.
Liste de contrôle :
Plan d’urbanisme / restrictions
Taille du terrain y compris arrière-pays / anciennement agricole (serres déjà démontées) : au total 2800 m²
Terrain en pente : le terrain en front de 32 m de largeur descend de gauche à droite d’environ 1,60 m. À l’arrière, le terrain est également légèrement en pente, à l’intérieur de la zone constructible de 15 m de profondeur, le terrain descend d’environ 60-80 cm.
Coefficient d’occupation des sols 0,4
Coefficient d’utilisation du sol 0,8
Zone constructible, ligne de construction et limite : visible dans un extrait modifié du plan d’urbanisme, les contours des bâtiments prévus sont marqués en rouge. Toute la zone orange, y compris le chemin blanc en bordure droite du terrain, nous appartient. Sous ce chemin se trouve une canalisation publique d’égout qui ne doit pas être construite au-dessus. Du côté de ce chemin, nous devons garder une distance de 2 mètres par rapport à l’habitation ou, s’il y avait un garage là, de 1 mètre. Le plan d’urbanisme pour la construction à l’arrière a été décidé à notre demande (pour plus tard, envisagé pour des enfants ou un bungalow pour personnes âgées).
Construction en bordure : à gauche (sud-ouest), un bungalow qui, en raison de son emplacement plus élevé, peut aussi projeter une grande ombre en hiver. Derrière ce bungalow, à la limite de notre terrain, se trouvent encore un garage et derrière un abri du voisin, qui malheureusement font aussi de l’ombre sur notre terrain lorsque le soleil est bas. À droite (nord-est), il y a une construction de 1,5 étage avec garage en limite de notre chemin.
Nombre d’étages : 2 étages complets
Forme de toit : libre, de préférence toit en monopente (un toit vitré est prévu au-dessus de l’étage supérieur)
Style architectural : libre
Orientation du jardin : nord-ouest
Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : de préférence classique « confortable à l’ancienne », peut aussi être un peu fantaisiste et combiné avec des éléments modernes
Nombre de personnes, âges : 4 personnes 42 + 43 + 2,5 + 0,5 (3e enfant/enfant d’accueil peu probable, mais on ne sait jamais)
Bureau : notamment pour documents privés, livres, etc.
Invités pour dormir par an : jusqu’à présent max. 10 nuits par an
Architecture ouverte ou fermée : plutôt ouverte
Construction conservatrice ou moderne : les deux ont des avantages/inconvénients, un mélange est bienvenu
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : plutôt ouverte avec option de la fermer en cas de changement d’avis, îlot de cuisine souhaité si l’espace le permet, pas obligatoire
Nombre de places à manger : au quotidien 4, avec invités parfois 12-18
Cheminée : pas obligatoire
Mur audio/stéréo : pas obligatoire, une chaîne compacte avec 2 petites enceintes pourra être placée quelque part
Balcon, terrasse sur le toit : pas nécessaire pour des raisons de coût
Garage, carport : au moins un double garage
Autres souhaits/particularités/routine quotidienne, avec raisons pour pourquoi ceci ou cela ne doit pas être : voir ci-dessous
Projet de maison
Auteur du plan :
-projet brut Do-it-Yourself avec roomsketcher
-estimation des coûts par architecte/planificateur : encore inconnu
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 550-600 k€ frais annexes compris
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur géothermique, forage profond (ou quelqu’un a-t-il des expériences positives avec des copeaux de bois ? J’y aurais un accès très bon marché.)
Pourquoi un plan personnel au lieu d’un projet complet d’architecte ? Notre architecte est techniquement très bon et en même temps un bon partenaire commercial. Les modifications prennent cependant souvent beaucoup de temps chez lui en raison de sa forte charge. Pour pouvoir idéalement démarrer au printemps, je prends volontiers un peu de travail préparatoire, en espérant que cela aide.
Nous avons placé la maison « en biais » dans la zone constructible, de sorte qu’elle s’aligne parfaitement avec la zone constructible elle aussi en biais côté droit, comme indiqué plus haut dans la liste de contrôle. Ainsi, le mur de la maison est parallèle au voisin de droite. La raison en est que nous voulons profiter du soleil du sud-ouest qui vient du côté du voisin de gauche, mais nous souhaitons aussi un peu nous détourner de la visibilité depuis la rue et les maisons voisines en face. La deuxième raison est que, en raison de l’ombre longue en hiver du voisin plus haut à gauche, nous construisons autant que possible loin de lui, pour laisser un peu plus de lumière dans nos fenêtres. Pour des raisons de luminosité, j’ai également prévu le garage séparé de la maison à la limite sud-ouest à gauche, il doit être construit de manière aussi basse que possible et ne pas causer plus d’ombre en hiver que la construction voisine déjà existante.
La terrasse, visible depuis la rue en raison de l’espace entre le garage et la maison, doit être fermée par une haie.
Je me suis inspiré pour mon projet notamment du plan d’une maison d’occasion que nous avons vue entre-temps. Là, en entrant, on voyait comme élément frappant une grande plante qui montait jusqu’à l’étage par une ouverture de plafond de 1x1 m à côté de l’extrémité gauche de l’escalier. L’idée est de prévoir l’ouverture de plafond suffisamment grande pour qu’un ascenseur vertical puisse être ajouté plus tard. La galerie/espace ouvert était placée dans cette maison comme chez nous, ce qui nous a plu aussi. Le sas d’entrée doit surtout empêcher le courant d’air, car souvent ici la porte de la terrasse reste ouverte. Le vestiaire n’est prévu qu’après le sas, ouvert vers le séjour, pour que la porte du sas ne gêne pas une éventuelle installation d’ascenseur et l’espace de mouvement nécessaire.
Au rez-de-chaussée, à côté de l’escalier (sur le plan au-dessus de celui-ci), un mur est dessiné que je suppose nécessaire pour des raisons statiques en tant que mur porteur en raison de la grande salle séjour-salle à manger. Ce mur traverse le sous-sol et l’étage et a aussi un usage pratique pour la séparation des pièces.
À l’étage, j’ai positionné le dressing entre la chambre et la salle de bain, et intentionnellement avec une porte supplémentaire vers la chambre. La raison est l’expérience actuelle, où notre chambre est séparée de la salle de bain par un mur fin uniquement, et on entend encore trop de bruits de la salle de bain même avec la porte fermée. Je trouve cette solution encore un peu imparfaite, mais je ne veux pas non plus réduire trop l’espace ouvert. Le très grand lit prévu dans la chambre doit être un lit familial de 2,70 m de large. L’espace à côté est un peu juste. Si je le mets contre le mur extérieur en face, cela heurterait le souhait d’avoir des fenêtres du côté ensoleillé, n’est-ce pas ?
L’espace ouvert est d’ailleurs un souhait ancien, dont nous ne voulons pas totalement nous passer, même si cela nécessite par exemple des portes à bonne isolation phonique dans les chambres d’enfants.
Étant donné qu’il ne s’agit que d’un projet partiellement abouti pour la répartition des pièces, j’aimerais recevoir des critiques et des idées pour pouvoir les intégrer dès le début dans la planification avec l’architecte. Nous voulons également économiser quelques mètres carrés si cela est possible et utile.
Merci d’avance pour toutes vos suggestions !
heureusement, il y a presque un an, mon a été critiqué de manière constructive et suffisamment claire pour éviter des problèmes à long terme et oser un nouveau départ. Après quelques retards, voici donc mon projet de répartition des pièces, les fenêtres ne sont pas encore dessinées, et jusqu’à présent presque pas de meubles. Comme nous avons un rendez-vous avec l’architecte mardi, leur dessin prendrait trop de temps pour pouvoir encore recevoir et prendre en compte d’éventuelles suggestions avant. Merci de votre indulgence. En tout cas, une grande façade vitrée est prévue dans la zone d’air située au sud-ouest au-dessus de la salle à manger.
Liste de contrôle :
Plan d’urbanisme / restrictions
Taille du terrain y compris arrière-pays / anciennement agricole (serres déjà démontées) : au total 2800 m²
Terrain en pente : le terrain en front de 32 m de largeur descend de gauche à droite d’environ 1,60 m. À l’arrière, le terrain est également légèrement en pente, à l’intérieur de la zone constructible de 15 m de profondeur, le terrain descend d’environ 60-80 cm.
Coefficient d’occupation des sols 0,4
Coefficient d’utilisation du sol 0,8
Zone constructible, ligne de construction et limite : visible dans un extrait modifié du plan d’urbanisme, les contours des bâtiments prévus sont marqués en rouge. Toute la zone orange, y compris le chemin blanc en bordure droite du terrain, nous appartient. Sous ce chemin se trouve une canalisation publique d’égout qui ne doit pas être construite au-dessus. Du côté de ce chemin, nous devons garder une distance de 2 mètres par rapport à l’habitation ou, s’il y avait un garage là, de 1 mètre. Le plan d’urbanisme pour la construction à l’arrière a été décidé à notre demande (pour plus tard, envisagé pour des enfants ou un bungalow pour personnes âgées).
Construction en bordure : à gauche (sud-ouest), un bungalow qui, en raison de son emplacement plus élevé, peut aussi projeter une grande ombre en hiver. Derrière ce bungalow, à la limite de notre terrain, se trouvent encore un garage et derrière un abri du voisin, qui malheureusement font aussi de l’ombre sur notre terrain lorsque le soleil est bas. À droite (nord-est), il y a une construction de 1,5 étage avec garage en limite de notre chemin.
Nombre d’étages : 2 étages complets
Forme de toit : libre, de préférence toit en monopente (un toit vitré est prévu au-dessus de l’étage supérieur)
Style architectural : libre
Orientation du jardin : nord-ouest
Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : de préférence classique « confortable à l’ancienne », peut aussi être un peu fantaisiste et combiné avec des éléments modernes
Nombre de personnes, âges : 4 personnes 42 + 43 + 2,5 + 0,5 (3e enfant/enfant d’accueil peu probable, mais on ne sait jamais)
Bureau : notamment pour documents privés, livres, etc.
Invités pour dormir par an : jusqu’à présent max. 10 nuits par an
Architecture ouverte ou fermée : plutôt ouverte
Construction conservatrice ou moderne : les deux ont des avantages/inconvénients, un mélange est bienvenu
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : plutôt ouverte avec option de la fermer en cas de changement d’avis, îlot de cuisine souhaité si l’espace le permet, pas obligatoire
Nombre de places à manger : au quotidien 4, avec invités parfois 12-18
Cheminée : pas obligatoire
Mur audio/stéréo : pas obligatoire, une chaîne compacte avec 2 petites enceintes pourra être placée quelque part
Balcon, terrasse sur le toit : pas nécessaire pour des raisons de coût
Garage, carport : au moins un double garage
Autres souhaits/particularités/routine quotidienne, avec raisons pour pourquoi ceci ou cela ne doit pas être : voir ci-dessous
Projet de maison
Auteur du plan :
-projet brut Do-it-Yourself avec roomsketcher
-estimation des coûts par architecte/planificateur : encore inconnu
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 550-600 k€ frais annexes compris
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur géothermique, forage profond (ou quelqu’un a-t-il des expériences positives avec des copeaux de bois ? J’y aurais un accès très bon marché.)
Pourquoi un plan personnel au lieu d’un projet complet d’architecte ? Notre architecte est techniquement très bon et en même temps un bon partenaire commercial. Les modifications prennent cependant souvent beaucoup de temps chez lui en raison de sa forte charge. Pour pouvoir idéalement démarrer au printemps, je prends volontiers un peu de travail préparatoire, en espérant que cela aide.
Nous avons placé la maison « en biais » dans la zone constructible, de sorte qu’elle s’aligne parfaitement avec la zone constructible elle aussi en biais côté droit, comme indiqué plus haut dans la liste de contrôle. Ainsi, le mur de la maison est parallèle au voisin de droite. La raison en est que nous voulons profiter du soleil du sud-ouest qui vient du côté du voisin de gauche, mais nous souhaitons aussi un peu nous détourner de la visibilité depuis la rue et les maisons voisines en face. La deuxième raison est que, en raison de l’ombre longue en hiver du voisin plus haut à gauche, nous construisons autant que possible loin de lui, pour laisser un peu plus de lumière dans nos fenêtres. Pour des raisons de luminosité, j’ai également prévu le garage séparé de la maison à la limite sud-ouest à gauche, il doit être construit de manière aussi basse que possible et ne pas causer plus d’ombre en hiver que la construction voisine déjà existante.
La terrasse, visible depuis la rue en raison de l’espace entre le garage et la maison, doit être fermée par une haie.
Je me suis inspiré pour mon projet notamment du plan d’une maison d’occasion que nous avons vue entre-temps. Là, en entrant, on voyait comme élément frappant une grande plante qui montait jusqu’à l’étage par une ouverture de plafond de 1x1 m à côté de l’extrémité gauche de l’escalier. L’idée est de prévoir l’ouverture de plafond suffisamment grande pour qu’un ascenseur vertical puisse être ajouté plus tard. La galerie/espace ouvert était placée dans cette maison comme chez nous, ce qui nous a plu aussi. Le sas d’entrée doit surtout empêcher le courant d’air, car souvent ici la porte de la terrasse reste ouverte. Le vestiaire n’est prévu qu’après le sas, ouvert vers le séjour, pour que la porte du sas ne gêne pas une éventuelle installation d’ascenseur et l’espace de mouvement nécessaire.
Au rez-de-chaussée, à côté de l’escalier (sur le plan au-dessus de celui-ci), un mur est dessiné que je suppose nécessaire pour des raisons statiques en tant que mur porteur en raison de la grande salle séjour-salle à manger. Ce mur traverse le sous-sol et l’étage et a aussi un usage pratique pour la séparation des pièces.
À l’étage, j’ai positionné le dressing entre la chambre et la salle de bain, et intentionnellement avec une porte supplémentaire vers la chambre. La raison est l’expérience actuelle, où notre chambre est séparée de la salle de bain par un mur fin uniquement, et on entend encore trop de bruits de la salle de bain même avec la porte fermée. Je trouve cette solution encore un peu imparfaite, mais je ne veux pas non plus réduire trop l’espace ouvert. Le très grand lit prévu dans la chambre doit être un lit familial de 2,70 m de large. L’espace à côté est un peu juste. Si je le mets contre le mur extérieur en face, cela heurterait le souhait d’avoir des fenêtres du côté ensoleillé, n’est-ce pas ?
L’espace ouvert est d’ailleurs un souhait ancien, dont nous ne voulons pas totalement nous passer, même si cela nécessite par exemple des portes à bonne isolation phonique dans les chambres d’enfants.
Étant donné qu’il ne s’agit que d’un projet partiellement abouti pour la répartition des pièces, j’aimerais recevoir des critiques et des idées pour pouvoir les intégrer dès le début dans la planification avec l’architecte. Nous voulons également économiser quelques mètres carrés si cela est possible et utile.
Merci d’avance pour toutes vos suggestions !