Maison préfabriquée en construction massive - Quelle entreprise de construction

Bonjour ypg,
désolé pour la confusion. Comme Nordlys l'a déjà écrit, je vise à confier le projet de construction de maison à une entreprise qui s'en chargera ensuite. Il est clair pour moi qu'elles font généralement appel à d'autres entreprises (spécialistes), mais cela ne me dérange pas bien sûr. En fin de compte, je souhaite éviter d’avoir à contacter chaque intervenant individuellement pour les engager. Je préfère choisir dans une "palette" et dire que je voudrais la maison "Haftanstalt 2000" avec les souhaits particuliers suivants : XYZ
Cordialement,
Marco

Hm donc quand je lis ce qui est prévu par soi-même, y compris avec l'aide des amis, alors pour moi il serait plutôt logique de le prendre en charge soi-même. Ce n'est en effet pas tellement de corps de métier. Le ami de l'équipe fait certainement aussi un chauffage au sol par exemple. Vous devriez y réfléchir encore calmement. Cela donne certes mal à la tête, mais cela se fait clairement sentir dans le porte-monnaie, car aucun "intermédiaire" ne gagne aussi.

Notre entreprise de construction a réalisé elle-même tout, de l'excavation, des fondations, de la dalle jusqu'à la structure complète. Nous avons même pu obtenir l'enduit intérieur et extérieur à un très bon prix auprès de lui.

Comme tu souhaites probablement confier l'électricité, le chauffage et la plomberie à des proches, il ne te manque plus qu'un charpentier et un couvreur pour la maison à construire. Tu n'as pas vraiment besoin de beaucoup contacter différentes entreprises. Si les entreprises locales se connaissent bien, elles le font même elles-mêmes et se passent les clients de main en main.

Réfléchis bien à ce que tu veux réellement confier à l'extérieur et où tu mettras la main à la pâte ou ce que tu achèteras toi-même. Je crois que tu n'as pas encore vraiment réfléchi à tout ça.

Eh bien, je pense que le problème est plutôt que je suis personnellement une vraie catastrophe en bricolage. Je ne peux donc pas m’imaginer devoir m’asseoir pour philosopher sur des corps de métier dont je n’ai pas la moindre idée.
Je m’imagine cela de la manière suivante :

1. Acquérir un terrain
2. Courir chez l’architecte et lui faire faire un plan de la maison
3. Déposer la demande de permis de construire
4. Après l’approbation, faire effectuer les travaux de terrassement (et c’est à ce moment-là que moi, novice, je ne sais déjà plus à qui confier cela. Erdaushub Maier ou je ne sais qui). Et c’est précisément là le problème. Cela va comme un fil rouge à travers tout le projet de construction. Qui va couler la dalle ? Une entreprise de coulage de dalles ? Ont-ils besoin du plan de construction ou leur suffit-il si je leur dis : longueur x largeur x hauteur, c’est parti ? Combien de temps la chose doit-elle sécher, donc quand puis-je commander le maçon ? Que fais-je s’il pleut pendant 3 semaines d’affilée ? Le plan de construction devient-il caduc et dois-je quand même tout payer ?

Vous voyez... Le bricolage, ce n’est pas mon truc. Ce n’est pas parce que je ne veux pas, mais parce que je n’en suis tout simplement pas capable. Et je ne veux pas non plus tout confier à mon beau-frère. Il a tout de même une vie privée.

C’est pourquoi il me semble logique de confier le projet de construction à un spécialiste.

J’espère que vous comprenez cela

C'est pour cela que l'architecte est là, que tu peux charger de cela. Il rédige également les appels d'offres pour les corps de métier si tu le souhaites. Les corps de métier que tu ne veux pas attribuer ne seront pas mis en appel d'offres. De même, l'architecte peut aussi assurer le suivi de chantier. Tape "Leistungsphasen Architekt" sur Google.

Il parle sûrement d'une entreprise tout-en-un.

En gros donc "clé en main" au lieu de "maison préfabriquée" (ce qui dans le cas de la construction massive signifierait en réalité un choix assez restreint, la majorité des constructeurs préfèrent la construction à ossature bois). Ici donc plutôt un entrepreneur général / maître d'œuvre général.

1. Acquérir un terrain
2. Courir voir un architecte et lui faire faire un projet de maison
3. Déposer la demande de permis de construire
4. Une fois le permis accordé, faire exécuter les travaux de terrassement (et là, même moi, novice, je ne sais déjà plus qui on doit engager pour ça. Erdaushub Maier ou je ne sais quoi). Et c'est précisément là que réside le problème. Cela constituerait un fil rouge à travers tout le projet de construction. [...] C’est pourquoi il me paraît logique de confier le projet à un spécialiste.

À partir du point 2, tu as en fait avec l’architecte déjà le spécialiste pour tout ce qui suit. Il fait pour son honoraire tout ce qui vient après la conception des plans. Tu le paies de toute façon, que ce soit ouvertement ou « caché » dans le prix global d’un fournisseur de maison. Ton « propre » architecte est de préférence « du côté du client ». Et il peut tout à fait prendre en compte aussi des beaux-frères et des camarades d’association dans l'ensemble des artisans mandatés. Et tout autant la contribution personnelle.

Concernant les fournisseurs de maisons clé en main, j’aurais pensé en plus des déjà cités à Massivhaus Mittelrhein, ou de Nörtershausen quasi voisin, Kern-Haus. Econ construit d’ailleurs en réalité beaucoup plus souvent des maisons sur mesure que des « propositions de construction ». Cela est le cas chez beaucoup de fournisseurs, dont les catalogues sont plutôt à comprendre comme des suggestions. Je suis probablement un des derniers fans encore vivants de la maison standard, d’ailleurs chaque terrain a aussi ses particularités.

Et lire ces contraintes du plan d’urbanisme avec ingéniosité comme des défis, c’est généralement ce que fait le mieux un architecte indépendant. Surtout, l’architecte est aussi celui qui sait le mieux gérer des maîtres d’ouvrage de type « ignorants » et les prendre par la main.

Les fournisseurs de maisons essaient plutôt de découvrir le budget du client, de l’exploiter au maximum, et de lui présenter une boîte correspondante. À la mode blanc avec un mur ornemental rubis, et voilà. Il doit ensuite l’aimer lui-même.