Casa prefabricada en construcción maciza - ¿Qué empresa constructora?

Hola ypg,
disculpa por la confusión. Como ya escribió Nordlys, aspiro a entregar el proyecto de construcción de la casa a una empresa y que ellos se encarguen. Entiendo que normalmente esas empresas a su vez contratan a otras (especialistas), pero eso no me molesta. En última instancia, quiero evitar tener que contactar con cada una de las áreas por separado y contratarlas por mi cuenta. Prefiero elegir de una "gama" y decir que me gustaría la casa "Haftanstalt 2000" con las siguientes peticiones especiales: XYZ

Saludos,

Marco

Hm, bueno, si leo lo que está planeado por uno mismo, incluidas las ayudas de los amigos, entonces para mí tendría más sentido hacerse cargo uno mismo.
No son tantos gremios.
El amigo del equipo seguramente también hará una calefacción por suelo radiante, por ejemplo.
Deberíais pensarlo de nuevo con calma. Aunque cause dolor de cabeza, también se nota claramente en el bolsillo, porque ningún "intermediario" gana dinero.

Nuestra empresa de construcción realizó todo por sí misma, desde la excavación, los cimientos, la losa de suelo hasta la estructura completa. Incluso pudimos obtener el revestimiento interior y exterior de él a un precio muy bueno.

Como probablemente quieras asignar la electricidad, la calefacción y la fontanería a familiares, solo te falta un carpintero y un techador para la casa de obra. Realmente no tienes que contactar con muchas empresas diferentes. Si las empresas locales se conocen bien entre sí, incluso lo hacen ellas mismas y se pasan la mano entre ellas.

Piensa con más detalle qué quieres subcontratar y en qué vas a poner manos a la obra tú mismo o qué vas a adquirir por tu cuenta. Creo que aún no has reflexionado bien sobre eso.

Bueno, creo que el problema es más bien que personalmente soy un completo desastre en la artesanía. Así que no puedo imaginar sentarme a filosofar sobre oficios de los que no tengo ni idea.
Me lo imagino de la siguiente manera:

1. Comprar el terreno
2. Correr al arquitecto y hacer que haga un diseño de la casa
3. Presentar la solicitud de construcción
4. Una vez aprobada, hacer ejecutar los trabajos de tierra (y para este momento yo, como profano, ya no sé ni a quién encargar algo así. ¿Erdaushub Maier o qué sé yo?). Y ahí está el problema. Eso sería como un hilo rojo que atraviesa todo el proyecto de construcción. ¿Quién me vierte la base del suelo? ¿Una empresa que vierte bases? ¿Necesitan el diseño de construcción o les basta con que les diga: largo x ancho x alto, ¡vamos allá? ¿Cuánto tiempo tiene que secar eso, es decir, para cuándo puedo pedir al albañil? ¿Qué hago si llueve 3 semanas seguidas? ¿Entonces el plan de construcción queda inválido y yo pago todo igual?

Ya ven... la artesanía no es lo mío. No es que no quiera, sino que simplemente no puedo. Y tampoco quiero dejar todo en manos de mi cuñado. Después de todo, también tiene una vida privada.

Por eso me parece lógico poner el proyecto de construcción en manos de un especialista.

Espero que lo entiendan

Para eso está el arquitecto al que puedes encargarlo. Él también hace la licitación de los oficios si quieres. Los oficios que no quieras adjudicar no se licitarán. Asimismo, el arquitecto también puede hacer la supervisión de la construcción. Escribe en Google "Leistungsphasen Architekt".

Él seguramente se refiere a una empresa que ofrece todo en un solo lugar.

En esencia, entonces "llave en mano" en lugar de "casa prefabricada" (lo que en construcción sólida realmente sólo significaría una selección limitada, la mayoría de los fabricantes de casas prefabricadas apuestan por construcción con estructura de madera). Aquí, más bien sería contratista general / contratista principal.

1. Adquirir el terreno
2. Ir al arquitecto y encargarle un diseño de la casa
3. Presentar la solicitud de construcción
4. Tras la aprobación, hacer ejecutar las excavaciones (y para este momento incluso yo, que no soy experto, ya no sé a quién se le encarga algo así. ¿Excavaciones Maier o qué sé yo?). Y ahí está el problema. Esto sería un hilo conductor a lo largo de todo el proyecto de construcción. [...] Por lo tanto, para mí parece lógico confiar el proyecto a un especialista.

A partir del punto 2, en el arquitecto ya tienes al experto para todo lo demás. Él hace con su honorario todo lo que viene después de dibujar los planos. Lo pagarás de todos modos, sea de forma abierta o "oculta" en el precio total de un proveedor de casas. Tu propio arquitecto es mejor que sea "parcial a tu favor". Y él puede también considerar a cuñados y compañeros de club en el conjunto de los artesanos contratados. Y también trabajo propio.

En cuanto a los proveedores llave en mano, además de los ya mencionados, también pensé en Massivhaus Mittelrhein, o en Nörtershausen que está casi al lado, Kern-Haus. Por cierto, Econ construye en la realidad casas diseñadas individualmente mucho más a menudo que los "proyectos estándar". Eso ocurre con muchos proveedores, en los que los catálogos son más bien una sugerencia. Probablemente soy uno de los últimos fans vivos de las casas tipo, además cada terreno tiene sus particularidades.

Y leer estas limitaciones del plan de construcción de forma ingeniosa como desafíos, normalmente lo hace mejor un arquitecto independiente. Sobre todo, el arquitecto sabe tratar mejor con clientes del tipo "sin experiencia" y los toma de la mano.

Los proveedores de casas intentan más bien averiguar el presupuesto del cliente, explotarlo al máximo y ponerle una caja que encaje. A la moda, blanca con una pared decorativa color rubí, lista. Si le gusta, eso ya depende de él.