整体式建造的预制房屋 - 选择哪家建筑公司

你好 ypg， 抱歉造成误导。正如 Nordlys 所说，我打算将房屋建设项目交给一家企业，由他们来执行。我知道他们通常会再委托其他专业公司，但这对我来说没问题。最终我想避免与每个单独的环节联系并委托他们。我更愿意从一个“套餐”中选择，并表示我想要一座名为“Haftanstalt 2000”的房子，附带以下特殊要求：XYZ 祝好， Marco

嗯，所以当我看到自己计划的内容，包括朋友的帮助时，对我来说自己接手会更有意义。实际上涉及的工种也不是很多。团队里的朋友很可能也会做地暖。你们应该再好好考虑一下。虽然会头疼，但这确实能明显省钱，因为没有“中间商”赚差价。

我们的建筑公司从土方开挖、地基、基础板到完整的毛坯结构全部自己完成了。甚至内外墙抹灰我们也能以非常好的价格从他那里采购。

既然你可能会把电气、供暖和卫生设备交给亲戚，只差一个木匠和一个屋顶工人来完成装修房屋。实际上，你不需要与许多不同的公司频繁联系。如果当地的企业彼此熟悉，他们甚至会自己合作，互相亲切握手。

仔细考虑一下你打算外包哪些工作，哪些由你自己动手或自行采购。我相信你还没有认真思考过这些。

好吧，我觉得问题倒不如说是我个人完全不会动手做活。所以我根本无法想象自己非得坐下来，去讨论那些我一点都不懂的工种。
我想象的流程是这样的：

1. 购买土地
2. 找建筑师设计房子的方案
3. 提交建筑申请
4. 申请批准后进行地基开挖（而且至少在这一步，我这个外行就已经不知道该找谁来干活了。挖土的“马伊尔”公司还是别的什么？）。这正是问题所在。这将贯穿整个建筑项目。谁给我浇筑地基板？是地基板浇筑公司吗？他们需要建筑设计图纸吗，还是我只要告诉他们：长×宽×高，就可以开始了？材料需要干多久，什么时候可以叫泥瓦匠过来？如果连续三周下雨怎么办？建筑图纸还有效吗，我还得照样付钱吗？

你们看……做手工活不是我的强项。这也不是因为我不愿意，而是真的不会。我也不想把一切都交给我的姐夫，他毕竟也有自己的私人生活。

所以，把建筑项目交给专业人士对我来说才是合乎逻辑的选择。

希望你们能理解。

为此，建筑师就是为你完成这项任务的。如果你愿意，他也可以发布分包工程的招标。那些你不想分包的工程将不会被招标。建筑师同样可以负责施工监理。你可以在谷歌搜索“Leistungsphasen Architekt”。

他肯定指的是一站式服务的企业。

基本上就是“交钥匙工程”，而不是“预制房”（这在砖混建筑中实际上意味着选择非常有限，大多数预制房采用木框架结构）。这里更像是总承包商/总监理。

1. 购买土地
2. 找建筑师绘制房屋设计图
3. 递交建筑申请
4. 批准后进行土方作业（而且至少到这时候我这个外行已经不知道应该找谁来做了。土方承包商Maier还是其他什么人？）。问题就在这里。这几乎贯穿整个建筑项目。[…] 因此，把建筑项目交给专业人士似乎是合理的选择。

从第二步开始，建筑师实际上已经是后续所有工作的专业负责人。他为了报酬会完成绘图之后的所有工作。无论是公开付费还是“隐藏”在房屋供应商整体价格中，你都必须付钱给建筑师。你自己的建筑师最适合“站在你这边”。他甚至可以在所请工匠的团队中考虑姐夫或俱乐部的伙伴，也可以参与自助劳动。

至于交钥匙供应商，除了前面提到的，我还会想到Massivhaus Mittelrhein，或就在旁边的Nörtershausen的Kern-Haus。顺便说一句，Econ实际上比“建筑方案”更常建设个性化设计的房屋。很多供应商的目录更像是灵感来源。我恐怕是少数还坚持喜欢类型房的人之一，而且每块地都有自己的特殊性。

巧妙地将规划限制视为挑战，通常是自由建筑师做得最好的事情。尤其是建筑师最擅长照顾“无经验型”业主，带领他们完成整个过程。

房屋供应商更倾向于先了解客户预算，尽可能地花光，然后给他个配套的盒子。时尚的白色加上红宝石色的装饰墙，完工。至于喜不喜欢就得看客户自己了。