Terrains et maisons dans les régions en plein essor

Eh bien, si l'on remonte aussi loin...
Mes parents ont construit il y a environ 22 ans, 280 m² entièrement sous-sol. Pour l'époque, déjà très haut de gamme avec cheminée, chauffage au sol, balcons... etc... pour l'équivalent d'environ 150 000 €

Dans le cadre de la construction de notre maison, nous avons vendu notre [ETW] (Gewinn=Eigenkapital). Nous n’avions rien à donner, si le marché le permet, alors la vente se fait au prix fort. Je ne force personne à acheter mon appartement[emoji6].

Quand je vois les prix sur Immoscout, etc., je me fâche souvent vraiment.

C'est vrai, mais il est désormais généralement connu qu'Immoscout propose souvent les autres déchets à des prix surélevés, qui étaient invendables sous le manteau dans un réseau privé. Ou bien des offres où les vendeurs ont été convaincus par des agents immobiliers.

Si l'on compare les prix d'Immoscout avec les expertises de valeur vénale d'enchères forcées officielles, on voit que les prix d'Immoscout dépassent souvent de 30 % ou plus la valeur vénale expertisée.

D'un autre côté, il faudrait se demander à quelle fréquence les prix d'Immoscout sont effectivement payés. Il n'est pas rare que les banques financeuses disent : Non ! - Trop cher - Nous ne finançons pas ! Et alors la propriété est de nouveau vendue au deuxième ou troisième meilleur enchérisseur. J'ai déjà vu cela plusieurs fois dans mon entourage, même en région urbaine.

En comparant les prix d'Immoscout avec les expertises officielles des ventes aux enchères forcées, on constate que les prix d'Immoscout dépassent souvent de 30 % ou plus la valeur vénale expertisée.

La valeur vénale n’est justement pas la valeur du marché, mais le prix de départ pour la vente aux enchères. Je ne peux parler que de notre région (Benztown), mais ces deux dernières années, tous les biens un peu intéressants sont partis aux promoteurs qui ont bien enchéri. Ils se fichent de payer 100 000 euros de plus pour le bien. Si, sur un terrain de 700 m², on vend ensuite quatre maisons jumelées, il suffit d’augmenter de 25 000 euros le prix par maison. Le marché le permet...

Quand on a construit soi-même, on comprend aussi un peu mieux pourquoi les prix sur le marché de l'occasion sont si élevés. Chez nous, on ne trouve plus de nouvelle maison individuelle à moins de 650.000 euros. En général, on est nettement au-dessus, souvent même au-delà du million magique.

Je suis curieux de voir comment cela va évoluer, [das Baukindergeld] fera son effet.

Je suis curieux de voir comment cela va évoluer, l'aide à la construction pour les enfants fera le reste.

Avec ces prix, l'aide à la construction pour les enfants ne fait plus vraiment de différence. Que représentent 12 à 36k pour un million, qui, étant versés sur 10 ans à partir d'environ 1 an après la construction, ne servent même pas de fonds propres mais « seulement » pour un remboursement anticipé ?