Terrenos y casas en regiones en auge

Bueno, si retrocedemos tanto...
Mis padres construyeron hace unos 22 años, 280 m² con sótano completo. Para la época, ya bastante lujoso con chimenea, calefacción por suelo radiante, balcones... etc... por un equivalente a unos 150.000 €

En el curso de la construcción de nuestra casa, vendimos nuestro piso (Gewinn=Eigenkapital). Aquí no teníamos nada que regalar, si el mercado lo permite, se vende tan caro. No obligo a nadie a comprar mi piso[emoji6]

Cuando veo los precios en Immoscout, etc., me enfado bastante a menudo.

Es cierto, pero ahora es bien sabido que Immoscout a menudo ofrece el resto de la basura a precios sobrevalorados, que en el mercado privado e informal no se podían vender. O bien son ofertas donde los vendedores se han dejado convencer por los agentes inmobiliarios.

Si se comparan los precios de Immoscout con los informes de tasación de subastas oficiales, se ve que los precios de Immoscout a menudo están un 30% o más por encima del valor tasado.

Por otro lado, debería cuestionarse con qué frecuencia los precios de Immoscout se pagan realmente. No es raro que los bancos financiadores digan: ¡No! — ¡Demasiado caro! — ¡No financiamos! Y entonces la propiedad se vende de nuevo al segundo o tercer mejor postor. He visto esto varias veces en mi entorno, incluso en áreas metropolitanas.

Si se comparan los precios de Immoscout con las valoraciones del valor de mercado de subastas oficiales forzosas, se ve que los precios de Immoscout suelen estar un 30% o más por encima del valor de mercado evaluado.

El valor de mercado no es el valor real, sino la puja inicial para la subasta. Ahora solo puedo hablar por nuestra zona (Benztown), pero en los últimos dos años todos los objetos medianamente interesantes se los han llevado promotores inmobiliarios que han ofertado de manera agresiva. A ellos no les importa pagar 100.000 euros más por el objeto. Si luego se venden cuatro casas adosadas en el terreno de 700 m², solo tienen que cobrar 25.000 euros más por casa. El mercado lo permite...

Si uno ha construido por sí mismo, también entiende un poco más por qué los precios en el mercado de segunda mano son tan altos. Con nosotros ya no se consigue una casa unifamiliar nueva por menos de 650.000 euros. Normalmente se está mucho más alto, a menudo incluso por encima del millón mágico.

Estoy curioso por ver cómo continuará, la ayuda para familias constructoras hará lo suyo.

Estoy curioso por saber cómo continuará, la ayuda para familias que construyen hará lo suyo.

Con estos precios, la ayuda para familias que construyen ya no importa mucho. ¿Qué son 12-36 mil con un millón, que además se pagan distribuidos en 10 años empezando aproximadamente 1 año después de la construcción, que ni siquiera sirven como capital propio sino "solo" para amortizaciones extraordinarias?