Plan d'étage pour une maison jumelée, évaluation du rez-de-chaussée

avant le rendez-vous avec le contractant général, nous avions déjà réalisé un plan pour notre semi-mitoyen. Le plan de base provient d'une maison témoin. Nous avons seulement légèrement ajusté le plan. [...] Actuellement, nous n'avons esquissé que le rez-de-chaussée. Sous-sol, étage supérieur et combles [...]

Je vois déjà, je devrais plutôt laisser un professionnel travailler :).
Nous allons procéder de manière à emmener le plan de base de la maison témoin chez le contractant général et y discuter nos idées/modifications. Il doit alors commencer à planifier quelque chose.

Tu ne voulais pas laisser un professionnel travailler ? - ce n’est pas le bœuf de dessin du contractant général. La stratégie d’adapter uniquement un plan éprouvé tiré du tiroir fonctionne (« si vraiment nécessaire ») mieux avec un tel plan du contractant général exécutant qu’avec un plan tiré du tiroir d’un autre contractant général. Mais revenons au début :
1. Vous voulez construire un semi-mitoyen. Là, ma recommandation urgente est d’aborder au moins la planification conjointement avec le maître de l’autre moitié.
2. Vous voulez construire avec un sous-sol. Savez-vous qu’il y a trois variantes ? (A : les deux moitiés avec sous-sol ; B : votre moitié d’abord ; C : si l’autre moitié sans sous-sol, mais d’abord : alors avec des complications, c’est-à-dire en particulier un surcroît de travail de sous-œuvre).

… et quand ils te présenteront une version finale, nous y jetterons volontiers un œil :)

Tu ne voulais pas laisser un professionnel s’en charger ? - mais ce n’est pas ce que fait ce maître d’œuvre. La stratégie de simplement adapter un plan éprouvé sorti du tiroir fonctionne ("si vraiment nécessaire") mieux avec un maître d’œuvre exécutant qu’avec celui d’un autre maître d’œuvre. Mais revenons au début :
1. Vous voulez construire une maison jumelée. Je recommande vivement d’aborder au moins la planification conjointement avec le maître d’ouvrage de l’autre moitié.
2. Vous souhaitez construire avec un sous-sol. Savez-vous qu’il y a trois variantes à ce sujet ? (A : les deux moitiés avec sous-sol ; B : votre moitié d’abord ; C : si l’autre moitié sans sous-sol, mais en premier : alors avec des complications, c’est-à-dire notamment un surcoût de reprise en sous-œuvre).

Le maître d’œuvre a un architecte salarié.
1. L’autre maître d’ouvrage n’est pas encore présent.
2. J’en suis conscient, l’autre maître d’ouvrage, comme indiqué, n’est pas encore présent. S’il l’est avant le début de la construction, la meilleure solution sera naturellement négociée ensemble pour les deux parties.

Nous sommes actuellement en phase de demande d’offres auprès des maîtres d’œuvre ou de sélection d’un maître d’œuvre. Les travaux ne pourront commencer qu’en été/automne, car le terrain n’est pas encore viabilisé.

Le maître d’ouvrage général a un architecte salarié.

J’ai oublié de demander cela cette nuit : pourquoi une planification maître d’ouvrage général - vous n’avez pas de libre choix ?

J'ai oublié de demander ça cette nuit : pourquoi une planification GU - n'avez-vous pas le libre choix ?

Pourquoi pas ? L'architecte est fourni et est déjà inclus dans le prix de toute façon.

Comme déjà mentionné. Commence la planification à l’étage supérieur. Il existe suffisamment de plans de maisons jumelées (DH) qui fonctionnent. Transformer une maison individuelle (EH) ne fonctionne généralement pas. Je t’ajoute un plan seulement comme esquisse. Je n’aime pas la chambre des parents, et je ne sais pas si c’est possible avec la cheminée à l’étage supérieur. Je l’ai juste rapidement esquissé, mais peut-être peux-tu en reprendre quelque chose.

Je dois intervenir ici, car je n’ai pas encore le droit d’envoyer un message privé.
Nous prévoyons de construire une maison similaire, donc merci pour l’exemple.
Elle est semblable à Medley 128 m² ou Massiv-Hausidee DH 110 M. Avez-vous d’autres photos avec fenêtres et longueurs des pièces ?
Merci

Pourquoi pas ? L'architecte est fourni et est de toute façon déjà inclus dans le prix.

Oui, malheureusement, la plupart du temps, c’est un employé dont l’employeur attend qu’il prépare efficacement et rapidement des plans pour la validation. La conception est souvent sacrifiée.
Néanmoins : il faut savoir comment fonctionne le maître d’œuvre (GU) et ce qu’il propose (maçonnerie ou structure bois). Ensuite, on peut améliorer. C’est comme ça malheureusement.
Mais en fin de compte, ce n’est « que » une maison jumelée, où la moitié est « en fait » déjà prédéfinie. Car quelque chose me trouble concernant ton statut, que vous n’avez pas encore de maître d’œuvre, mais que vous parlez d’une maison témoin, etc.

Je relis donc ton message d’introduction (il y a en effet beaucoup de discussions en cours, ce qui crée un certain mélange)

avant le rendez-vous avec le GU

On pense que vous en avez un.
Je ne vois pas de plan de situation, donc j’ai supposé des dimensions fixes pour le GU/le terrain. Le mot maison témoin m’a aussi embrouillé, comme je l’ai dit. Et probablement pas que moi.
Donc, si c’est un terrain propre, sur lequel on doit construire avec un GU encore inconnu, il faudrait fournir :
-le plan de situation
-l’orientation
-le budget
-l’âge (on planifie autrement à 60 ans qu’à 30 ans)
-l’aménagement du voisinage

Toutefois, il vaut :
Néanmoins : il faut savoir comment fonctionne le GU et ce qu’il propose (maçonnerie ou structure bois)

Et si je peux me permettre une remarque : quand je me déplace, je vois souvent sur les maisons jumelées des petites particularités intéressantes, un oriel élevé, des auvents intégrés, des avancées, donc des façades bien conçues, en harmonie avec l’intérieur. Personne d’entre nous ne peut alors les intégrer au budget, ni les rares ici qui savent faire des plans ne sont capables de concevoir eux-mêmes quelque chose à partir de l’intégralité du répertoire d’un professionnel.

Si tu fournis les informations manquantes mentionnées, on pourra au moins voir ce que le terrain permet pour la maison.