Plans juste avant la demande de permis de construire - Vos retours ?

Bonjour à tous,

ci-joint nos plans actuels avant la demande de permis de construire.
Je serais heureux de recevoir [B]tout type de retour, des retours pour des économies de coûts, d’éventuelles erreurs de l’architecte/du dessinateur ![/B]
BV : Maison individuelle avec sous-sol, appartement annexe (principalement à louer 40m² * 11€ = loyer froid) au sous-sol, garage double préfabriqué en béton + 2 terrasses.
Mode de construction : Maison en bois à ossature + sous-sol préfabriqué en béton + garage préfabriqué en béton.
Par rapport à nos , nous avons :
- principalement réduit la surface habitable d’environ 25 % et donc aussi la longueur et la largeur de la maison.
- modifié la cuisine et le garage à une forme simple standard et des dimensions standard pour un garage préfabriqué en béton de 6x6 m.
- changé la conception des fenêtres.
- ajouté une installation photovoltaïque + stockage par batterie pour Kfw 40+.

Bonne chance
Luke

Plan d’urbanisme / Restrictions
Surface du terrain : 670m²
Pente : oui
Coefficient d’occupation des sols : 0,3
Coefficient d’emprise au sol : 0,5
Fenêtre à bâtir, ligne et limites de construction : Pas un rectangle. Voir projet.
Bâtiments en limite :
Nombre de places de stationnement :
Nombre d’étages :
Forme du toit : Toit à deux pans
Style architectural :
Orientation :
Hauteurs maximales / limites :
Autres prescriptions :

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style architectural, forme de toit, type de bâtiment : Moderne, toit à deux pans, carré, pratique-...
Sous-sol, étages : Sous-sol + rez-de-chaussée + étage mansardé. Sous-sol : avec annexe ou appartement d’invité + local rangement, buanderie, etc.
Nombre de personnes, âges : 37+37+4+(prévu) ET 1 locataire dans l’appartement annexe au sous-sol (étudiant en stage pratique (entreprises dans la région avec beaucoup de stages), monteurs, personnel hospitalier (hôpital dans la région), etc. ou de temps en temps simplement visite de famille/beaux-parents pour plusieurs semaines ou plus tard simplement ses propres enfants)
Besoins en pièces au rez-de-chaussée, étage
Bureau : usage familial ou télétravail ? Usage familial. Au rez-de-chaussée dans la pièce à vivre, papa avec bureau au rez-de-chaussée + PC privé + télétravail rare. Séparation prévue éventuellement par cloison vitrée.
Invités dormant par an : En moyenne : 2 personnes 3 fois par an
Architecture ouverte ou fermée
Style de construction conservateur ou moderne : Moderne, simple, intemporel.
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : îlot de cuisine
Nombre de places à manger : 6-8
Cheminée : non
Mur pour musique/stéréo :
Balcon, terrasse sur le toit : pas de balcon, mais 2 terrasses au rez-de-chaussée.
Garage, carport : Garage (garage double préfabriqué en béton).
Potager, serre :Pas de potager.
autres souhaits/spécificités/routine quotidienne, aussi justifications pourquoi ceci ou cela ne doit pas être

Plan de la maison
Auteur de la planification : Architecte
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? :
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? :
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : 400-450k avec frais annexes de construction.
Limite de prix personnelle pour la maison, y compris équipement : 400-450k avec frais annexes de construction.
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau. Ventilation centrale.

Si vous devez renoncer, à quels détails/extensions
-pouvez-vous renoncer :
-ne pouvez-vous pas renoncer :

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est maintenant ? Par exemple :
Projet standard du planificateur ?
Quels souhaits ont été réalisés par l’architecte ?
Un mélange de plusieurs exemples issus de divers magazines...
Qu’est-ce qui le rend particulièrement bon ou mauvais à vos yeux ?
[/B]

À première vue, carré et pratique. À y regarder de plus près, je regrette la surface de pose.

À mon avis, l’orientation de la pièce à vivre sur le terrain n’est pas correcte. La terrasse sur le garage, c’est n’importe quoi. Le véritable jardin est en haut du plan. Pourquoi voudrait-on se coller contre la clôture à côté du garage du voisin et en plus être visible depuis la rue ? Au lieu de surveiller les enfants qui jouent dans le jardin, vous regardez les voitures bruyantes qui passent quand vous êtes assis à la table.
Un des accès principaux à la terrasse passe donc par les toilettes d’invités. Pire, c’est difficile. Critère éliminatoire = direct à la poubelle avec le projet.

Les hauteurs sous plafond effectives sont-elles claires pour vous ? Au rez-de-chaussée, ce sera environ 2,4 - 2,45 m. Au sous-sol, il sera juste pour les 2,3 m exigés dans les appartements locatifs.

Ce qui manque complètement à la maison, c'est l'espace de stationnement.

Je dois donner raison à kaho674 et dire aussi en retour dès le début. L'EWL serait pour moi un non total.

À mon avis, l’orientation de la pièce à vivre sur le terrain n’est pas correcte. La terrasse sur le garage, c’est n’importe quoi. Le véritable jardin est en haut du plan. Pourquoi voudrait-on se serrer à côté du garage du voisin contre la clôture et en plus être visible depuis la rue ? Au lieu d’observer les enfants jouer dans le jardin, vous regardez les voitures bruyantes qui passent quand vous êtes assis à la table.
Un des accès principaux à la terrasse passe donc par les toilettes des invités. Pire, c’est impossible. Critère éliminatoire = à jeter ce projet.

Merci pour le retour Katja.
L’accès principal à la terrasse en haut du plan passe par la cuisine. Il n’y a pas de porte-fenêtre dans les toilettes des invités, mais une fenêtre avec verre dépoli.
Quand les enfants jouent, nous restons sur la terrasse en haut du plan, sinon (le soir, etc.) sur la terrasse sur le garage. Une protection visuelle est également prévue.
Peu de circulation, zone de rencontre + zone 30 km/h.