Dino548
14.03.2025 13:22:39
- #1
Bonjour à tous,
nous en sommes tout au début de nos projets de construction de maison – nous avons acheté un terrain, eu une première discussion générale avec un constructeur général (GU) et avons beaucoup de questions.
C’est un long texte que j’écris ici, donc je vous suis très reconnaissant si vous me donnez des retours. Pour une meilleure lisibilité, j’ai séparé et numéroté mes questions.
Nous souhaitons faire construire clé en main chez une entreprise de construction en béton massif. Un expert en construction que nous connaissons nous a recommandé, sur demande, quatre entreprises dans notre région avec lesquelles il a fait de bonnes expériences pendant des années. Avec l’architecte d’une de ces entreprises, nous avons discuté avant l’achat de notre terrain de nos idées générales. Comme nous savons que beaucoup de propriétaires ont effectivement eu de bonnes expériences avec cette entreprise, ce sera notre premier interlocuteur lorsque les choses deviendront plus concrètes.
Cependant, nous nous demandons si nous devrions soit confier la planification complète incl. l’offre à cette entreprise pour ensuite demander des offres à des concurrents, soit d’abord engager un architecte indépendant pour enfin aller avec les plans qu’il a établis chez les entreprises de construction. Dans tous les cas, nous souhaitons que les offres soient comparées par un expert, car nous ne maîtrisons pas complètement les descriptions de prestations.
Je sais que des questions similaires ont déjà été largement discutées dans ce forum, mais comme cela s’est fait dans un contexte un peu différent, je vous serais très reconnaissant de me faire part de vos expériences.
Possibilité 1 : Planification par l’entreprise de construction
L’architecte de l’une des entreprises avec laquelle nous avons discuté nous a globalement donné une impression sérieuse et compétente. Cependant, nous avions l’impression qu’il voulait un peu influencer notre réflexion. Par exemple, il nous a déconseillé un sous-sol, indépendamment du terrain, avec des arguments faibles. Nous avons trouvé cela très gênant et nous nous demandons s’il voudrait, lors des prochaines discussions, plutôt nous influencer à renoncer à des options d’équipement qui seraient moins lucratives pour l’entreprise. Au besoin, nous ne le remarquerions peut-être pas autant que sur le sujet du sous-sol.
Bien sûr, on ne reçoit pas d’une entreprise une planification aussi indépendante que d’un architecte indépendant. D’un autre côté, nous nous demandons si une maison conçue par une entreprise de construction est en général nettement moins chère qu’une maison conçue par un architecte indépendant. De nombreux constructeurs en béton massif refusent catégoriquement de vendre des maisons standardisées, mais il est tout de même évident qu’ils ont des schémas éprouvés en tête qui leur sont économiquement avantageux. Voilà donc ma première question :
1. À votre avis, est-ce qu’un maître d’ouvrage s’en sort financièrement mieux s’il laisse l’entreprise construire planifier ?
Pour nous, il serait tout à fait acceptable de prendre un plan standard qui serait éventuellement modifié dans les détails. Nous n’avons pas forcément besoin d’une maison d’architecte individuelle. Cependant, nous souhaitons une consultation honnête lors de la planification, qui ne soit pas uniquement guidée par des intérêts financiers de la part de l’entreprise.
Une deuxième question à ce sujet :
2. Supposons que nous fassions planifier la maison par la dite entreprise et que nous allions ensuite avec ces plans vers des concurrents. Selon votre expérience, les concurrents pourraient-ils faire quelque chose avec ces plans et faire une offre, ou devrions-nous plutôt nous attendre à devoir tout repenser de A à Z chez chaque concurrent ?
Mis à part que le deuxième cas serait chronophage, nous nous demandons aussi dans quelle mesure les offres sur la base de différents plans seraient comparables.
Possibilité 2 : Planification par un architecte indépendant
Nous voyons des avantages dans l’indépendance d’architectes indépendants, mais comme écrit plus haut, nous nous demandons si une maison planifiée par un architecte coûte nettement plus cher qu’une maison qui repose, avec quelques modifications, sur un plan que l’entreprise a déjà réalisé de nombreuses fois.
3. Par ailleurs, nous ne pouvons pas estimer si les entreprises de construction savent forcément quoi faire avec les plans d’un architecte ou s’il arrive qu’elles souhaitent d’abord faire leurs propres plans avant de faire une offre, ce qui engendrerait un double coût en temps et argent. Nous souhaitons en fait obtenir des offres des quatre entreprises mentionnées, donc nous sommes intéressés à ce qu’aucune ne soit éliminée parce qu’elle n’a pas planifié elle-même.
4. J’ai entendu dire qu’il est souvent discuté des phases de prestations que doit assumer un architecte indépendant si l’on veut faire construire par un GU. Tobias Beuler & Co. recommandent les phases 1-3, d’autres s’en détournent catégoriquement. Qu’en pensez-vous ? Quelles phases de prestations sont vraiment nécessaires, lesquelles sont « nice to have » ?
Et pour conclure :
5. Nous nous demandons laquelle des deux possibilités 1 et 2 est globalement plus rapide. Il est clair que la construction d’une maison prendra beaucoup de temps, mais nous sommes actuellement dans une phase de la vie avec un emploi du temps très serré. Si l’on peut gagner du temps en toute bonne conscience, c’est déjà un critère important pour nous.
Un grand merci d’avance pour vos réponses !
nous en sommes tout au début de nos projets de construction de maison – nous avons acheté un terrain, eu une première discussion générale avec un constructeur général (GU) et avons beaucoup de questions.
C’est un long texte que j’écris ici, donc je vous suis très reconnaissant si vous me donnez des retours. Pour une meilleure lisibilité, j’ai séparé et numéroté mes questions.
Nous souhaitons faire construire clé en main chez une entreprise de construction en béton massif. Un expert en construction que nous connaissons nous a recommandé, sur demande, quatre entreprises dans notre région avec lesquelles il a fait de bonnes expériences pendant des années. Avec l’architecte d’une de ces entreprises, nous avons discuté avant l’achat de notre terrain de nos idées générales. Comme nous savons que beaucoup de propriétaires ont effectivement eu de bonnes expériences avec cette entreprise, ce sera notre premier interlocuteur lorsque les choses deviendront plus concrètes.
Cependant, nous nous demandons si nous devrions soit confier la planification complète incl. l’offre à cette entreprise pour ensuite demander des offres à des concurrents, soit d’abord engager un architecte indépendant pour enfin aller avec les plans qu’il a établis chez les entreprises de construction. Dans tous les cas, nous souhaitons que les offres soient comparées par un expert, car nous ne maîtrisons pas complètement les descriptions de prestations.
Je sais que des questions similaires ont déjà été largement discutées dans ce forum, mais comme cela s’est fait dans un contexte un peu différent, je vous serais très reconnaissant de me faire part de vos expériences.
Possibilité 1 : Planification par l’entreprise de construction
L’architecte de l’une des entreprises avec laquelle nous avons discuté nous a globalement donné une impression sérieuse et compétente. Cependant, nous avions l’impression qu’il voulait un peu influencer notre réflexion. Par exemple, il nous a déconseillé un sous-sol, indépendamment du terrain, avec des arguments faibles. Nous avons trouvé cela très gênant et nous nous demandons s’il voudrait, lors des prochaines discussions, plutôt nous influencer à renoncer à des options d’équipement qui seraient moins lucratives pour l’entreprise. Au besoin, nous ne le remarquerions peut-être pas autant que sur le sujet du sous-sol.
Bien sûr, on ne reçoit pas d’une entreprise une planification aussi indépendante que d’un architecte indépendant. D’un autre côté, nous nous demandons si une maison conçue par une entreprise de construction est en général nettement moins chère qu’une maison conçue par un architecte indépendant. De nombreux constructeurs en béton massif refusent catégoriquement de vendre des maisons standardisées, mais il est tout de même évident qu’ils ont des schémas éprouvés en tête qui leur sont économiquement avantageux. Voilà donc ma première question :
1. À votre avis, est-ce qu’un maître d’ouvrage s’en sort financièrement mieux s’il laisse l’entreprise construire planifier ?
Pour nous, il serait tout à fait acceptable de prendre un plan standard qui serait éventuellement modifié dans les détails. Nous n’avons pas forcément besoin d’une maison d’architecte individuelle. Cependant, nous souhaitons une consultation honnête lors de la planification, qui ne soit pas uniquement guidée par des intérêts financiers de la part de l’entreprise.
Une deuxième question à ce sujet :
2. Supposons que nous fassions planifier la maison par la dite entreprise et que nous allions ensuite avec ces plans vers des concurrents. Selon votre expérience, les concurrents pourraient-ils faire quelque chose avec ces plans et faire une offre, ou devrions-nous plutôt nous attendre à devoir tout repenser de A à Z chez chaque concurrent ?
Mis à part que le deuxième cas serait chronophage, nous nous demandons aussi dans quelle mesure les offres sur la base de différents plans seraient comparables.
Possibilité 2 : Planification par un architecte indépendant
Nous voyons des avantages dans l’indépendance d’architectes indépendants, mais comme écrit plus haut, nous nous demandons si une maison planifiée par un architecte coûte nettement plus cher qu’une maison qui repose, avec quelques modifications, sur un plan que l’entreprise a déjà réalisé de nombreuses fois.
3. Par ailleurs, nous ne pouvons pas estimer si les entreprises de construction savent forcément quoi faire avec les plans d’un architecte ou s’il arrive qu’elles souhaitent d’abord faire leurs propres plans avant de faire une offre, ce qui engendrerait un double coût en temps et argent. Nous souhaitons en fait obtenir des offres des quatre entreprises mentionnées, donc nous sommes intéressés à ce qu’aucune ne soit éliminée parce qu’elle n’a pas planifié elle-même.
4. J’ai entendu dire qu’il est souvent discuté des phases de prestations que doit assumer un architecte indépendant si l’on veut faire construire par un GU. Tobias Beuler & Co. recommandent les phases 1-3, d’autres s’en détournent catégoriquement. Qu’en pensez-vous ? Quelles phases de prestations sont vraiment nécessaires, lesquelles sont « nice to have » ?
Et pour conclure :
5. Nous nous demandons laquelle des deux possibilités 1 et 2 est globalement plus rapide. Il est clair que la construction d’une maison prendra beaucoup de temps, mais nous sommes actuellement dans une phase de la vie avec un emploi du temps très serré. Si l’on peut gagner du temps en toute bonne conscience, c’est déjà un critère important pour nous.
Un grand merci d’avance pour vos réponses !