Planification par entrepreneur général ou architecte indépendant ?

il a mentionné que, si nous lui faisions élaborer des plans et que nous finissions par choisir un autre entrepreneur général, nous serions facturés 2000 €. Je pense que cette méthode est courante ? [...] Est-ce que chaque entreprise de construction à qui nous demandons une offre devrait créer ses propres plans, de sorte que nous devrions traverser plusieurs fois toute la phase de conception et de planification ?

Les frais de protection pour l’usure d’un architecte sous contrat forfaitaire, surqualifié en tant que dessinateur en bâtiment, sont généralement de cet ordre - et il est aussi courant que ces frais vous soient répercutés si vous engagez cet effort uniquement pour générer des offres comparatives illustrées inutiles et redondantes. Laisse plutôt ton enfant, s’il sait déjà marcher, griffonner une maison du Père Noël : c’est beaucoup moins cher, et en plus c’est entouré d’un petit cœur avec inscrit « pour papa ». « Phases de planification sérieuses » serait une fausse appellation, c’est plutôt un essai répété de démarrage en troisième vitesse jusqu’à ce que ton argent de poche soit épuisé. Le seul gagnant est l’entrepreneur chez lequel vous atterrissez pour continuer d’une manière ou d’une autre, quand vous êtes fatigués, épuisés, sans réserves et à court de temps. Pour que ma « prise de décision » avec TVA coûte deux mille, nous parlerions d’une maison de 340 m² - juste pour comparer.

Mais je comprends de ta réponse que ce n’est pas la norme de se tourner vers des concurrents avec les plans d’une entreprise de construction ?

Chez ceux qui souhaitent construire une maison et pour qui il serait urgent de se nier toute amitié, on peut malheureusement qualifier cette démarche de « norme ». Le proverbe « construire la première maison pour un ennemi » est un avertissement - pas une recommandation d’action !

Quelle serait donc l’alternative sans recourir à un architecte indépendant ?

Pourquoi voudrais-tu avoir une alternative au bon chemin ?
La différence essentielle entre un conseiller et un traître est justement de ne pas avoir les intérêts d’un vendeur à cœur. Le module A (phase de prestations 1 et 2) est une base indispensable et universelle, pour laquelle l’architecte te facturera ensemble seulement neuf points-cent pour cent de son honoraire selon le barème. Chez Madame Glaskuglia à la fête foraine, tu auras cela à peine moins cher, et avec en plus une portion de barbe à papa.

Attache ta ceinture et jette un coup d’œil par-dessus l’épaule - omets-les, et tu as déjà raté l’examen. Aucun réenclenchement fréquent en troisième vitesse ne peut les remplacer.

Je pense que cette approche est courante ?

Je ne peux pas te répondre à cette question sur la « fréquence » par manque de données personnelles. Si tu peux utiliser le plan selon les conditions convenues, c’est joué cartes sur table et c’est OK.

Vous êtes tout au début des plans de construction de la maison. Le flot d'informations va d'abord vous submerger.

Chaque entrepreneur général/entreprise de construction ou architecte a généralement son propre style de construction. Vous devez trouver quelqu'un qui correspond à votre goût et à votre budget.
Un entrepreneur général a l'avantage de prendre en charge beaucoup de travail pour vous. Il vous proposera beaucoup de choses et vous pourrez ensuite en choisir. Avec l'architecte, il vous envoie généralement choisir chez ses fournisseurs/artisans. Là, vous pouvez choisir vous-même les choses. C'est plus de travail, mais si vous avez des souhaits, c'est plus agréable. Cependant, c'est très épuisant de prendre autant de décisions soi-même. De plus, les architectes ont aussi un nombre limité de fournisseurs/artisans et ont également tendance à certains styles de construction. Souvent, il faut aussi s'occuper soi-même de certains éléments si on ne veut pas payer une fortune à l'architecte.
L'avantage avec l'architecte est qu'on a généralement plus de temps pour décider et aussi que l'on peut encore changer beaucoup de choses ensuite. Avec l'entrepreneur général/l'entreprise de construction, on planifie tout à "court terme" et à un moment donné, on construit rapidement...

Mon conseil :
Vous devez de préférence savoir exactement à quoi votre maison doit ressembler et essayer de trouver un entrepreneur général/architecte qui construit dans un style similaire. Prenez d'abord le temps de réfléchir à votre style de construction et à ce que vous voulez absolument. Après quelques recherches, on a soudain une toute autre vision/compréhension de ce qu'on veut réellement. Essayez de vous informer à l'avance sur chaque métier/sujet, ainsi vous pouvez déjà participer aux discussions sur beaucoup de choses. Le trop plein d'informations submerge parfois et on a trop peu de temps pour décider, ce qui mène souvent à de mauvaises décisions... L'idéal est de prendre d'abord 3 à 6 mois pour tout regarder, visiter un parc de maisons, une exposition de carrelages, des briques, des enduits, aller dans des quartiers neufs, chez des fournisseurs de matériaux et bien sûr tout parcourir sur Internet.

La proposition du forum n'est en tout cas pas mauvaise, de s'asseoir d'abord avec un architecte pour planifier une maison. Ensuite, on peut voir avec le projet si l'on construit avec un entrepreneur général/entreprise de construction ou l'architecte.
De plus, les entreprises de construction mettent certainement la pression quand elles ont déjà planifié avec certains d'entre vous...

Comme autre ligne directrice, comptez 3000 euros par m² de maison de standard basique plus le terrain et les frais annexes de construction qui ne sont pas négligeables...

Chaque entrepreneur général/entreprise de construction ou architecte a généralement son propre style de construction. Vous devez trouver quelqu’un qui correspond à vos goûts et à votre budget.
Un entrepreneur général a l’avantage de prendre en charge beaucoup de travail pour vous. Il vous proposera beaucoup de choses et vous pourrez ensuite en choisir. Avec un architecte, il vous envoie généralement chez ses fournisseurs/artisans pour choisir. Là, vous pouvez choisir vous-même les choses. C’est plus de travail, mais si vous avez des souhaits particuliers, c’est plus agréable. Cependant, c’est très fatigant de prendre autant de décisions soi-même. De plus, les architectes n’ont qu’un nombre limité de fournisseurs/artisans et ont aussi tendance à certains styles de construction. Souvent, il faut gérer certaines choses soi-même si l’on ne veut pas payer une fortune à l’architecte.

L’architecte ne fait que planifier la maison avec vous. Il n’a pas de fournisseurs ou d’artisans que vous êtes obligés de prendre. Il lance des appels d’offres selon vos souhaits exacts, et les entreprises qu’il a sélectionnées avec vous soumettent leurs offres.
C’est aussi long que chez un entrepreneur général. Mais ça a l’avantage que vous ne devez pas choisir entre le modèle A et B pour la baignoire, mais vous exprimez vos propres souhaits.
En bref : avec l’entrepreneur général, vous choisissez ce que l’entrepreneur propose. Avec l’architecte, vous choisissez l’artisan qui veut réaliser vos souhaits.

L'architecte planifie simplement la maison avec vous. Il n'a pas de fournisseurs ou d'artisans que vous devez prendre. Il lance des appels d'offres selon exactement vos souhaits et les entreprises sélectionnées par lui et par vous soumettent leurs offres.
C'est tout aussi compliqué que chez le maître d'œuvre général. Mais cela a l'avantage que vous ne devez pas choisir entre le modèle A ou B pour la baignoire, mais que vous formulez vos propres souhaits.

C'est vrai. Mais l'architecte contacte aussi seulement les artisans avec lesquels il travaille fréquemment ou de la région... Pour les artisans, participer à un tel appel d'offres est une énorme charge. En général, seuls les artisans qui voient vraiment une chance d'obtenir un contrat participent souvent aux appels d'offres... Ce sont alors les artisans qui ont des relations avec les architectes.

D'après notre expérience, l'architecte planifie d'abord aussi comme il construit habituellement ses maisons ou comme il pense que c'est correct. Si on veut alors autre chose ou a une autre idée, il faut aussi se battre pour cela, ou s'occuper soi-même de beaucoup de choses.

Mais l’architecte contacte seulement les artisans avec lesquels il travaille fréquemment, ou ceux de la région

L’architecte fait ce que je lui dicte en tant que pourvoyeur de son pain quotidien. Et quand il met en jeu ses trois meilleurs artisans, je prends le cahier des charges qu’il a établi (que j’ai payé) et je le transmets aux artisans que je connais, que des connaissances connaissent et que j’ai peut-être aussi sélectionnés à l’échelle nationale d’après de bonnes évaluations.

Pour les artisans, c’est un énorme effort de participer à un tel appel d’offres.

Non. Ils doivent seulement remplir une liste détaillée. Celui qui maîtrise son entreprise et ses prix le fait rapidement. Nous parlons d’une maison individuelle et non d’un immeuble de bureaux de 30 000 m².

D’après notre expérience, l’architecte planifie d’abord comme il construit habituellement ses maisons ou ce qu’il juge correct.

Alors le premier entretien était nul et/ou vous n’aviez pas les commandes. Complément : ce qu’il juge correct a souvent du sens issu de l’expérience qu’il a. Mais cela concerne plutôt les détails (taille de l’entrée avec vestiaire approprié, taille/orientation/pente de l’escalier, etc.).

Combien de maisons as-tu déjà construites avec un architecte ?