Bonjour ! Nous avons eu la chance de pouvoir réserver à nouveau un terrain qui nous plaît vraiment beaucoup. Malheureusement, l’étude de sol que nous avons commandée a révélé de la tourbe dans le sol. Comme la tourbe n’est pas très profonde, le maître d’œuvre potentiel a estimé qu’un échange du sol pourrait être l’option financièrement la plus avantageuse pour une fondation sûre et stable.
Ah, vous encore... vous cherchez les terrains avec une baguette de sourcier, ou pourquoi y a-t-il toujours des problèmes de sol humides d’une manière ou d’une autre ?
Je lis très peu agréablement si tôt qu’un "maître d’œuvre potentiel", cherchez plutôt les réalisateurs de rêves de construction après la planification. Et même alors, pas en suivant la piste collante des promesses de prix tout compris.
En fait, j’aurais tendance à dire tant pis pour vous, de la tourbe dans le sol veut dire cher, cherchons un autre terrain. C’est ce que nous avons fait ces dernières semaines aussi, nous sommes sur toutes les listes d’attente que nous avons trouvées, nous avons regardé plusieurs terrains et la zone de recherche n’était pas vraiment petite avec "Schleswig-Holstein". Mais nous revenons toujours mentalement et dans la conversation à ce terrain, ce nouveau lotissement se trouve juste dans la zone où nous aimerions le plus vivre, le village et les environs nous plaisent beaucoup.
Un land entier est une zone de recherche beaucoup trop vaste. Cela ne fait que renforcer le biais de confirmation, les terrains seraient extraordinairement difficiles à trouver. "Exactement la zone où nous aimerions le plus vivre" est une zone de recherche au maximum meilleure (et vous allez être étonnés de tout ce qu’il y a là).
Sur la première page de l’étude, la localisation du terrain est indiquée, apparemment dans un lotissement nouvellement créé. Est-ce un bassin de rétention qui borde directement au sud le terrain étudié, et avez-vous précisément visé le terrain à problème ?
Nous avons dû définir la position de la maison pour l’étude de sol afin que le forage puisse être effectué de manière appropriée et c’était déjà très rageant, sans savoir quelles seraient les dimensions exactes de la maison. Si la maison était plus petite, plus grande, ou d’une forme différente, le sol pourrait à nouveau présenter une lentille de tourbe à une profondeur plus grande et la fondation devrait être réalisée différemment, ou est-ce une erreur de raisonnement ?
Forer uniquement là où le résultat est moins inquiétant, bien que l’on s’attende à un sol de construction hétérogène, est certainement une très grosse erreur de raisonnement.
Sans signer le contrat avec le maître d’œuvre, nous n’obtenons pas les plans. La taille de la maison serait adaptée au plan (un demi-mètre de plus par-ci, un mètre de moins par-là).
Internet regorge de plans. Je placerais ce constructeur en tête de la liste noire.
Qu’est-ce qu’un contrat de planification ? Je n’en ai jamais entendu parler, on ne nous l’a jamais proposé.
En principe, si, mais avec d’autres mots "plans seulement après signature". Un contrat de planification – que je déconseille vivement ! – signifie ici que le constructeur souhaite déjà être payé pour une planification architecturale "nécessaire" pour la sécurité, même s’il la "comptabiliserait" plus tard (si vous construisez avec lui). Une sorte de gage pour vous lier. Aussi populaire qu’injuste.
Oui c’est vrai, signer tout de suite et planifier ensuite peut très mal tourner… nous aimerions bien connaître les coûts précis de tout au centime près avant le début des travaux, mais ce n’est qu’un rêve.
« Au dixième de million près » conviendrait probablement mieux dans ce cas précis.
Cherchez encore. Il se peut que ce genre de terrain puisse être dompté. Mais vous prenez ici en charge un surcoût de fondation qui ne serait en aucune proportion raisonnable aux coûts de construction d’une maison individuelle normale. Aucune location supplémentaire à payer entre-temps ni aucune hausse possible des taux d’intérêt ne pourraient atteindre de telles dimensions dramatiques comparées au surcoût des fondations sur ce terrain.
Réveillez-vous d’urgence de ce cauchemar, un terrain constructible dans votre land n’existe qu’avec cet énorme inconvénient / piège !
Ne dépensez en aucun cas d’argent pour placer idéalement une maison sur ce terrain par rapport aux trous de forage !