土壤中的泥炭 - 桩基，井基，振动夯实柱

什么是规划合同？我从来没听说过这个，我们也没被提供过。

那里只委托规划和结构计算。完全独立于房屋建筑合同。你需要结构计算来支撑你的柱子，那个“造柱人”说再多话也没用。

哦，对了，还有特殊基础，在石勒苏益格-荷尔斯泰因州，审查结构工程师还会加入……他也会收几欧元。

你好！我们很幸运再次预订到一块我们非常中意的地块。不幸的是，我们委托的土壤检测显示土壤中有泥炭。由于泥炭层不深，潜在的总承包商认为更换土壤可能是实现安全稳固地基的经济最优方案。

哎，你们又来了……难道你们是用铜棒找地块的吗，怎么总是遇到某种湿润的土壤问题？
我不喜欢这么早听到“潜在总承包商”的说法，找梦想承建商还是先规划吧。即使那样，也别轻信那些全包价格承诺。

实际上我倾向于说，运气不好，土壤有泥炭意味着成本高，咱们换个地块。过去几周我们也这么做了，所有找到的等待名单上我们都排了名，我们看过不同地块，搜索范围“石勒苏益格-荷尔斯泰因州”也算不小了。不过我们总是回想并谈论这块地，这个新建小区正好位于我们最想居住的区域，村庄和周边环境我们都非常喜欢。

一个整个联邦州作为搜索范围实在太大了。这只会让人陷入确认偏误，觉得地块难以寻找。“正是我们最想居住的区域”最多是一个更好的搜索范围（你们会惊讶那儿有多少地块）。
第一份检测报告首页绘出了地块位置，显然是在一个新开发的建筑区。那块区块正南侧是蓄水池吗？你们是不是偏偏选中了问题地块？

我们必须先确定房屋定位，才能进行合适的钻探，这已令人头疼，因为不知道房屋尺寸究竟是多少。如果房屋尺寸更小、更大或形状不同，土壤是否有可能在更深处出现泥炭层，基础还得另作安排？这想法对吗？

只在那里钻探而且结果较‘不那么令人担忧’，当你预期土壤不均匀，那肯定是个大错。

没有签订总承包商合同，我们拿不到平面图。不过房屋尺寸会根据平面图调整（多半米或少一米）。

网上可有一大堆平面图。我会把这个建筑商放到黑名单第一位。

什么是规划合同？我没听说过，他们也没向我们提供。

其实大概就是换了说法的“签完合同才能拿平面图”。规划合同——我强烈不建议——意思是建筑商先收取一笔“必要”的建筑设计费，以确保安全，后来（如果你们与他合作了）会抵扣。这是一种束缚你们的押金。很常见且不太靠谱。

确实，先签字后设计确实可能彻底失败……我们本来希望能在开工前就确切知道每一分钱的成本，但这毕竟是美好愿望。

“精确到十万分之一”或许更贴切这个具体案例。

继续找吧。也许这种地块还能某种程度上被驯服。但你们得承担一笔地基成本的额外开销，这在正常独栋住宅的建筑成本中绝无合理比例。无论是中间省下的租金还是可能的利率上涨，都远远无法达到这块地基加固的巨大开销。请务必从噩梦中醒来，在你们所在的联邦州，建筑用地只有带着这么大的弊端/陷阱！
绝对不要再花钱去试图把房子完美安置在这些钻孔上！

振动压实桩的优点在于，它不是特殊基础/深基础，而是一种地基改良。安装完成后，上面会铺设一个载荷分布垫层，并使用改良的地基承载模块计算地板板。该建筑区域地下有泥炭层的情况是非常不可能的。

在那个建筑区里，这块地是地下唯一有泥炭的，这很不大可能。

如果我猜得没错，邻近地块上的设施是一个滞留池，那么答案是“有也没有”（我们不知道到底是先有鸡还是先有蛋：是地质条件先有，还是选址先有）。

早上好！非常非常感谢你们的回复！

@ Rübe1

我给地基鉴定师又发了一封邮件，希望他能告诉我们这次的地基方案是否需要检验结构工程师。我们尽力尽可能全面地了解这块地基带来的影响，谢谢你的提醒！



这两块地就在相邻的两个乡镇，我们用寻根杖没走多远！然后嗖的一下准中目标。
在开发建设区域的多个地方发现了泥炭层，我们之前就知道了，这点他们也很透明地传达了。只是这个地块上（之前没做过直接调查）是否有泥炭，还不清楚，本以为可能没问题，事实并非如此。

雨水蓄水池（是的，就在地块的南侧连着）是在开发建设区时规划并建造的。不是简单地在已有的积水坑边围了个栅栏，而是挖了一个专门用作蓄水池的坑，我看过照片。为什么蓄水池要建在这里，我不清楚。

你说得完全正确，把整个联邦州当搜索区域太大了，我们也感觉到这就是我们想居住的环境。假如我们现在就先这么定了，想去那里……这个新建小区有泥炭，邻镇的新建小区也有泥炭，那就得硬着头皮接受（如果可行的话），接受这片土地上的独立住宅建造成本要比其他容易建造的地块高。现在问题是，这是“更多”的成本，还是“太多”的成本。

关于地基费用，真的不能天真地想着这儿地基不行，我们就拼命搞清楚能不能用合理的价格改好地基？我这几个月以来一直在论坛里东看看西看看，看到关于填土/整平、L型挡土墙、更换土壤和桩基的讨论，让我觉得找到一块条件完美的地是多么幸运，而其他人就只能努力把现有条件优化。

整个项目的基础依然是财务上的可行性。我们还是处于“我们想要”的起跑线上，拼命做着调查，结果还不明朗。可是精确到十万分之一地规划，这谁能精确呢……好吧，连分钱都不现实，精确到十万分之一更是不切实际……十万分之一先减个零吧？一旦预计的财务条目清单看起来比较完整，我打算向论坛请教，看看我们还有没有遗漏的事项。

@ Cronos86

改良后的地基承载模量对地基板的施工范围和费用意味着什么？

你绝对是对的，把整个联邦州作为搜寻区域太大了，我们也注意到，那正是我们想要居住的环境。如果我们现在就假设这样，那里是我们的目标……这个新建区域有泥炭，邻镇的新建区域也有泥炭，那么也许必须要吞下这个苦果（如果可行的话），接受这个地区的独栋住宅会比其他容易建设的土地更贵。问题是，这是“更多”还是“太多”。

我可以很好地想象，在这个建筑区里可能是相对最差的地块，附近可能有更好的地块（狩猎的目标不一定非得是新建区）。

关于地基成本，如果这里的土地不合适，想着努力弄清楚能否让它以可承受的价格变得合适，这种想法真的太天真了。我这几个月来一直在这个论坛里各种浏览，看到那里提到的填充/整平、L型石、换土和桩基，让我觉得能找到一个条件完美的地块的人真是幸运，其他人都必须着手优化这些条件。

是的，这很天真——尤其是因为想以可承受的价格实现这一点的愿望思维。地基费用完全是“沉没成本”，既不会哪怕一点点增加房屋价值，也不会提高贷款价值。顺便说一下，L型石头是“装饰品”，主要用于造型地形。它们对于真正的坡地加固作用常被高估。我在这后面喜欢画问号，高度就是L型石本身的高度。

整个项目的基础仍然是判断是否在财务上有意义并可行。[…]…从百万的十分位去掉一个零？

小数点位置的移动与减法无关。

一旦预计的财务项目清单看起来差不多完整，我打算向论坛请教，我们可能还漏掉了什么。

这听起来绝对比被迫签订规划合同才拿到平面图理智多了。