Remboursement de prêt personnel + capacité d'emprunt

Bonjour,

je suis propriétaire d’un terrain (700 m²) depuis 2 mois et je m’intéresse de plus en plus au sujet de la construction de maison. J’aurais quelques questions générales concernant l’aspect financier.

Puis-je comptabiliser le prix d’achat du terrain (60 000 €) comme apport personnel ?
La valeur du terrain sera-t-elle une nouvelle fois évaluée et éventuellement révisée à la hausse ?

Quels coûts peut-on intégrer dans le financement de la construction en plus du prix d’achat de la maison (cuisine, aménagements extérieurs, travaux de terrassement) ?
Puis-je avec un éventuel financement de construction rembourser un crédit personnel (reste dû 35 000 €) ?

Je me réjouis beaucoup de vos réponses.

Puis-je compter le prix d'achat du terrain (60.000€) comme apport personnel ?

S'il est payé, oui. S'il est remboursé par un crédit, non.

La valeur du terrain sera-t-elle encore vérifiée et peut-être même réévaluée à la hausse ?

Dans 10 ou 20 ans, il vaudra plus. Si tu veux attendre aussi longtemps, alors oui.

Quels coûts peut-on inclure dans le financement de la construction en plus du prix d'achat de la maison (cuisine, aménagements extérieurs, travaux de terrassement) ?

Tout ce qui est directement lié à la maison, son montage et les aménagements, sauf les meubles… sauf le bloc cuisine.

Puis-je rembourser un prêt privé (reste dû 35.000€) avec un financement de construction éventuel ?

Non.

Il peut y avoir une ou deux exceptions, que ce soit à cause de la situation ou de la banque, mais je ne vois pas cela ici.

Comme je viens de vivre cela moi-même il y a quelques jours, je peux le confirmer. Pour un terrain acheté, le prix d'achat compte (selon la banque avec ou sans frais annexes d'achat), peu importe sa "valeur réelle". Pour une évaluation de la valeur marchande, l'achat doit dater d'au moins 5 ans, chez certaines banques même plus longtemps.

Tout ce qui concerne directement la maison, sa structure et l'installation, sauf les meubles... sauf le bloc cuisine.

Cela dépend de la banque ou même de la personne responsable sur place. Nous pouvons également soumettre des factures pour les meubles et la cuisine et les financer en conséquence avec le prêt immobilier afin de ne devoir utiliser les fonds propres qu'à la fin.

Une valeur plus élevée du terrain ne justifierait qu'un achat prouvé au sein de la famille et serait toujours une décision au cas par cas. Si le crédit à tempérament pour le terrain a été contracté et que ce terrain est libre de toute hypothèque, on pourrait le refinancer par un financement immobilier. Il faudrait le simuler une fois avec un courtier expérimenté.

Puis-je compter le prix d'achat du terrain (60 000 €) comme capital propre ?

Si c'est acheté à peu près à la valeur du marché, oui.

La valeur du terrain est-elle à nouveau vérifiée et éventuellement corrigée à la hausse ?

Vérifiée oui (au moins grossièrement), corrigée à la hausse plutôt non, puisqu'il n'y a pas de raison à cela.

Quels coûts peut-on intégrer dans le financement de la construction en plus du prix d'achat de la maison (cuisine, aménagements extérieurs, travaux de terrassement) ?

Puis-je rembourser un prêt privé éventuel (reste dû 35 000 €) avec un financement de construction ?

Tout ce que tu veux, tant que cela entre dans la valeur garantie. MAIS : pourquoi as-tu un prêt privé de 35 000 € et achètes-tu le terrain avec des fonds propres ?