Notre rêve de la maison : Approche

Bonjour d'abord. Je suis tombé sur ce forum ces jours-ci et j'espère y obtenir encore quelques informations. J'ai déjà lu pas mal de choses, mais j'ai quand même quelques questions fondamentales.

Ma femme et moi rêvons d'une maison individuelle. Je pourrais imaginer que nous pourrions construire dans peut-être 2 ans.
Cependant, je ne suis pas encore sûr de la bonne approche pour un tel projet. Comment fait-on cela le mieux ?

1. Vérifier les moyens financiers (quel % du revenu net total consacre-t-on au remboursement du crédit ?)
2. Chercher un terrain
3. Planifier la maison
4. Chercher un constructeur

Ou planifie-t-on d'abord une maison puis cherche-t-on un terrain adéquat ?
Comment estime-t-on les coûts approximatifs d'une maison ? Je pense qu'aucun architecte ni personne d'autre ne réalise gratuitement des plans/estimations.

Pour nous, la recherche du terrain était absolument primordiale. Le terrain et un éventuel [bebauungsplan] définissent en effet énormément de choses. L'emplacement constructible, le nombre de garages, la pente, etc. Planifier une maison maintenant, sans avoir de terrain, est une perte de temps.

Ok, mais pour chercher un terrain, je dois quand même savoir à l'avance quelle superficie la maison incl. garage doit environ avoir, non ? Pour avoir simplement une idée des tailles, nous sommes allés dans un centre de maisons modèles et avons regardé plusieurs choses. Les maisons que nous avons préférées en termes d'espace avaient une surface habitable de 180-200 m² (sur 2 étages). De plus, nous aimerions avoir un garage dans lequel on peut bien mettre 2 voitures et une moto. Quelle devrait être la taille approximative du terrain alors ? Ok, cela dépend du jardin. Mais une indication approximative serait intéressante. Est-ce que 400 m² seraient trop petits ?

Bonne info, merci. :)

Hallo,

Ma femme et moi rêvons d’une maison individuelle. Je pourrais imaginer que nous pourrions construire dans environ 2 ans.
Cependant, je ne suis pas encore sûr de la bonne démarche pour un tel projet. Comment fait-on cela au mieux ?

1. Vérifier les moyens financiers (combien % du revenu net total réserve-t-on pour le remboursement du crédit ?)
2. Chercher un terrain à bâtir
3. Planifier la maison
4. Chercher un constructeur

Ou planifie-t-on d’abord une maison puis cherche un terrain approprié ?
Comment détermine-t-on les coûts approximatifs pour une maison ? Je pense qu’aucun architecte ni personne d’autre ne réalise de plans/estimations gratuits.

L’ordre de 1 à 4 est correct ; ne te laisse pas décourager par cela ! Si tu abordes en plus la question du financement avec un courtier en financement indépendant – parfait.

Comment détermine-t-on les coûts approximatifs pour une maison ? Je pense qu’aucun architecte ni personne d’autre ne réalise de plans/estimations gratuits.

Une fois que tu as traité les points 1 + 2, tu peux, en fonction du plan d’urbanisme du terrain, faire établir une offre par des prestataires régionaux ainsi que supra-régionaux ; en général cela est gratuit. Si tu préfères travailler avec un architecte, veille à clarifier “avant” avec lui la question des coûts. Une simple demande “dessinez/concevez s’il vous plaît” t’oblige à payer les honoraires selon la HOAI, car cela constitue une commande !

Cordialement, expert en construction

Je procéderais personnellement de la manière suivante :
1. Vérifier les moyens financiers (180-200 m², c'est déjà une sacrée surface. On parle facilement de 300 000 EUR + garage + terrain, etc.)
2. Chercher un terrain
3. Chercher un constructeur/architecte

Je ferais personnellement les points 2 et 3 en parallèle. Si vous avez un terrain en vue, vous pouvez, sur cette base, entamer les premiers échanges pour savoir si votre maison de rêve peut être construite sur le terrain envisagé.