L'avis sur le financement est demandé

Bonjour,
j’aimerais avoir votre avis sur notre financement. Nous avons maintenant recueilli différentes offres et avons ainsi beaucoup de variantes en jeu.
Pour résumer notre projet de construction. Les coûts totaux sont d’environ 620 000,-. Comme je possède encore un deuxième bien immobilier, ce sont par là que sont gérés les prêts KfW (environ 119 500,-). Avec les fonds propres et l'autoconstruction, il nous faut encore environ 350 000,- euros (seulement ce montant est garanti par la nouvelle maison). Notre taux d’endettement est ainsi inférieur à 60%. Nous avons maintenant les options suivantes :

1. PSD Nürnberg : un mélange entre un remboursement intégral en 10 ans et 15 ans, nous arrivons à 1,65 % effectif.
2. Liga Bank : prêt amortissable sur 15 ans à 1,66 % effectif.
3. Schwäbisch Hall : prêt TA à 1,4 % et prêt épargne-logement à 1,8 % effectif, avec Wohnriester. En calcul, cela fait alors 1,54 % effectif. Mais il faut ensuite imposer le compte Wohngeld (ou comment ça s’appelle exactement).
4. Alte Leipziger : sur 20 ans 1,6 % effectif (mais en combinaison avec un contrat épargne-logement - il faut encore calculer précisément).
5. DEVK : 20 ans à 1,7 % effectif en prêt amortissable.

Eh bien, je suis curieux de connaître votre avis :) Nous avons déjà beaucoup réfléchi. Peut-être que quelqu’un d’autre verra quelque chose ou pourra aussi nous parler de ses expériences.

Avec les données que tu as mentionnées, on ne peut pas vraiment évaluer les différentes offres, et encore moins les comparer. Il n'est pas non plus clair ce que tu veux exactement savoir.

Avec les données que tu as mentionnées, on ne peut pas vraiment évaluer les différentes offres, et encore moins les comparer. Il n’est pas clair non plus ce que tu veux exactement savoir.

Avec les données que tu as mentionnées, on ne peut pas vraiment évaluer les différentes offres, et encore moins les comparer. Il n’est pas clair non plus ce que tu veux exactement savoir.

Quelles données manquent encore ? Je serais simplement intéressé par des conseils et des évaluations. Il y a en effet beaucoup de possibilités. Combinaison avec un contrat d’épargne logement, prêt pur et même un Wohnriester. Je pense que l’on peut tout à fait avoir un avis à ce sujet. Peut-être aussi des avis qui vont au-delà des calculs.

Durées, soldes résiduels, mensualités, taux d'amortissement, données sur les épargnants pour la construction ...

1. Les coûts totaux sont probablement les plus bas si les deux sont des remboursements complets, mais pas plus rapides que 2.
2. Même durée que 1. (si remboursement complet), à peine plus cher, mais charge mensuelle plus faible.
3. Le plus compliqué et l'avenir (imposition) incertain. À peine moins cher que les alternatives précédentes. Durée ? Le Riester vaut-il vraiment la peine ? Probablement un taux avantageux. Je m’en tiendrais à la sélection des offres.
4. Je suppose remboursement complet. Probablement à peine moins cher que 5. Je ne vois aucun avantage.
5. Remboursement complet ? Probablement le taux le plus bas.

Conclusion : Si vous voulez en finir rapidement, je prendrais le 2. Avec la faible différence de taux d’intérêt, je prendrais simplement le 5 et ferais des remboursements anticipés si possible. Ce serait alors aussi une condition cadre dont on ne sait rien, mais qui peut faire la différence.

si vous voulez financer "tranquillement", laissez-vous accorder les 5 (sondertilgung einräumen lassen). Si vous avez la marge financière, alors 1.

Ces offres se situent autour de 0,1 % de différence. Pour 350k, cela devrait être environ 30 € d'intérêts par mois........................

Alors, je trouve que la 5e est bonne à cause des longues durées de fixation des taux d'intérêt et avec le prêt amortissable, la maison est remboursée plus rapidement. Je dirais plutôt quelque chose comme : comparer combien de dette restante il reste à la fin de la fixation du taux. Celui qui a le moins gagne :) Tout cela complique les choses quand on a une fixation de taux de 15 ou 20 ans. L'important est ce que tu veux. Donc, je compare toujours comme ça : je donne toujours aux banques les mêmes conditions : 20 ans de fixation du taux, jusqu'à 5 % de remboursement anticipé par an et 2 % d'amortissement et quelle mensualité je paie. C'est plus facile pour moi de comparer. Et à partir de quand l'[Bereitstellungszins] s'applique. Plus c'est tard, mieux c'est :) Comme tu apportes des fonds propres, tu as déjà de très bonnes chances.