Plan ouvert, une ou deux unités résidentielles ?

Terrain et parcelle de construction sont deux choses différentes. Il est probablement même pas possible de construire une maison jumelée, car votre terrain se trouve avec 2 autres sur une parcelle de construction où seulement 3 unités d'habitation par parcelle sont autorisées.

Si l'on peut contourner cela avec le 3.4 (c'est-à-dire une unité d'habitation par terrain) grâce aux options WEG. J'en serais sceptique ; mais WEG m'est inconnu.

Le terrain et la parcelle de construction sont deux choses différentes. Il est probablement même pas possible de construire une maison jumelée, car votre terrain se trouve avec deux autres dans une parcelle de construction où seulement 3 unités d’habitation par parcelle sont autorisées.

Si l’on peut contourner l’article 3.4 (c’est-à-dire une unité d’habitation par terrain) avec des options WEG. J’en serais sceptique ; mais la WEG m’est inconnue.

Notre terrain prévu ne se trouve pas avec deux autres terrains dans une même parcelle de construction, il n’y en a en fait que deux car la parcelle 1c est divisée en deux !
Une charmante dame de l’administration locale m’a dit que sur ce terrain, une construction en rangée serait même planifiable mais qu’une maison individuelle avec deux unités d’habitation ne le serait pas ????

Si tu laisses diviser le terrain au niveau du mur mitoyen, de sorte que chaque maison se trouve sur un terrain séparé d'au moins 350 m², je ne vois plus aucune raison de s'opposer à ta planification.

Tu ne dois pas non plus construire d'un côté une maison à un étage - qui peut en fait être conçue comme une maison à deux étages sur le plan - et de l'autre un simple bâtiment annexe à un étage - donc avec toit plat.

Je ne trouve aucune indication à ce sujet dans les extraits du plan d'aménagement. Peut-être peux-tu expliquer brièvement pourquoi cela serait ainsi. Existe-t-il des règlements exigeant que les moitiés d'une maison jumelée aient la même apparence ?

Une gentille dame de l'administration locale m'a dit qu'une construction en rangée serait même planifiable sur le terrain, mais pas une maison individuelle avec deux unités d'habitation ?

Je pars du principe que les limites de ton terrain coïncident avec les lignes de délimitation des rues et les zones d'utilisation à l'intérieur du marquage rouge. Ton terrain comprend donc un champ constructible complet dans lequel jusqu'à trois unités d'habitation sont possibles. Mais seulement en groupe de maisons. Tu pourrais donc également diviser ton terrain en trois parcelles d'au moins 300 m² chacune et y construire, par exemple, trois maisons en rangée.
Le plan d'aménagement semble vouloir limiter la densité résidentielle en restreignant le nombre d'unités d'habitation par terrain et en fixant simultanément des superficies minimales pour les parcelles. Ici, en Rhénanie, on construirait sans plan d'aménagement probablement au minimum six maisons en rangée sur ce terrain, ce que les urbanistes cherchent à empêcher avec leurs dispositions chez toi.

Bonjour,

Je ne trouve aucune indication à ce sujet dans les extraits du plan d'aménagement. Peut-être peux-tu expliquer brièvement pourquoi cela devrait être ainsi. Existe-t-il des règles stipulant que les moitiés d'une maison jumelée doivent se ressembler ?

L'extrait du plan d'aménagement est astucieusement ou malheureusement choisi.

Dans tous les plans B qui me sont connus jusqu'à présent, les communes insistent pour que les maisons jumelées ou les groupes de maisons présentent une image uniforme. Bien que l'indication manque - y compris la mention de la forme du toit, je suppose qu'une image uniforme peut être déduite de l'article 10.4 du plan B.

Cordialement, expert en construction