Plan ouvert, une ou deux unités résidentielles ?

Bonjour à tous,

après avoir été un lecteur silencieux, j'ai besoin de votre aide.

Nous sommes intéressés par un terrain de 916 m².

Sur ce terrain, nous voulons construire une maison individuelle avec deux unités d'habitation.
Pour être un peu plus précis, il s'agit d'une maison d'un étage et demi avec une surface habitable d'environ 140 m², à laquelle sera accolé sur un côté un bungalow d'environ 90 m² (on partage donc un mur mitoyen).
Les deux maisons auront une entrée séparée.

Le service de l'urbanisme m'a dit qu'une seule unité d'habitation est autorisée sur ce terrain car il fait moins de 1000 m² (voir pièce jointe extrait du plan d'urbanisme point 3.4).

Je pense qu'on peut construire jusqu'à trois unités d'habitation sur ce terrain car une construction ouverte est prévue (voir point 3.6).

Que disent les experts parmi vous à ce sujet ? Lors de mon entretien avec le service, j'ai plutôt eu l'impression qu'il voulait juste se débarrasser de moi.

Je vous remercie pour votre aide et vous souhaite un bon dimanche.

3.4 c’est bien écrit... si c’est une maison individuelle, c’est une unité d’habitation.
Seulement si vous le planifiez comme une maison jumelée (peu importe comment on fait ça), vous pouvez avoir une unité d’habitation par moitié.

3.4 c'est écrit... si c'est une maison individuelle, c'est une unité d'habitation.
Seulement si vous la planifiez comme une maison jumelée (peu importe comment on fait cela), vous pouvez avoir une unité d'habitation par moitié.

Merci pour la réponse rapide.
Mais cela ne serait-il pas en contradiction avec 3.6 où il est indiqué que jusqu'à 3 unités d'habitation sont autorisées en cas de construction ouverte ?

Bonjour,

Nous sommes intéressés par un terrain qui fait 916 m².

« Petit » est pour nous, les Rhénans, une bonne blague

Le service urbanisme m’a dit que sur le terrain, seule une construction avec une unité d’habitation est autorisée, car il fait moins de 1000 m² (voir l’annexe extrait du plan d’urbanisme point 3.4)

C’est aussi exact ; le plan d’urbanisme l’exige ainsi. Tu ne peux pas non plus construire d’un côté une maison à un seul étage – qui peut être calculée comme une maison à deux étages – et en annexe un véritable immeuble d’un seul étage – donc avec un toit plat.

Pour comprendre : une construction ouverte signifie simplement qu’il faut construire avec un recul latéral. Tu peux cependant construire 2 unités d’habitation, mais « par la porte de derrière ». Cela s’appelle alors : séparé selon la loi sur la propriété par étages (WEG).

Mon conseil : si le terrain te convient, trouve un architecte compétent et discute avec lui/elle des possibilités de construction. D’après la lecture que j’en fais du plan d’urbanisme, certains terrains sont aussi en pente ; ici un planificateur avisé est de toute façon indispensable.

Cordialement, expert en construction

Je pourrais imaginer que cela ne s'applique que si vous voulez créer un groupe « maison » - alors indépendamment du fait que vous ayez au moins 900 m². Mais je ne suis pas un expert dans ce domaine.
Je décrirais simplement cela au service de l'urbanisme... en personne, pas par lettre ou autre, et voir ce qu'ils vous diront.
Ou comme dit l'expert en construction, cherche une aide compétente.

Lis le plan d'aménagement ; il n'y a pas de souveraineté d'interprétation

Cordialement, expert en construction