Seule la foi est permise, des solutions ?

Bonsoir,

nous sommes sur le point de déposer la demande de permis de construire. Le plan d’étage et tout est prêt. Nous avons juste un problème. Nous avons un poteau de 1,55 m de hauteur et dans le plan d’urbanisme [BB-Plan] il est stipulé que seules les surélévations de toiture sont autorisées et qu’elles ne doivent pas couper la gouttière. Pour le texte exact, j’ai joint le plan d’urbanisme. En raison de la hauteur relativement élevée du poteau, nous avons maintenant le problème que les fenêtres de la lucarne ne commencent pas à une hauteur « normale ». Nous construisons avec une entreprise de construction en béton massif et le vendeur a mal indiqué la hauteur du parapet (1,20 m) au lieu de 1,55 m, raison pour laquelle le problème ne m’est apparu que très tard. (oui je sais, je me suis endormi sur le dossier et je n’avais pas pensé que la hauteur du parapet ne pouvait pas être 1,20 m avec ce poteau. :( )

L’architecte dit qu’il n’y a aucune chance de construire un pignon ou avec une hauteur de parapet plus basse, mais je n’ai pas vraiment l’impression qu’il s’implique à fond. Quelqu’un m’a raconté qu’ils avaient résolu le problème en dessinant un balcon dans la lucarne sur la demande de permis, qu’ils ont ensuite supprimé et ainsi ont pu avoir un pignon. Je ne peux pas encore vraiment comprendre cela, car avec un balcon, la gouttière serait interrompue.

J’espère maintenant que des utilisateurs pointilleux lisent ceci et ont peut-être une idée. Le fait est que d’une fenêtre avec une hauteur de parapet de 1,55 m je ne peux regarder dehors qu’en me tenant sur la pointe des pieds.

Cordialement, merci beaucoup et bonne soirée à vous !

La solution la plus simple serait tout de même de prolonger le débord de toit suffisamment pour que la lucarne ne dépasse plus le toit.

Oui, je l'ai déjà pensé aussi. Mais d'une certaine manière, l'architecte voulait me dire que ce n'était pas possible. Je dois encore insister lundi. Donc tu vois ça pareil ? Tout cela me perturbe de plus en plus. Nous avons actuellement un débord de toit de 50 cm (mesuré perpendiculairement au mur de la maison) avec un [Kniestock] de 1,50 m et une pente de toit de 35 degrés. Je vais essayer de faire un dessin.

Je vais essayer un dessin.

Mets plutôt les plans de la maison (en image, hébergée ici !) ici. Les croquis de néophytes confus ne mènent à rien.

La solution la plus simple serait d'allonger l'avant-toit de sorte que la lucarne ne dépasse plus la gouttière ?

Non, la gouttière juridique n'a de commun avec la gouttière réelle que le nom.

Veuillez trouver ci-joint les croquis de la demande de permis de construire.

Si je comprends bien les dimensions, la hauteur gouttereau est actuellement de 6,955 m, alors que 7,50 m sont autorisés. Je relèverais donc le mur de soubassement d’un demi-mètre et réduirais la pente du toit de 35° à 30°. Les lucarnes en saillie / retours sont formellement interdits par le plan d’aménagement, et les lucarnes (ainsi que les fenêtres de toit) sont clairement des absurdités dès que le mur de soubassement atteint 150, comme tu peux espérer le constater facilement sur l’image, même en tant que profane.