Offre maison individuelle 135 m², 28857 Syke-Barrien

Bonjour à tous,

après avoir déjà bien utilisé le forum pour des informations autour de la technologie de chauffage, je souhaite maintenant aussi faire appel à votre expérience concernant notre offre.

Le terrain à construire est d’une superficie de 745 m² et nous coûte 112 700 € incluant toutes les infrastructures.

Le terrain est lié à un promoteur de la région proche. Cela conduit certainement à des prix plus élevés, car il n’y a pas de pression concurrentielle. C’est aussi une raison pour laquelle je souhaite soumettre l’offre. Dans la famille, nous avons un membre expérimenté qui a lui-même travaillé longtemps dans le secteur de la construction. Selon ses dires, l’offre est très/trop chère et trop peu de détails sont décrits. Cependant, il ne s’agit pas non plus d’une planification au centième ni autre.

Dans la description de la construction, le titre est « Baubeschreibung Wohnwert 2018 ». Je ne sais pas si cela signifie quelque chose et si, par la suite, on dira que l’achèvement n’est qu’en 2019 ou 2020 et qu’un montant plus élevé sera alors dû.

Mon idée est bien sûr de clarifier toutes les questions ouvertes et ensuite de négocier le prix, qui se situe à 270 000 € pour la maison de 135 m². Cela fait exactement 2000 € par m². Cher, mais ça me va si la qualité correspond. En échange, je souhaite alors toute la gamme de l’offre, qui n’est pas intégralement incluse dans le prix de l’offre actuelle. En additionnant tout ce qui figure dans l’offre, j’arrive à 297 000 €. Si le promoteur accepte les 270 000 €, nous trouverons un accord. Si la réaction est négative pour nous, cela ne marchera probablement pas.

Vous trouverez en pièce jointe l’offre et la description, en partie avec mes commentaires et questions.

J’espère que pour chacun, l’affichage des images de l’offre fonctionne.

Pour que je te comprenne bien. Le maître d’œuvre veut 297k€ pour l’offre présentée ici, c’est bien ça ?

...et tu veux seulement payer 270k€ mais en plus encore plus de prestations ?

Il y aura sûrement un rabais mais pas de 30k€ et pas non plus combiné avec une amélioration gratuite.

Je suis aussi quelqu’un qui aime négocier et chercher des bonnes affaires, mais à l’heure actuelle tu ne trouveras pas facilement un bon maître d’œuvre avec ta « demande ».

2000€ par m², c’est certainement correct pour « aujourd’hui », mais je ne vois en fait aucune position dans cette offre qui le justifie.

Je ne suis pas un expert en ce qui concerne la construction de la maison, car nous devons encore attendre avant que cela puisse enfin commencer, mais voici ce qui m'a frappé concernant les travaux électriques :
- Ne manque-t-il pas un câblage réseau ? Ou y renoncez-vous consciemment et misez-vous entièrement sur le Wi-Fi ?
- Est-ce que je vois juste qu’il n’y a en tout que 2 prises TV (le salon et la chambre des parents) ? Est-ce que cela vous suffit ?
- Une prise dans la buanderie suffit-elle ? Je ne sais pas exactement ce qui doit y être installé. Par exemple, il pourrait y avoir un routeur, un téléphone, un NAS, un congélateur, un chauffage (?), un aspirateur.

De plus, si le terrain est lié à un [GU], tu devras payer la taxe d'acquisition immobilière sur la totalité des 410 000 €.

La combinaison mentionnée est la pire de toutes les variantes de construction neuve.

Donc un vrai promoteur avec lequel tu n'as pas de problème avec le terrain ou un [GU] avec ton propre terrain sans lien.

Pour que je te comprenne bien. Le constructeur général veut 297 000 € pour l’offre présentée ici, c’est bien ça ?

....et tu veux seulement payer 270 000 € mais en plus obtenir plus de prestations ?

Alors il y aura certainement une remise mais pas de 30 000 € et pas combinée avec une mise à niveau gratuite.

Moi aussi j’aime bien négocier et chercher des bonnes affaires mais à l’heure actuelle tu ne trouveras pas rapidement un bon constructeur général avec ta "demande".

2000 € par m² c’est sûrement correct "aujourd’hui", mais je ne vois en fait aucune position dans cette offre qui le justifie.

Pour l’offre présentée, il en veut 270 000 € TTC. Il y a plusieurs postes avec un supplément, comme par exemple l’installation photovoltaïque, la douche à l’italienne, la construction KfW55, etc. Je veux ces prestations incluses dans le prix demandé.

Tu dis donc que la description de la construction ne correspond pas à "2000 € par m²", parce que la qualité est insuffisante, c’est bien ça ?

Je ne suis pas un expert en construction de maison, car nous devons encore attendre que les travaux commencent, mais voilà ce que j’ai remarqué concernant les travaux électriques :
- Ne manque-t-il pas une câblage réseau ? Ou vous en passez volontairement et vous comptez uniquement sur le Wi-Fi ?
- Ai-je bien compris qu’il n’y a que 2 prises TV au total (salon et chambre parentale) ? Est-ce suffisant pour vous ?
- Une prise dans la buanderie suffit-elle ? Je ne sais pas précisément ce que vous y mettrez. Par exemple un routeur, un téléphone, un NAS, un congélateur, un chauffage (?), un aspirateur.

Les prises sont définitivement un sujet sur lequel nous devons encore améliorer et la remarque sur le réseau est super, merci. Je ne l’avais pas remarquée.

De plus, si le terrain est couplé à un constructeur général, tu devras payer la taxe foncière sur la totalité des 410 000 €.

La combinaison mentionnée est la pire de toutes les variantes de construction neuve.

Donc un vrai promoteur où tu n’auras pas d’histoire avec le terrain ou un constructeur général avec ton propre terrain sans couplage.

Nous achetons le terrain séparément. Notarialement donc "seulement" la taxe foncière sur le terrain et pas sur la maison.

Nous achetons le terrain séparément. Par acte notarié, seule la taxe sur l'acquisition foncière s'applique donc "uniquement" au terrain et non à la maison.

Comment se fait alors l'engagement envers le promoteur ?