Offre(s) pour une nouvelle construction

Comme je l'ai dit, je n'ai juste un peu regardé les deux premières pages. Si là-bas il n'y a que le prix unitaire indiqué, mais aucune quantité calculée, le prix bas est déjà clair. Il augmentera encore quand on remplacera la quantité "1" par des chiffres réels.

Et désolée de le dire, mais après avoir vu aussi ton autre sujet : TU devrais consacrer du temps et des efforts à ton projet et non pas les utilisateurs ici.
Pour reprendre l'exemple des 27 cm d'épaisseur du plafond : pourquoi cela serait-il mieux ? Ou alors ce ne serait pas plutôt le bureau d'études qui devrait dire ce qui est nécessaire – éventuellement après qu'il soit clair si une ventilation est intégrée dans la dalle en béton ? Et ENSUITE aussi un regard sur le plan local d'urbanisme a été porté, qui régule éventuellement la hauteur du mur, au point où 7 cm de plus en épaisseur pourraient coûter une dérogation à cette hauteur ?
(tout cela n'est que des exemples fictifs, qui doivent être adaptés à TA réalité – ce que personne ici dans le forum ne te prendra pour argent comptant)

merci pour ta réponse, mais continuez à répondre ici, s'il vous plaît :


je ne comprends pas les affirmations concernant "fournir plus d'efforts", rien qu'en regardant la rubrique "plan d’étage", combien veulent un projet ou une modification du projet ..... je lis rarement "laisse ça à l'architecte", au contraire, certains deviennent vraiment actifs.

55.000 euros pour la construction brute ? Qu’est-ce que ça doit être ? Certainement pas une maison, il manque au minimum 100.000

Ce n’est pas la première fois que je lis de ta part « trop bon marché », que ce soit pour la construction brute, le jardin, la couverture de terrasse... Soit tu as simplement un niveau de prix complètement différent, soit tu as un grand cœur pour les artisans. Car d’après mon expérience, ces affirmations sont systématiquement fausses. Je viens justement de réaliser une construction à toit plat, 2 étages, 195 m² de surface habitable pour 75.000€ brut de construction. Entièrement en pierre de sable-calcaire. En NRW. À cela s’ajoutent 25.000€ pour la façade (isolation par l’extérieur) et 10-15.000€ pour le toit. Un voisin a dépensé 150.000€ pour une construction brute de 250 m² de surface habitable, garage intégré, sous-sol complet (130 m²), construction monolithique, en poroton rempli de perlite, norme KFW 55. Juste pour comparaison. Mais c’est quasiment un niveau ultime et difficilement comparable aux maisons individuelles habituelles de 140-150 m² dont on parle ici.

Que pensez-vous de l’offre ? Devrais-je encore faire modifier quelque chose ?

Chaque prestataire liste souvent différemment, on perd alors la vue d’ensemble ou on ne peut même pas différencier lequel serait mieux pour moi…

On ne peut malheureusement que dire : c’est ta faute. Visiblement tu essaies de gérer toi-même l’attribution des corps de métier, et voilà ce que ça donne. Un professionnel t’aurait réalisé un cahier des charges basé sur le plan de la maison. Positions identiques, mêmes quantités. C’est sur cette base que les offres sont demandées et comparées côte à côte. C’est maintenant ta tâche. L’alternative serait d’acheter « une partie de la construction brute », ce qui fait que le risque d’erreurs sur les quantités revient à l’entrepreneur. Le potentiel de conflits est alors aussi présent. Donc plutôt clé en main directement.

Il ne s’agit pas seulement du prix, mais aussi de propositions d’amélioration… un ami m’a dit par exemple : plutôt prendre une dalle de 27 cm au lieu de 20…

Y a-t-il une raison à cela ? Ton ami est-il ingénieur en structure ? A-t-il pris en compte les répercussions sur le bâtiment, la hauteur sous plafond, les coûts et la structure pour son « bon » conseil ? Probablement pas. Alors il peut aussi suivre l’exemple de Dieter Nuhr... et tu ferais mieux de faire appel à un expert qualifié, sinon ça va devenir plutôt drôle pour toi.

Ce n’est pas la première fois que je lis chez toi l’expression « trop bon marché », que ce soit pour la structure brute, le jardin, l’abri de terrasse... Soit tu as tout simplement un niveau de prix complètement différent, soit tu as un grand cœur pour les artisans. Car ces affirmations sont, selon mon expérience, systématiquement fausses. Je viens justement de réaliser une toiture plate, 2 étages, 195 m² de surface habitable pour 75 000 € en structure brute. Complètement en pierre de chaux-sable. En NRW. S’ajoutent à cela 25 000 € pour la façade (isolation thermique extérieure) et 10-15 000 € pour la toiture. Un voisin a dépensé 150 000 € pour la structure brute d’une maison de 250 m², avec garage intégré, sous-sol complet (130 m²), monolithique, en Poroton rempli de perlite, KFW 55. Juste pour comparaison. C’est en quelque sorte le haut de gamme et difficilement comparable avec les maisons individuelles habituelles de 140-150 m², dont on parle généralement ici. On ne peut que dire, à ça, tant pis pour lui. Apparemment, tu essaies d’attribuer toi-même les corps de métier, et c’est ce qui arrive. Un professionnel t’aurait établi un cahier des charges basé sur la planification de la maison. Même postes, mêmes quantités. Sur cette base, des offres sont demandées et mises côte à côte. C’est maintenant ta tâche. L’alternative serait d’acheter un « morceau » de structure brute, et alors le risque d’avoir de mauvaises quantités incombe à l’entrepreneur. Le potentiel de conflit fait alors aussi partie du jeu. Donc plutôt clé en main. Y a-t-il une raison à cela ? Le connaisseur est-il un ingénieur structure ? A-t-il pris en compte les effets sur le bâtiment/hauteurs de pièces, coûts et stabilité pour son « bon » conseil ? Sans doute pas. Alors il peut aussi faire comme Dieter Nuhr... et tu devrais acheter un savoir-faire qualifié, sinon ça va devenir plutôt drôle pour toi.

Une dalle en béton de 27 cm. Ton connaisseur, donc celui de l’auteur du post, s’y connaît vraiment .

Y a-t-il une raison à cela ? L'acquainté est-il ingénieur en structure ? A-t-il pris en compte les conséquences sur les bâtiments/hauteurs sous plafond, les coûts et la structure dans son "bon" conseil ? Probablement pas. Alors il peut faire comme Dieter Nuhr... et tu devrais te procurer une expertise qualifiée, sinon cela risque d'être assez drôle pour toi.

Oui, il fait aussi de la statique......

Oui, il fait aussi de la statique......

Et pourquoi le recommande-t-il alors ?
Isolation acoustique ?

Et pourquoi le recommande-t-il alors ?
Isolation phonique ?

ou plutôt, il a dit qu'il prend toujours une 27 pour ses constructions ....pas encore demandé la raison ...ça viendra....