Oferta(s) para una nueva construcción

Como dije, solo eché un vistazo a las dos primeras páginas. Si allí solo se indica el precio unitario, pero no se han calculado cantidades, el precio bajo ya está claro. El precio seguro que sube cuando en lugar de la cantidad "1" se usan números reales.

Y perdona que lo diga, pero después de ver también tu otro hilo: TÚ deberías invertir tiempo y esfuerzo en tu proyecto y no los usuarios aquí.
Para retomar el ejemplo de los 27 cm de grosor de techo: ¿por qué sería eso mejor? ¿O no debería quizás ser el técnico estructural quien diga lo que es necesario, posiblemente después de que esté claro si se va a instalar una ventilación en el techo de hormigón? ¿Y LUEGO también se haya consultado el plan urbanístico, que posiblemente regule la altura de la pared, de modo que 7 cm más de construcción puedan suponer una excepción a dicha altura?
(Todo son solo ejemplos ficticios que deben ajustarse a TU realidad, lo cual seguro que nadie aquí en el foro te va a asumir)

gracias por tu respuesta, pero por favor sigue respondiendo aquí:


no entiendo las afirmaciones sobre "hacer más esfuerzo", solo con ver la sección "planificación de la planta", cuántos quieren un diseño o una modificación del diseño... rara vez leo algo como "déjaselo al arquitecto", al contrario, algunos se vuelven realmente activos.

¿55.000 euros para la estructura? ¿Qué se supone que es eso? Seguramente no una casa, faltan como mínimo 100.000

No es la primera vez que leo de ti la afirmación de "demasiado barato", ya sea para la estructura, el jardín, la cubierta de la terraza...
O bien tienes un nivel de precios completamente diferente o tienes un gran corazón para los albañiles.
Porque según mi experiencia, esas afirmaciones son completamente incorrectas.
Recién construí una casa de techo plano, 2 plantas, 195 m² de superficie habitable por 75.000 € de estructura. Completamente en piedra caliza silícea. En NRW. A eso se suman 25.000 € para la fachada (sistema de aislamiento térmico exterior) y 10-15.000 € para el techo.
Un vecino gastó 150.000 € en la estructura para 250 m² de superficie habitable, garaje integrado, sótano completo (130 m²), construcción monolítica, ladrillo Poroton relleno con perlita, KFW 55. Solo para comparar. Pero eso es prácticamente el nivel más alto y difícilmente comparable con las casas unifamiliares habituales de 140-150 m², que son las que normalmente se tratan aquí.

¿Qué opináis de la oferta, debería pedir que cambien algo?

Cada proveedor suele detallar las cosas de forma diferente, entonces se pierde el panorama o ni siquiera se puede distinguir cuál sería mejor para mí...

Lamentablemente solo puede decirse que es culpa tuya.
Aparentemente intentas gestionar la contratación de los oficios tú mismo y eso es lo que sale.
Un profesional te habría elaborado un pliego de condiciones basado en el proyecto de la casa. Mismas partidas, mismas cantidades. Sobre esta base se solicitan ofertas y se comparan lado a lado. Esa ahora es tu tarea.
La alternativa sería comprar "un pedazo de estructura", entonces el riesgo de cantidades erróneas estaría en el contratista. Pero también hay potencial para conflictos. Por eso, mejor llave en mano desde el principio.

No se trata solo del precio, sino también de sugerencias de mejora... un conocido me dijo, por ejemplo: en lugar de una losa de 20 cm, mejor una de 27 cm...

¿Hay alguna razón para eso? ¿Es el conocido ingeniero estructural? ¿Consideró las repercusiones sobre el edificio, las alturas de los espacios, costos y la estática en su "buen" consejo? Probablemente no. Entonces puede hacer lo que quiera, como Dieter Nuhr... y tú deberías contratar a un experto cualificado, si no esto se va a poner bastante divertido para ti.

No es la primera vez que leo de ti la expresión "demasiado barato", ya sea en construcción en bruto, jardín, techo de terraza ...
O bien tienes un nivel de precios completamente diferente o tienes un gran corazón para los artesanos.
Porque según mi experiencia, estas afirmaciones son totalmente equivocadas.
Acaban de construir un techo plano, 2 plantas, 195 m² de superficie habitable por 75.000 € en construcción en bruto. Completamente en piedra arenisca caliza. En NRW. Además, se suman 25.000 € para la fachada (WDVS) y 10-15.000 € para el techo.
Un vecino gastó 150.000 € en construcción en bruto para 250 m² de superficie habitable, garaje integrado, sótano completo (130 m²), monolítico, Poroton relleno de perlita, KFW 55. Solo como comparación. Pero eso sería prácticamente una etapa final y no es comparable con una casa unifamiliar típica de 140-150 m², que es de lo que suele tratarse aquí.



En cuanto a eso, solo se puede decir que es tu culpa.
Aparentemente intentas asignar los trabajos a mano y eso es lo que sale.
Un profesional te habría preparado un pliego de condiciones, basado en el plan de la casa. Mismas partidas, mismas cantidades. Sobre esa base se solicitan ofertas y se comparan. Esa es ahora tu tarea.
La alternativa es comprar "un tramo de construcción en bruto", entonces el riesgo de cantidades erróneas recae en el contratista. Pero eso también conlleva potencial de conflicto. Por eso mejor llave en mano.



¿Hay alguna razón para eso? ¿El conocido es estructurista? ¿Ha considerado las consecuencias para el edificio/altura de las habitaciones, costes y estructura con su "buen" consejo? Probablemente no. Entonces puede hacer como Dieter Nuhr... y tú deberías contratar conocimientos especializados, si no esto va a ser bastante divertido para ti.

Un techo de hormigón de 27 cm. Tu conocido, es decir, el del TE, realmente sabe un montón .

¿Hay alguna razón para eso? ¿Es el conocido un ingeniero estructural? ¿Ha considerado las repercusiones en edificios/alturas de las habitaciones, costos y estructura con su "buen" consejo? Probablemente no. Entonces puede hacer como Dieter Nuhr... y deberías conseguir asesoramiento calificado, si no, esto se pondrá bastante divertido para ti.

Sí, él también se encarga de la estructura...

Sí, él también hace estática......

¿Y por qué lo recomienda entonces?
¿Protección contra el ruido?

¿Y por qué lo recomienda entonces? ¿Aislamiento acústico?

o mejor dicho, dijo que en sus construcciones siempre usa una de 27 ....aún no he preguntado la razón ...todavía viene....