Offre pour maison frisonne avec garage, d'accord ?

Outre les coûts obligatoires tels que les frais annexes de construction, le relevé des mesures, les travaux de terrassement supplémentaires, la peinture et les revêtements de sol, etc., il me semble que le point crucial se trouve dans le passage suivant :

Dazu kämen dann noch Kosten für Statik, Bodengutachten, Anschlüsse, Architekt etc.

En particulier, les coûts liés à la structure (je ne parle pas du simple calcul, mais des coûts supplémentaires en exécution engendrés par la structure) peuvent s'avérer être une boîte à surprises.

Les prises électriques etc. sont déjà plus nombreuses que dans la plupart des autres offres. La pompe à chaleur air-eau est un système de marque de haute qualité, qui est précisément réglé. Cela est contractuellement convenu. L'électricité et l'eau de chantier sont bien installées, mais la consommation est facturée séparément. Les travaux de terrassement sont inclus.

Pourquoi supprimer la solaire thermique ? Cela a tout à fait du sens pour l'eau chaude !

Outre les coûts obligatoires tels que les frais annexes de construction, le rééchantillonnage, les travaux de terrassement supplémentaires, la peinture et les revêtements de sol, etc., il me semble que le point clé réside dans le passage suivant :

En particulier, les coûts pour la statique (je ne parle pas du calcul pur, mais des coûts supplémentaires liés à la statique dans l'exécution) peuvent s'avérer être une boîte à surprises.

Le contrat stipule expressément que l'exécution sera réalisée selon les indications de la statique. Cela est donc pris en compte dans le prix et il n’y aura pas de surprises.

Les travaux de terrassement sont inclus.

Incl. l'enlèvement, peu importe la quantité finale ? Ou plutôt seulement x cm dans la zone de la dalle de sol ?

Comment l'architecte est-il payé ? Selon le barème des honoraires ?

L'architecte a déjà soumis son offre et sera facturé selon les taux minimums de la HOAI moins sa remise. Mais cela n'a pas d'importance non plus, car ici il s'agit uniquement de l'offre du GU. L'évacuation de la terre n'est pas prise en compte, car l'excavation est utilisée pour le remblayage et pour la terrasse.

Eh bien, ça joue quand même un rôle, car normalement la prestation d'architecte est incluse dans l'offre du maître d'œuvre. Et si ce n'est pas le cas chez toi, il faut vraiment l'inclure dans le calcul. Sinon, la comparabilité n'est tout simplement pas possible.

La structure, l'architecte, l'étude de sol sont dans mon cas (et dans beaucoup d'autres) inclus dans l'offre du maître d'œuvre. Cela fait évidemment une différence de coût.