Comparaisons d'offres - valeurs de référence, expériences ?

0. Préparation
Terrain
Terrain 116.000,00 €
Achat du terrain 6.960,00 €
Notaire 2.320,00 €
Total 125.280,00 €
Réseaux
Gaz 1.000,00 €
Électricité 750,00 €
Eau potable 1.000,00 €
Télécom 500,00 €
Eaux usées 1.500,00 €
Total 4.750,00 €

Autorisation/Arpentage/
Préparation
Permis de construire 800,00 €
Route de chantier 5.000,00 €
Eau de chantier/Électricité de chantier 500,00 €
Toilettes de chantier 1.350,00 €
Arpentage/Cadastre 2.700,00 €
Étude de sol 1.000,00 €
Ingénieur structure 1.500,00 €
Assurances 500,00 €
Total 18.100,00 €
Architecte/Ingénieur structure 30.000,00 €
Total préparation 178.130,00 €

1. Terrassements
Excavation (720m³)
25.200,00 €
Transport
7.500,00 €
Regard d’entretien/Drainage
2.500,00 €
Sous-sol
84.500,00 €
Réserve
15.000,00 €
Total
134.700,00 €

2. Gros œuvre
Gros œuvre
170.000,00 €
Charpente et toiture
50.000,00 €
Total
220.000,00 €

3. Technique du bâtiment
Gaz, eau, sanitaire
50.000,00 €
Électricité
50.000,00 €
Total
100.000,00 €

4. Aménagement intérieur
Fenêtres
25.000,00 €
Portes
15.000,00 €
Escalier
15.000,00 €
Porte d’entrée
6.500,00 €
Revêtements de sol
(Matériel et main-d’œuvre)
25.000,00 €
Revêtements muraux
(Matériel et main-d’œuvre)
17.000,00 €
Mobilier
30.000,00 €
Éclairage
7.000,00 €
Cheminée
15.000,00 €
Total
140.500,00 €

5. Aménagement extérieur
Allée pavée 87 m²
6.700,00 €
Terrasse 20 m²
1.500,00 €
Abris terrasse
13.500,00 €
Gazon 153 m²
770,00 €
Plantations
2.000,00 €
Éclairage extérieur
3.000,00 €
Carport + abri de jardin
15.000,00 €
Façade extérieure
18.000,00 €
Extras
7.000,00 €
Total
67.470,00 €

Trop peu, prévois plutôt le double. Le drainage est aussi trop bon marché, en tout certainement 15 000€.



Architecte si bon marché ? Pourquoi une route de chantier à 5000 ? Elle fait 30 m de long ?



Excavation trop chère, l’élimination beaucoup trop bon marché. Comment arrives-tu à 720 m³ ?
Décompactage du sol prévu ? Ça ajoute rapidement encore 20 %.
Chez nous, excavation et élimination coûtaient environ 40 000€, donc tu devrais à peu près arriver à ce total, selon l’analyse du sol bien sûr.
Je trouve la cave un peu trop chère, mais pour juger il faudrait avoir les plans.
Chez moi, la cave avec plafond de cave représentait environ 45 000€ uniquement en matériaux et environ 18 000€ en main-d’œuvre.



À mon avis, l’ossature brute est surévaluée, je paie cela pour l’ensemble de l’ossature brute avec cave et garage.
Deux étages à monter en murs et une dalle massive devraient coûter nettement moins cher.
Je ne sais rien du toit, car nous construisons avec un toit plat.
Cela devrait être moins cher, chez moi la dalle massive de l’étage supérieur avec étanchéité et toiture végétalisée coûte environ 50 000€.
D’après l’expérience, un toit plat est plutôt plus cher qu’un toit à deux pans.



Gaz, eau, sanitaire ça me semble correct.
Electricité aucune idée, je paie environ 15 000€ mais pas d’automatisation de la maison.



Fenêtres très probablement beaucoup trop peu, mais il faudrait voir les plans.
Chez moi environ 75 000€ avec porte d’entrée et volets roulants en aluminium ou stores à lamelles tous électriques.
Cependant bois-aluminium, avec du PVC tu économises environ 20 000€, au moins chez notre fabricant de fenêtres.
Donc plutôt prévoir le double.
L’escalier dépend de ce qu’on veut, mais pour 15 000€ on a déjà quelque chose de correct.
Un escalier à double limon avec marches en chêne coûte aussi environ 10 000€.
Pour le reste aucune idée, mais ça semble suffisant.
Qu’en est-il de l’enduit intérieur ? Ça prend facilement 10-15 000€.
La chape manque complètement aussi. Encore 10 000€.



À part la façade extérieure ça semble plausible. Là je prévoierais plutôt au moins 10 000€ de plus.

Vous attribuez les lots vous-mêmes ou c’est l’architecte qui le fait ?

5. Aménagement extérieur
Allée pavée 87 m²
6.700,00 €
Terrasse 20 m²
1.500,00 €

Raccordements
Gaz 1.000,00 €
Électricité 750,00 €
Eau potable 1.000,00 €

Eau de chantier/Électricité de chantier 500,00 €

Avec les bordures, c'est trop bon marché. Quoi qu'il en soit : il manque la protection contre les éclaboussures autour de la maison et d'autres fixations.

Je trouve les chiffres faux, surtout si l'on considère qu'on ne doit pas les calculer, car ils sont fixés par les fournisseurs et peuvent être demandés. Nous avons dû payer environ 8000 pour tout (avec Telekom)...

Trop peu. Les branchements coûtent, la location coûte, la consommation coûte. L'électricité pour les appareils de séchage peut coûter plus de 1000 €, ainsi que la location. Qu'en est-il du conteneur ? De l'échafaudage ?