报价比较 - 参考值，经验？

这里如约提供费用明细：

0. 准备阶段
土地
土地 116.000,00 €
土地购买税 6.960,00 €
公证费 2.320,00 €
合计 125.280,00 €
配套设施
燃气 1.000,00 €
电力 750,00 €
自来水 1.000,00 €
电信 500,00 €
排水 1.500,00 €
合计 4.750,00 €

审批/测量/准备
建筑许可 800,00 €
施工道路 5.000,00 €
建筑用水/建筑用电 500,00 €
施工厕所 1.350,00 €
测量/地籍 2.700,00 €
地基报告 1.000,00 €
结构工程师审核 1.500,00 €
保险费 500,00 €
合计 18.100,00 €
建筑师/结构工程师 30.000,00 €
准备阶段合计 178.130,00 €

1. 土方工程
开挖（720立方米） 25.200,00 €
运输 7.500,00 €
检查井/蓄水坑 2.500,00 €
地下室 84.500,00 €
缓冲费用 15.000,00 €
合计 134.700,00 €

2. 毛坯工程
毛坯 170.000,00 €
屋架及屋顶 50.000,00 €
合计 220.000,00 €

3. 家用技术
燃气，供水，卫生设施 50.000,00 €
电气工程 50.000,00 €
合计 100.000,00 €

4. 室内装修
窗户 25.000,00 €
门 15.000,00 €
楼梯 15.000,00 €
入户门 6.500,00 €
地板材料及人工费 25.000,00 €
墙面材料及人工费 17.000,00 €
家具 30.000,00 €
照明设备 7.000,00 €
壁炉 15.000,00 €
合计 140.500,00 €

5. 室外设施
铺砌车道 87平方米 6.700,00 €
露台 20平方米 1.500,00 €
露台顶棚 13.500,00 €
草坪 153平方米 770,00 €
绿化 2.000,00 €
户外照明 3.000,00 €
车棚及工具房 15.000,00 €
外墙 18.000,00 €
娱乐设施 7.000,00 €
合计 67.470,00 €

感谢任何建议，当然特别欢迎指出我完全错误的地方。

0. 准备工作
土地
土地 116.000,00 €
土地购买税 6.960,00 €
公证人费 2.320,00 €
总计 125.280,00 €
基础设施建设
燃气 1.000,00 €
电力 750,00 €
自来水 1.000,00 €
电信 500,00 €
污水 1.500,00 €
总计 4.750,00 €

太少了，应该准备差不多双倍。排水费用也太便宜了，总体肯定需要大约15千欧。

许可/测量/准备
建筑许可 800,00 €
施工道路 5.000,00 €
施工用水/临时用电 500,00 €
施工厕所 1.350,00 €
测量/地籍 2.700,00 €
地基勘查报告 1.000,00 €
结构工程师审核 1.500,00 €
保险 500,00 €
总计 18.100,00 €
建筑师/结构工程师 30.000,00 €
准备工作总计 178.130,00 €

建筑师这么便宜？为什么施工道路要5000？是30米长吗？

1. 土方工程
开挖 (720立方米)
25.200,00 €
运输
7.500,00 €
检查井/渗透池
2.500,00 €
地下室
84.500,00 €
预备金
15.000,00 €
总计
134.700,00 €

开挖太贵了，处理费用太便宜。你怎么计算出720立方米？考虑地面松动了吗？那通常还要增加大约20%。我们这里开挖和处理差不多是40千欧，所以总体大致能对应上，当然要看土壤分析。地下室我觉得预算偏高，但需要看图纸才好判断。我的地下室含顶板材料费大约45千欧，人工费18千欧。

2. 粗建工程
粗建工程
170.000,00 €
屋架及屋顶
50.000,00 €
总计
220.000,00 €

就我看法，这个粗建费用偏高，我整栋连地下室和车库一起都没付这么多。两层砌筑和一层实体楼板其实应该便宜很多。屋顶我没概念，因为我们用的是平屋顶。应该更便宜，5万欧差不多是我上层楼板带防水和绿化的费用。经验是平屋顶反而比坡屋顶贵。

3. 设备安装
燃气，水，卫生设施
50.000,00 €
电气
50.000,00 €
总计
100.000,00 €

燃气水卫我觉得差不多。电气我不清楚，我大概付了1.5万欧，但没有智能家居。

4. 室内装修
窗户
25.000,00 €
门
15.000,00 €
楼梯
15.000,00 €
入户门
6.500,00 €
地板材料及人工
25.000,00 €
墙面材料及人工
17.000,00 €
家具
30.000,00 €
照明
7.000,00 €
壁炉
15.000,00 €
总计
140.500,00 €

窗户很可能太少，除非看图纸。我的窗户、大门、铝质电动百叶窗大约75千欧。木铝窗户，塑料窗能便宜20千欧左右，至少我用的窗厂是这样的。建议预算加倍。楼梯看需求，1.5万可以买到不错的二梁橡木踏板楼梯，也可以1万左右。其他没啥概念，但看起来够用。内墙抹灰呢？估计要1到1.5万欧。地坪找平完全没算，也得1万欧。

5. 室外工程
铺装车道 87平方米
6.700,00 €
露台 20平方米
1.500,00 €
露台遮盖
13.500,00 €
草坪 153平方米
770,00 €
植栽
2.000,00 €
外部照明
3.000,00 €
车棚+工具房
15.000,00 €
外墙装饰
18.000,00 €
装饰品
7.000,00 €
总计
67.470,00 €

除了外墙装饰其他都合理。外墙装饰我建议至少再多准备1万欧。

你们自己分包，还是建筑师帮忙安排工种？

不够，应该预留差不多双倍。排水系统也太便宜了，总体估计大概15000欧元。

建筑师这么便宜？为什么建筑道路要5000？它有30米长吗？

挖土太贵，处理费太便宜。你怎么得出720立方米的？考虑过松土吗？这通常还要增加大约20%。我们这边挖土和处理加起来大概40000欧元，所以总价你应该差不多能对上，当然具体还得看土质分析。
地下室我觉得定价有点高，但最好有设计图才能评估。我的地下室含顶板材料大约45000欧元，人工费大约18000欧元。

所以我认为主体结构费用定得过高，我那是包括地下室和车库的整体主体结构费用。砌筑两层和一层实体顶板应该便宜得多。
我对屋顶不太清楚，我们是用平屋顶的。屋顶应该更便宜，我上层楼实体顶板加防水和绿化大约花了50000欧元。经验来看，平屋顶通常比斜屋顶更贵。

燃气、水、卫生设备应该没问题。
电气方面我不清楚，我付了大约15000欧元，但不包括智能家居。

窗户很可能算得太少了，但这得看图纸。
我这边窗户连前门和铝制电动百叶窗或卷帘大约75000欧元。
不过是木铝结构，塑料窗在我们这的厂家差不多便宜20000欧元左右。
所以预算应该预留差不多是现在的双倍。
楼梯看想要什么样，但15000欧元可以买到不错的。
双梁橡木楼梯差不多1万欧元也能搞定。
其他不太清楚，但看起来够用。
内墙抹灰呢？这至少要10000到15000欧元。
地面找平层完全没算，还得加10000欧元。

除了外墙外立面看起来合理，外墙我建议至少多预留10000欧元。

你们自己分包还是建筑师做？

谢谢你花时间给出详细反馈。
有些工种已经有报价（也有对比报价），所以可能没多大余地。
其他一些方面我确实预算不足，比如窗户。

不过地面找平层已经包含在主体结构里面了，所以最后可能刚好。

我看看今晚或明天能不能把图纸上传。

污水管我们最终支付了4700欧元。

编辑：我们自己负责分包。

5. 室外设施
庭院入口铺设 87平方米
6.700,00 €
露台 20平方米
1.500,00 €

带边缘的价格过低。不管怎样：房屋周围缺少防溅保护和其他固定设施。

基础设施建设
燃气 1.000,00 €
电力 750,00 €
自来水 1.000,00 €

考虑到这些费用由供应商确定且可查询，我认为这些数字是错误的。我们总共大约支付了8000欧元（含电信费用）...

建筑用水/建筑用电 500,00 €

太少了。连接费、租赁费、使用费都需要花钱。
干燥设备的电费可能超过1000欧元，租赁费也在此范围。
集装箱、脚手架怎么样？

带边框太便宜了。不管怎样：房子周围缺少防喷溅装置和其他固定装置。

如果考虑到这些费用不需要计算，因为供应商已经确定并可以查询，我觉得这些数字是错误的。我们大概为所有东西（包含电信）支付了8000……

太少了。接入费要钱，租金要钱，消耗也要钱。
干燥设备的电费可能超过1000欧元，租金也要。
集装箱呢？脚手架呢？

也感谢你的反馈。

正如所说，我们现在的开发费用合计为7750欧元，不含电信费用，我仍在等待账单，据说如果同时办理Magenta，费用应为800欧元减300欧元，拭目以待。

我觉得逐项统计每一项费用非常困难。我们能否按比例设定一个统一的缓冲百分比？

单独计算脚手架费用确实有道理，因为我们不和总承包商合作。

你们建的是240平方米的住宅面积加地下室吗？