Comparaciones de ofertas - valores de referencia, experiencias?

0. Preparación
Terreno
Terreno 116.000,00 €
Compra del terreno 6.960,00 €
Notaría 2.320,00 €
Total 125.280,00 €
Urbanización
Gas 1.000,00 €
Electricidad 750,00 €
Agua potable 1.000,00 €
Telecomunicaciones 500,00 €
Aguas residuales 1.500,00 €
Total 4.750,00 €

Permisos/Topografía/
Preparación
Permiso de construcción 800,00 €
Camino de obra 5.000,00 €
Agua y electricidad de obra 500,00 €
Baño portátil 1.350,00 €
Topografía/Catastro 2.700,00 €
Informe del suelo 1.000,00 €
Ingeniero estructural 1.500,00 €
Seguros 500,00 €
Total 18.100,00 €
Arquitecto/Estructurista 30.000,00 €
Total preparación 178.130,00 €

1. Excavación
Excavación (720m³)
25.200,00 €
Transporte
7.500,00 €
Pozos de registro/infiltración
2.500,00 €
Sótano
84.500,00 €
Reserva
15.000,00 €
Total
134.700,00 €

2. Estructura
Estructura
170.000,00 €
Estructura del techo y cubierta
50.000,00 €
Total
220.000,00 €

3. Instalaciones técnicas
Gas, agua, sanitario
50.000,00 €
Electricidad
50.000,00 €
Total
100.000,00 €

4. Acabados interiores
Ventanas
25.000,00 €
Puertas
15.000,00 €
Escalera
15.000,00 €
Puerta principal
6.500,00 €
Revestimientos de suelo
(Material y mano de obra)
25.000,00 €
Revestimientos de pared
(Material y mano de obra)
17.000,00 €
Muebles
30.000,00 €
Iluminación
7.000,00 €
Chimenea
15.000,00 €
Total
140.500,00 €

5. Exterior
Acceso al patio pavimentado 87m²
6.700,00 €
Terraza 20m²
1.500,00 €
Cubierta de terraza
13.500,00 €
Césped 153m²
770,00 €
Plantación
2.000,00 €
Iluminación exterior
3.000,00 €
Carport + cobertizo para herramientas
15.000,00 €
Fachada exterior
18.000,00 €
Detalles varios
7.000,00 €
Total
67.470,00 €

Muy poco, planifica más bien el doble. El drenaje también es demasiado barato, en total seguramente 15 mil.

¿Arquitecto tan barato? ¿Por qué la calle de obra 5000? ¿Tiene 30 m de longitud?

La excavación es demasiado cara, la eliminación demasiado barata. ¿Cómo llegas a 720 m³? ¿Has considerado la aflojación del suelo? Eso suma rápidamente otro 20 % más. En nuestro caso, la excavación y la eliminación fueron aproximadamente 40 mil, así que deberías llegar más o menos a esa suma, dependiendo claro, del análisis del suelo. Encuentro el sótano un poco sobrevalorado, pero para juzgar eso serían necesarios los planos. El sótano con el techo incluído me costó unos 45 mil solo en materiales y aproximadamente 18 mil en mano de obra.

Por lo tanto, creo que la estructura en bruto está sobrevalorada; yo pago eso por toda la estructura con sótano y garaje. Dos plantas para levantar muros y una losa maciza deberían ser mucho más baratas. No sé del techo, porque nosotros construimos con techo plano. Pero debería ser más barato; la losa maciza de mi planta superior con impermeabilización y cubierta vegetal cuesta alrededor de 50 mil. Según experiencia, un techo plano suele ser más caro que un techo a dos aguas.

Gas, agua y saneamiento creo que están bien. Electricidad no sé, pago unos 15 mil pero sin domótica.

Las ventanas probablemente son muy pocas, pero para eso se necesitarían los planos. En mi caso, unas 75 mil con puerta principal y persianas de aluminio o estores eléctricos. Sin embargo, son de madera-aluminio; con PVC ahorras unos 20 mil, al menos con nuestro fabricante de ventanas. Así que planifica más bien el doble. La escalera depende de lo que quieras, pero por 15 mil consigues algo decente. Una escalera de dos vigas con peldaños de roble también la consigues por 10 mil. No sé del resto, pero me parece suficiente. ¿Y el enlucido interior? Ahí fácilmente se van 10-15 mil. Falta completamente el solado (estricho). Otros 10 mil.

Excepto la fachada exterior, parece plausible. Ahí yo planificaría al menos otros 10 mil más.

¿Distribuyen vosotros mismos los oficios o lo hace el arquitecto?

5. Área exterior Entrada al patio pavimentada 87 m² 6.700,00 € Terraza 20 m² 1.500,00 €

Conexiones Gas 1.000,00 € Electricidad 750,00 € Agua potable 1.000,00 €

Agua de obra/Electricidad de obra 500,00 €

Con revestimientos demasiado baratos. De todos modos: falta la protección contra salpicaduras alrededor de la casa y otras fijaciones.

Considero que las cifras son incorrectas, si se tiene en cuenta que no hay que calcularlas, ya que están fijadas por los proveedores y se pueden consultar. Nosotros tuvimos que pagar aproximadamente 8000 por todo (incluyendo Telekom)...

Muy poco. Las conexiones cuestan, el alquiler cuesta, el consumo cuesta.
La electricidad para los equipos de secado puede superar los 1000€, y además el alquiler.
¿Qué pasa con el contenedor? ¿Andamio?