Nouvelle construction avec maison multi-générations - financement réaliste ?

Bonjour
Je voulais juste donner un petit signe de vie - merci "pour toutes les questions" - on voit qu’il y a encore quelques sujets à clarifier.
Sur le thème de la donation, je dois maintenant m’informer plus en profondeur. J’ai un rendez-vous cette semaine avec un spécialiste pour toutes ces questions. Aussi sur le sujet du loyer ou de la vie libre avec droit d’habitation.


Pour la question - une maison pour 470k -> donc j’ai ici l’offre. (il faut bien sûr dire que la prime de remboursement KFW est déjà déduite).
Où construisez-vous ? Et avec qui ?



En général, si le projet ne peut pas être clarifié ou simplement ne peut pas être réalisé, nous annulerons tout le sujet. Nous ne construirons alors pas une maison "juste pour nous".
L’idée et le concept ne sont venus que parce que nous avons "spontanément" eu la possibilité d’acheter un terrain à bâtir grâce à des points sociaux, car normalement ici cela se passe par enchères au plus offrant.

La phrase de ma part "Oui, plan commun. Sinon, l’appartement sera loué à des tiers si "quelque chose arrive"" signifiait que si les beaux-parents ne se sentent pas à l’aise et ne veulent plus vivre dans l’appartement EW et préfèrent emménager dans un logement locatif personnel. Mais maintenant, je dois d’abord aborder et passer en revue tous les points que j’ai recueillis grâce à ce fil. Merci

PS :
Un appartement en location au rez-de-chaussée a aussi déjà été envisagé - problème -> loyer pour 65 m² - 800 € à 900 € hors charges + charges.

Salutations Ben

si les beaux-parents ne se sentent pas à l'aise et ne veulent plus habiter dans l'appartement EW et souhaitent déménager dans un appartement loué indépendant.

... alors ils ont besoin de l'argent qu'ils ont investi dans la maison.

En général, si le projet ne peut pas être clarifié ou simplement ne peut pas être mené à bien, nous annulerons tout le sujet

Comme je l’ai dit, je trouve en principe qu’un tel projet est bien. Bien sûr, chaque "cas" est différent, mais je connais cela à partir de ma propre vie et de plusieurs autres cas dans mon entourage. Ce que tu n’as pas clairement discuté ET réglé de manière contraignante AVANT tombe peut-être un jour douloureusement sur tes pieds, et cela vaut pour les DEUX côtés.

L’idée et le concept sont venus uniquement parce que nous avons "spontanément" la possibilité d’acheter un terrain grâce aux points sociaux, car normalement ici, cela se fait à la plupart des enchères.

Veulent-ils vivre exactement avec vous ? Le voulez-vous ? Si oui, super, on peut décider des deux côtés de vivre ensemble et de s’entraider. Pour une jeune famille, c’est chouette que grand-mère et grand-père habitent dans la maison.
Mais il faut que les deux parties soient garanties et indépendantes, c’est pourquoi il est important de calculer cela séparément et de ne rien mélanger. Si les beaux-parents perdent leur argent au casino à partir de maintenant, ce ne peut pas être ton problème.
Je crois que tu es peut-être déjà beaucoup trop concentré sur la maison, le photovoltaïque, la pompe à chaleur et le papier peint. Ce n’est pas grave, rien n’est arrivé pour l’instant.
Le vrai sujet qui devrait t’occuper est le fait que vous prenez alors un engagement, avec des conséquences. Ce n’est absolument pas dit de façon négative, il faut simplement en être conscient.
De la même manière, les parents doivent aussi bien comprendre cela, car ils sont eux-mêmes responsables d’eux-mêmes. Pour moi, cela ne semblait pas être le cas, mais plutôt du bazar.
La priorité absolue est que la situation des parents soit adéquate et sécurisée au cas où ils ne peuvent plus s’en occuper eux-mêmes. Je ne crois pas que vous en ayez vraiment discuté aussi clairement et explicitement en famille. Cela impliquerait en effet un renoncement financier des frères et sœurs, ce qui serait tout à fait acceptable si vous vous occupiez alors des parents.
Si une telle chose est en jeu, le premier pas doit être chez un notaire et non au service d’urbanisme ; cela ne peut pas se régler autour d’un café.

Alternativement, l’appartement EW sera loué à des tiers si "quelque chose venait à se passer" voulait dire si les beaux-parents ne se sentent pas bien et ne veulent plus habiter dans l’appartement EW et souhaitent déménager dans un appartement en location indépendant.

Ils sont maintenant propriétaires et voulaient alors aller dans un appartement en location ? On peut faire ça, mais cela doit être SÛREMENT couvert par les revenus de l’ancien logement. Le mot magique ici est toujours SÛR !
Malheureusement, il arrive souvent que les parents ne disent rien ou pas assez sur ce qu’ils veulent, parce qu’ils ne veulent blesser personne. C’est précisément ce qui arrive souvent.
Mon conseil :
Voulez-vous vivre ensemble avec les parents parce que vous vous aimez ou que vous trouvez cela joli ? Alors foncez et on peut aussi trouver une solution sécurisée.
Mais si c’est plutôt la coïncidence du terrain disponible et une belle maison qui est la principale idée, je serais très prudent, surtout du côté des parents. ;)

À la question - une maison pour 470k -> donc l'offre est ici. (il faut bien sûr dire que la subvention de remboursement KFW a déjà été déduite).
Où construisez-vous ? Et avec qui ?

Avec la subvention Kfw, peut-être déduite deux fois, ça change déjà :)

Ensuite, ce qui me manquerait surtout, c’est la deuxième cuisine et les meubles/lamps ne sont même pas mentionnés.

Je connais 2 familles avec votre configuration dans notre lotissement.

Famille 1 :
Les grands-parents ont donné la moitié de leur patrimoine aux enfants sous forme d'une donation anticipée. En échange, ils vivent maintenant dans l’appartement sans loyer ou du moins à un loyer réduit en proportion. Ce droit est bien sûr garanti à vie.
L’autre enfant héritera plus tard de l’autre moitié du patrimoine et ne sera pas désavantagé.
Si un jour il y a quelque chose à propos des soins, il faudra peut-être repenser la situation.

Famille 2 :
La maison a été financée uniquement par la famille. La grand-mère paie un loyer assez normal et aide ainsi à rembourser la mensualité.
Peut-être qu’il y a eu aussi une petite donation de la part de la grand-mère pour soutenir les fonds propres, mais de manière à ce que les autres enfants puissent aussi en bénéficier maintenant ou plus tard et que ce ne soit pas la totalité de son patrimoine.

À la question - une maison pour 470k -> donc l'offre est ici devant moi. (il faut bien sûr dire que la subvention de remboursement KFW est déjà déduite).

Ce n'est pas possible, de simplement réduire les chiffres. Cela donne une image complètement faussée du calcul et des coûts.
On ne dit pas non plus qu'on gagne 650€... quoi, si peu ?... Oui, j'ai déjà déduit mes coûts.

Sans le revenu des beaux-parents, tout le plan ne fonctionne pas du tout. Les 3000€ que tu gagnes suffisent probablement à faire vivre la famille, mais pas à rembourser un crédit de 350k€. La banque calcule avec ses propres forfaits et vous êtes cinq. D'autant plus que le montant du crédit pourrait encore augmenter de 50k€ si la vente des biens immobiliers existants atteint plutôt la limite inférieure. Y a-t-il des frais de remboursement anticipé ?
Une maison de 230m² à 470k€ pourrait aussi être sportif. Aujourd’hui, le conseil sur le forum est de compter 2500€/m². Ou est-ce déjà une offre concrète ?
Mais si même dit que c’est financièrement envisageable ?
Je pense : seulement si on prend en compte les revenus de tous les habitants de la maison. Comment la banque voit ça, notamment avec le retraité de 74 ans... je ne peux pas juger.

ça ne fonctionne que si la femme retourne travailler (2200) et/ou que le loyer rentre.

3k ne suffisent pas. J’espère que c’est maintenant plus clair.

Sinon, je trouve le reste moralement répréhensible de toute façon et au plus tard quand ça casse, il y aura des conflits dans la famille.