Construcción nueva con casa multigeneracional unifamiliar - ¿financiación realista?

Hola
Quería dar señales de vida rápidamente - gracias "por todas las preguntas" - se ve que todavía hay algunos temas que debemos aclarar.
Sobre el tema de la donación, ahora tengo que informarme más a fondo. Esta semana tengo una cita con un especialista para todas las preguntas. También sobre el tema del alquiler o vivir libremente con derecho de uso.


Sobre la pregunta - una casa por 470k -> tengo la oferta aquí. (hay que decir que ya está descontado el subsidio KFW para amortización).
¿Dónde construyen? ¿Y con quién?



En general, si el proyecto no se puede aclarar o simplemente no se puede llevar a cabo, cancelaremos todo el tema. Entonces tampoco construiremos una casa "solo para nosotros".
La idea vino solo porque "espontáneamente" tuvimos la oportunidad de comprar un terreno a través de puntos sociales, ya que normalmente aquí se hace por subasta al mejor postor.

La frase mía "Sí, plan conjunto. Alternativamente, el apartamento se alquilará a terceros si "pasa algo"" se refería a que si los suegros no se sienten a gusto y ya no quieren vivir en el apartamento EW y quieren mudarse a un piso de alquiler propio. Pero ahora primero tengo que tratar y repasar todos los puntos que he obtenido a través de este hilo. Gracias

PD:
También se pensó en un apartamento en alquiler en la planta baja - problema -> alquiler por 65 m² - 800€ a 900€ frío + gastos adicionales.

Saludos Ben

cuando los suegros no se sienten cómodos y ya no quieren vivir en el apartamento de la EW y desean mudarse a un apartamento de alquiler propio.

... entonces necesitan el dinero que invirtieron en la casa.

En general, si el proyecto no se puede aclarar o simplemente no se puede llevar a cabo, cancelaremos todo el tema.

Como dije, en principio me parece bien un proyecto así. Por supuesto, cada "caso" es diferente, pero yo conozco por mi propia vida y algunos otros casos en el entorno. Lo que NO has hablado CLARAMENTE Y regulado de forma vinculante ANTES, en algún momento tal vez te caiga dolorosamente a los pies, y eso vale para AMBOS lados.

La idea y el pensamiento surgieron solo porque "espontáneamente" tuvimos la oportunidad de comprar un terreno a través de puntos sociales, porque normalmente aquí se hace por el método del mayor postor.

¿Quieren vivir exactamente con vosotros? ¿Queréis eso? Si sí, genial, se puede decidir de ambas partes vivir juntos y apoyarse mutuamente. Para una familia joven es genial que los abuelos vivan en la casa.
Pero ambas partes deben estar aseguradas e independientes, por eso es importante que algo así también se calcule por separado y no se mezcle nada. Si los suegros a partir de ahora pierden su dinero en el casino, eso no puede ser tu problema.
Creo que tal vez estás demasiado enfocado en la casa, fotovoltaica, bomba de calor y papel tapiz. No es grave, aún no ha pasado nada.
El verdadero tema que debería preocuparte es el hecho de que con ello asumís un compromiso, con sus consecuencias. Eso no se dice en sentido negativo, solo hay que tenerlo claro.
De la misma manera los padres también deben tenerlo claro, porque ellos mismos son responsables de sí mismos. Pero para mí no sonaba así, sino más bien como un lío confuso.
La prioridad máxima debe ser la situación adecuada y segura de los padres para el caso de que ya no puedan hacerlo por sí mismos. No creo que lo hayáis hablado realmente claro y de forma explícita como familia. Porque eso significaría renuncia financiera de los hermanos, lo cual estaría totalmente bien si luego vosotros os vais a ocupar de los padres.
Si algo así está en juego, el primer paso debería ser acudir a un notario y no a la oficina de urbanismo; en una reunión informal no se puede aclarar eso.

Alternativamente, se alquilará el apartamento si "pasa algo" quería decirse cuando los suegros no se sientan cómodos y no quieran seguir viviendo en el apartamento y quieran mudarse a un piso de alquiler propio.

¿Ahora son propietarios de una casa y luego querían ir a un piso alquilado? Se puede hacer, pero esto debe cubrirse SEGURO con la venta del antiguo apartamento. La palabra mágica aquí es SIEMPRE SEGURO.
Lamentablemente suele pasar que los padres mismos no dicen nada o dicen muy poco sobre lo que quieren porque no quieren hacer daño a nadie. Pero eso es precisamente lo que suele pasar luego.
Mi consejo:
Si vosotros y los padres queréis vivir juntos porque os queréis o lo encontraríais bonito, entonces adelante y se puede encontrar un camino seguro para ello.
Pero si el pensamiento principal es más bien la oportunidad casual del terreno y una casa bonita, yo tendría mucho cuidado, sobre todo por parte de los padres. ;)

Sobre la pregunta - una casa por 470k -> entonces tengo la oferta aquí. (por supuesto hay que decir que ya está descontada la subvención KFW para la amortización).
¿Dónde están construyendo? ¿Y con quién?

Con la subvención Kfw, posiblemente descontada dos veces, ya se ve diferente :)

Entonces, sobre todo, me faltaría la segunda cocina y tampoco aparecen muebles/lámparas.

Conozco a 2 familias con vuestra configuración en nuestra zona de construcción.

Familia 1:
Los abuelos regalaron la mitad de su patrimonio a los niños en forma de herencia adelantada. A cambio, ahora viven en el apartamento sin alquiler o al menos más barato según su parte. El derecho por supuesto está garantizado de por vida.
El otro hijo heredará la otra mitad del patrimonio y no será perjudicado.
Si en algún momento surge algo respecto al cuidado, tal vez haya que reconsiderar.

Familia 2:
La familia asumió la casa totalmente sola. La abuela paga un alquiler bastante normal y así ayuda con la cuota mensual para pagar.
Quizás también hubo una donación menor por parte de la abuela para apoyar el capital propio, pero tal vez de forma que los otros hijos puedan recibirla ahora o después y que no sea toda su fortuna.

A la pregunta - una casa por 470k -> ese es el presupuesto que tengo aquí. (por supuesto hay que decir que ya se ha restado el subsidio de amortización KFW).

No se puede simplemente reducir números. Eso da una imagen completamente distorsionada del cálculo y los costos.
Tampoco se dice, gano 650€... ¿qué, tan poco?... Sí, ya he descontado mis gastos.

Sin los ingresos de los suegros, todo el plan no funciona en absoluto. Los 3000€ que ganas probablemente sean suficientes para mantener a la familia, pero no para pagar un crédito de 350k€. El banco calcula con sus propias tarifas estándar y sois cinco personas. Además, la suma del crédito podría aumentar en 50k€ si la venta de las propiedades existentes genera una cantidad cercana al límite inferior. ¿Se aplica penalización por cancelación anticipada? Una casa de 230m² por 470k€ también podría ser arriesgado. Actualmente, el consejo en el foro es calcular con 2500€/m². ¿O ya es una oferta concreta? Pero si incluso dice que es financieramente viable, ¿no? Creo que sólo si se toman en cuenta los ingresos de todos los habitantes de la casa. No puedo juzgar cuán "sostenible" vea el banco esto, especialmente con el pensionista de 74 años...

funciona solo si la mujer vuelve a trabajar (2200) y/o entra alquiler. 3k no son suficientes. Espero que ahora esté más claro. De lo contrario, encuentro el resto moralmente reprochable y, como mucho, cuando se dé el choque, habrá problemas en la familia.