Partyheld
11.02.2020 11:16:42
- #1
Bonjour à tous,
nous avons actuellement plusieurs options en ce qui concerne l’immobilier. Nous sommes en train de chercher celle qui nous convient le mieux, mais nous avons vraiment du mal. C’est pourquoi je voulais ici soumettre toutes les options à la discussion et recueillir quelques avis « extérieurs ».
D’abord, notre situation ACTUELLE :
Nous sommes une famille de 4 personnes :
Femme 30 ans, Moi 34 ans, 2 enfants (2 et 4 ans)
Il y a environ 4,5 ans, nous avons acheté à bas prix une maison bifamiliale nécessitant des travaux sur un terrain d’environ 1600 m².
Nous avons beaucoup rénové nous-mêmes et sommes ensuite allés vivre dans un appartement. L’autre appartement est loué à une famille à bas prix.
Les appartements font chacun seulement 95 m². C’est donc un peu petit pour nous en tant que famille de 4 personnes, surtout parce que ma femme est indépendante et a un bureau à la maison. Actuellement, les deux garçons partagent une chambre. Cela va pour l’instant, mais ne fonctionnera pas sur le long terme.
La maison a de nouvelles fenêtres, mais les murs ne sont pas très épais. Il faut donc bien aérer et faire attention à l’humidité pour éviter la moisissure. Donc beaucoup d’aération !
Dettes actuelles : 240 000,-
Bon, nous réfléchissons à la suite.
Voici les options que nous envisageons actuellement :
Option 1 :
Nous restons dans la maison. Nous sortons l’ancienne cuve à mazout du sous-sol et transformons cet espace en bureau pour ma femme. Ainsi chaque enfant aurait sa propre chambre.
Avantages :
Nous aurions tout remboursé au plus tard dans 7 ans et serions alors sans dettes.
Nous aurions toujours le très grand jardin.
Une fois remboursé, nous continuerions à percevoir le loyer de l’autre appartement.
Inconvénients :
Le bureau serait au sous-sol. Il faudrait le chauffer spécialement et probablement aussi le déshumidifier avec un déshumidificateur, car le sous-sol est ancien et pas idéal d’un point de vue climatique. Lumière du jour quasi inexistante.
Nous habiterions toujours dans une maison ancienne et aurions toujours le problème d’humidité dans notre appartement. Soit isolation coûteuse, soit installation d’un système de ventilation décentralisé. Le système de ventilation n’est pas optimal non plus. À cause de la disposition des pièces, il faudrait probablement 6 appareils individuels. Il faudrait créer des ouvertures pour cela. Bruits de la route très fréquentée devant la maison seraient alors plus présents.
Nous chauffons en partie au bois pour économiser le gaz. Cela demande beaucoup de travail et salit beaucoup.
Problèmes pour isoler : le balcon devrait être enlevé. L’entrée passant devant la maison devient presque trop étroite. Elle est déjà très étroite actuellement. Et l’accès au sous-sol derrière la maison devrait être déplacé car sinon ce serait trop étroit pour descendre. Tout cela sera bien sûr cher à réaliser.
Option 2 :
Nous construisons une maison neuve au fond du jardin et louons entièrement la maison actuelle.
Avantages :
Nous habiterions seuls dans notre maison neuve et aurions le jardin presque uniquement pour nous.
Nous pourrions construire la maison exactement comme nous l’imaginons, du standard énergétique au confort du système de ventilation jusqu’à la disposition des pièces.
Nous percevrions le loyer pour deux appartements + garages. (éventuellement bonne retraite)
Inconvénients :
Le jardin serait un peu plus petit.
Nous devrions isoler la maison actuelle et/ou y installer un système de ventilation, car on ne peut pas compter sur les locataires pour aérer consciencieusement.
Nous garderions toujours la vieille maison, pour laquelle des coûts de rénovation arriveront certainement encore dans les 30 prochaines années.
Le remboursement des dettes prendra probablement environ 15 ans.
Je devrais m’occuper de la maison et des locataires.
Problèmes pour isoler : le balcon devrait être enlevé. L’entrée passant devant la maison devient presque trop étroite. Elle est déjà très étroite actuellement. Et l’accès au sous-sol derrière la maison devrait être déplacé car sinon ce serait trop étroit pour descendre. Tout cela sera bien sûr cher à réaliser.
Option 3 :
Nous construisons au fond du jardin et vendons la maison de devant avec environ 600 m² de terrain.
Avantages :
Nous habiterions seuls dans notre maison neuve et aurions le jardin entièrement pour nous.
Nous pourrions construire la maison exactement comme nous l’imaginons, du standard énergétique au confort du système de ventilation jusqu’à la disposition des pièces.
Nous pourrions probablement obtenir pour la maison actuelle assez d’argent pour couvrir les dettes actuelles + la construction neuve. Nous serions alors immédiatement sans dettes.
Nous n’aurions plus à nous occuper de la « vieille maison » et n’aurions pas de stress avec des locataires.
Inconvénients :
Le jardin sera un peu plus petit (il resterait environ 900 m² de terrain).
Nous n’aurions plus de revenus passifs grâce à la location.
Nos locataires actuels (oncle de ma femme avec famille) ne seraient probablement pas contents, car ils vivent vraiment à bas prix ici. Ils ne pourraient rester que 5 ans après la vente (ils ont aussi fait de nouveaux achats comme cuisine, poêle à bois). Ils ne trouveront pas d’appartement de cette taille aussi bon marché.
Informations complémentaires :
J’ai fait un calcul approximatif, si nous ne vendons pas la maison, il faudrait environ 34 ans grâce aux loyers pour récupérer le prix d’achat que nous pourrions obtenir maintenant. Durant ce temps, il y aura bien sûr aussi des coûts de rénovation. Et nous devrions payer des intérêts pour la maison actuelle et éventuellement pour la nouvelle. Je pense donc que la location ne serait plus intéressante qu’au bout d’environ 40 ans par rapport à une vente actuelle.
Je me réjouis de vos avis et suggestions.
Cordialement
Partyheld
nous avons actuellement plusieurs options en ce qui concerne l’immobilier. Nous sommes en train de chercher celle qui nous convient le mieux, mais nous avons vraiment du mal. C’est pourquoi je voulais ici soumettre toutes les options à la discussion et recueillir quelques avis « extérieurs ».
D’abord, notre situation ACTUELLE :
Nous sommes une famille de 4 personnes :
Femme 30 ans, Moi 34 ans, 2 enfants (2 et 4 ans)
Il y a environ 4,5 ans, nous avons acheté à bas prix une maison bifamiliale nécessitant des travaux sur un terrain d’environ 1600 m².
Nous avons beaucoup rénové nous-mêmes et sommes ensuite allés vivre dans un appartement. L’autre appartement est loué à une famille à bas prix.
Les appartements font chacun seulement 95 m². C’est donc un peu petit pour nous en tant que famille de 4 personnes, surtout parce que ma femme est indépendante et a un bureau à la maison. Actuellement, les deux garçons partagent une chambre. Cela va pour l’instant, mais ne fonctionnera pas sur le long terme.
La maison a de nouvelles fenêtres, mais les murs ne sont pas très épais. Il faut donc bien aérer et faire attention à l’humidité pour éviter la moisissure. Donc beaucoup d’aération !
Dettes actuelles : 240 000,-
Bon, nous réfléchissons à la suite.
Voici les options que nous envisageons actuellement :
Option 1 :
Nous restons dans la maison. Nous sortons l’ancienne cuve à mazout du sous-sol et transformons cet espace en bureau pour ma femme. Ainsi chaque enfant aurait sa propre chambre.
Avantages :
Nous aurions tout remboursé au plus tard dans 7 ans et serions alors sans dettes.
Nous aurions toujours le très grand jardin.
Une fois remboursé, nous continuerions à percevoir le loyer de l’autre appartement.
Inconvénients :
Le bureau serait au sous-sol. Il faudrait le chauffer spécialement et probablement aussi le déshumidifier avec un déshumidificateur, car le sous-sol est ancien et pas idéal d’un point de vue climatique. Lumière du jour quasi inexistante.
Nous habiterions toujours dans une maison ancienne et aurions toujours le problème d’humidité dans notre appartement. Soit isolation coûteuse, soit installation d’un système de ventilation décentralisé. Le système de ventilation n’est pas optimal non plus. À cause de la disposition des pièces, il faudrait probablement 6 appareils individuels. Il faudrait créer des ouvertures pour cela. Bruits de la route très fréquentée devant la maison seraient alors plus présents.
Nous chauffons en partie au bois pour économiser le gaz. Cela demande beaucoup de travail et salit beaucoup.
Problèmes pour isoler : le balcon devrait être enlevé. L’entrée passant devant la maison devient presque trop étroite. Elle est déjà très étroite actuellement. Et l’accès au sous-sol derrière la maison devrait être déplacé car sinon ce serait trop étroit pour descendre. Tout cela sera bien sûr cher à réaliser.
Option 2 :
Nous construisons une maison neuve au fond du jardin et louons entièrement la maison actuelle.
Avantages :
Nous habiterions seuls dans notre maison neuve et aurions le jardin presque uniquement pour nous.
Nous pourrions construire la maison exactement comme nous l’imaginons, du standard énergétique au confort du système de ventilation jusqu’à la disposition des pièces.
Nous percevrions le loyer pour deux appartements + garages. (éventuellement bonne retraite)
Inconvénients :
Le jardin serait un peu plus petit.
Nous devrions isoler la maison actuelle et/ou y installer un système de ventilation, car on ne peut pas compter sur les locataires pour aérer consciencieusement.
Nous garderions toujours la vieille maison, pour laquelle des coûts de rénovation arriveront certainement encore dans les 30 prochaines années.
Le remboursement des dettes prendra probablement environ 15 ans.
Je devrais m’occuper de la maison et des locataires.
Problèmes pour isoler : le balcon devrait être enlevé. L’entrée passant devant la maison devient presque trop étroite. Elle est déjà très étroite actuellement. Et l’accès au sous-sol derrière la maison devrait être déplacé car sinon ce serait trop étroit pour descendre. Tout cela sera bien sûr cher à réaliser.
Option 3 :
Nous construisons au fond du jardin et vendons la maison de devant avec environ 600 m² de terrain.
Avantages :
Nous habiterions seuls dans notre maison neuve et aurions le jardin entièrement pour nous.
Nous pourrions construire la maison exactement comme nous l’imaginons, du standard énergétique au confort du système de ventilation jusqu’à la disposition des pièces.
Nous pourrions probablement obtenir pour la maison actuelle assez d’argent pour couvrir les dettes actuelles + la construction neuve. Nous serions alors immédiatement sans dettes.
Nous n’aurions plus à nous occuper de la « vieille maison » et n’aurions pas de stress avec des locataires.
Inconvénients :
Le jardin sera un peu plus petit (il resterait environ 900 m² de terrain).
Nous n’aurions plus de revenus passifs grâce à la location.
Nos locataires actuels (oncle de ma femme avec famille) ne seraient probablement pas contents, car ils vivent vraiment à bas prix ici. Ils ne pourraient rester que 5 ans après la vente (ils ont aussi fait de nouveaux achats comme cuisine, poêle à bois). Ils ne trouveront pas d’appartement de cette taille aussi bon marché.
Informations complémentaires :
J’ai fait un calcul approximatif, si nous ne vendons pas la maison, il faudrait environ 34 ans grâce aux loyers pour récupérer le prix d’achat que nous pourrions obtenir maintenant. Durant ce temps, il y aura bien sûr aussi des coûts de rénovation. Et nous devrions payer des intérêts pour la maison actuelle et éventuellement pour la nouvelle. Je pense donc que la location ne serait plus intéressante qu’au bout d’environ 40 ans par rapport à une vente actuelle.
Je me réjouis de vos avis et suggestions.
Cordialement
Partyheld