Nouvelle construction sur terrain privé prétendument pas possible/voulue par l'administration ?

Un rendez-vous avec un avocat spécialisé en droit administratif / droit public de la construction serait probablement plus éclairant que de tâtonner dans le brouillard.

Si le TE craint déjà les frais d’une décision de rejet, cela ne semble pas être une voie de solution. Et comme Yvonne l’a déjà écrit

Sur quelle base veut-on intenter un procès ?

S’il ne s’agit que de conseils, l’avocat spécialisé ne fera que tâtonner dans le brouillard, ce sera juste plus cher que d’obtenir soi-même les informations auprès des autorités compétentes.

Le terrain est directement sur la route principale, pas en deuxième ligne ou quelque chose comme ça.

Et tu veux aussi construire directement sur la route principale ? Une image vaut mille mots. Charge donc un extrait large de la carte parcellaire, alors on pourra peut-être donner une appréciation, s’il s’agit d’une zone non constructible, de la deuxième ligne, des limites de construction effectives, ou autre, en préparation de la discussion avec le service de l’urbanisme.

Je me manifeste ici en tant que compagnon de souffrance. Un cas presque identique. J'ai acheté le terrain de mes grands-parents, qui borde deux rues. D'un côté se trouve la maison de mes grands-parents, de l'autre côté je voulais planifier ma maison.

T1/2015
Visite au service urbanisme de la commune pour annoncer le projet de construction -> feu vert, feu libre, pas de plan d'aménagement mais zone intérieure

T2/2015
Dépôt de la demande de construction

T3/2015
Refus de la demande de construction -> justification : construire en zone intérieure non planifiée. Si la parcelle est trop grande et qu'elle ne donne plus l'impression d'une construction continue, il est nécessaire d'élaborer un plan d'aménagement pour la parcelle

T1/2016
Après d'interminables allers-retours avec la commune, le service urbanisme et consorts, une décision d'élaboration (lancement du plan d'aménagement) a été prise

T2/2016
Tentative pitoyable de faire accepter la demande de construction avec un plan d'aménagement à moitié achevé, avec un peu d'aide et de pistonnage --> refus du service urbanisme car la maturité de planification nécessaire n'était pas encore atteinte

T3/2016
Depuis, le plan d'aménagement est en cours d’élaboration, en janvier 2017 la mise à disposition publique et la consultation des organismes publics concernés --> avis négatif du conseil de district et de l'administration des constructions (mot à mot identique des deux autorités) --> une étude de protection contre le bruit et une étude sur la protection contre les émissions doivent être réalisées

Ce n’est pas un cas isolé dans notre district, beaucoup de connaissances se battent sur les mêmes fronts.

Pour moi aussi, la maison doit être en première ligne côté rue, quand je regarde à gauche je vois après 100 m des maisons alignées, quand je regarde à droite aussi je vois des maisons alignées après 100 m.

Déjà discuté de la question avec le député du conseil de district de ta circonscription ? Je vois ici tout simplement de l'arbitraire. Une autorisation selon l'article 34 serait possible, à moins que tu ne sous-estimes grossièrement la situation et que les maisons suivantes soient beaucoup plus éloignées. Karsten

Oui et aussi chez le Landrat du district, mais soit les gens n’ont plus de couilles, soit la responsable du service urbanisme en a simplement de plus grosses.

Je ne peux malheureusement pas télécharger d’image... pour une raison inconnue

Edit. il y a 85 m libres à droite et 130 m libres à gauche, jusqu’à ce que le prochain voisin ait construit sur la ligne.

2/2 serait la surface en question, le carré gris sur la surface est un petit abri pour moutons. La prairie est actuellement utilisée par un berger connu.
À droite, le 10 représente mon père. Sur le bord gauche, on aperçoit la maison suivante.
Apparemment, un bureau d'ingénieurs doit d'abord établir un rapport d'expertise. Pour savoir quels sont les besoins en terrains constructibles. Et quels terrains constructibles et éventuellement quelles vieilles maisons à vendre existent déjà...
Mais je ne vois pas vraiment pourquoi je devrais acheter un terrain dans la zone à bâtir (~ 200 m en ligne droite) à un prix élevé, alors qu’un terrain suffisamment grand est en possession de la famille.

Un poco disperso por allá en el norte entre ustedes. Me cuesta hablar de un barrio contiguo desarrollado aquí. Pero tampoco se puede hablar de explotaciones agrícolas individuales. Por eso, encuentro un poco quisquillosa la perspectiva de la oficina de urbanismo. Sin embargo, hay terrenos libres para construir en las inmediaciones que fueron desarrollados mediante un plan de desarrollo. Aprobar tu proyecto de construcción podría poner a la autoridad en apuros para explicar por qué se tuvo que elaborar un plan de desarrollo con todos los procedimientos formales y peritajes, y tú simplemente puedes construir así. Y tu proyecto de construcción también tendría un efecto ejemplar para un desarrollo adicional.

Je ne comprends pas bien pourquoi je devrais acheter à prix élevé un terrain dans la zone à bâtir (~ 200 m à vol d'oiseau) alors qu'il y a un terrain suffisamment grand en possession de la famille.

Quelles que soient les raisons de la position défavorable du Kreis, tu ne pourras probablement que passer par la voie judiciaire, ce qui n'avance ni ton projet de construction ni sur le plan temporel ni sur le plan financier. Investis plutôt les 50k dans un terrain constructible aménagé dans la zone couverte par le plan de développement.