Nouvelle construction villa de ville de 220 m² avec toit en croupe, 2 étages complets

Bonjour chers collègues,

je souhaite vous présenter notre plan d’étage prévu. Bref état actuel : la demande de permis de construire est en cours, nous avons déjà quelques offres approximatives (Actuellement Baudirekt en tête avec près de 380 000 EUR, mais ce n’est pas encore sûr....)

Un drainage sous pression est nécessaire vers le terrain voisin.

Informations sur le projet :
Plan d’aménagement/restrictions - zone périphérique, cas spécial.
Surface du terrain > 10 000 m², ancienne maison à colombages sur le terrain
Pente - Il y a une pente, le bâtiment ancien doit être démoli et remplacé par le nouveau
Coefficient d’emprise au sol - ?
Coefficient d’occupation des sols - prévu 2 étages pleins
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction
Bâtiment en bordure
Nombre de places de stationnement - garage de 80 m² prévu
Nombre d’étages - 2 étages
Type de toit - toit en croupe
Style architectural - briques ou enduit blanc. massif ?
Orientation - sud, légèrement est.
Hauteurs/limitations maximales
Autres prescriptions

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style architectural, type de toit, type de bâtiment - toit en croupe, maison massive
Sous-sol, étages - 2 étages pleins, pas de sous-sol
Nombre de personnes, âge - 29, 23 et 0 ans
Besoins en pièce au RDC et à l’étage - comme représenté, 3 chambres d’enfants à l’étage
Bureau : usage familial ou télétravail ? - télétravail
Nombre d’invités pour dormir par an - pas beaucoup. Place disponible
Architecture ouverte ou fermée - galerie dans le couloir prévue
Construction conservatrice ou moderne - autant que possible moderne !
Cuisine ouverte, îlot central
Nombre de places pour manger
Cheminée - non
Mur audio/stéréo - oui dans le salon
Balcon, terrasse sur le toit - non
Garage, carport - garage de 80 m²
Jardin utile, serre - jardin disponible
Autres souhaits/spécificités/routine quotidienne, aussi avec raisons pourquoi telle ou telle chose ne doit pas être

Projet de maison
Auteur de la planification :
- planificateur d’une entreprise de construction
- architecte
- faire soi-même - X
Qu’est-ce qui vous plaît particulièrement ? Pourquoi ? Galerie, grandes pièces, 2 étages pleins, dressing walk-in, sauna
Qu’est-ce qui ne vous plaît pas ? Pourquoi ?
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur :
Limite de prix personnelle pour la maison, équipement inclus :
Technique de chauffage préférée : actuellement probablement gaz

Si vous devez renoncer, à quels détails/agrandissements
-pouvez-vous renoncer :
-ne pouvez-vous pas renoncer :

Pourquoi le projet est-il devenu tel qu’il est maintenant
Le projet a été conçu par nous-mêmes. Tous les détails ne sont pas encore à 100% clairs, c’est pourquoi nous aimerions bien recevoir quelques conseils.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan d’étage en 130 caractères ?
Nous aimerions recevoir des conseils, ce que vous remarquez surtout des indications sur des problèmes possibles que nous n’avons pas encore pris en compte dans le plan d’étage. Beaucoup de détails ne sont pas encore définitifs. Nous sommes très impatients et très reconnaissants de vos retours.

Cordialement !!

Sans vouloir te offenser : je reconnais un plan de base standard avec quelques personnalisations qui rendent toutefois le projet plutôt moins bon que meilleur. Je conseillerais simplement de montrer [Eure Wünsche] au maître d’œuvre ou à l’architecte (sans projet) et de les laisser faire. Je pense qu’il sera possible de concevoir quelque chose de bien et d’adapté. On peut toujours améliorer les petits détails. Par exemple, je cite ici des murs trop fins, des toilettes à l’étage écrasées, l’entrée de la chambre,

Les superficies des pièces seront certes encore relativisées d'un côté, lorsque l'on déduira par exemple 40 cm réels au lieu des 10 cm tracés d'épaisseur de mur extérieur. Mais d'un autre côté, je les lis quand même comme une indication qu'il y a encore un manque évident de sens des dimensions - même le garage double gigantesque va dans ce sens.

Ma première impression est claire, soit tu es "millionnaire à côté", soit la baraque va coûter trop cher.

À l'ordinateur, ce genre de choses se dessine rapidement, mais l'ordinateur ne te nettoie pas les fenêtres à l'étage du hall d'entrée.

Le toit en croupe et la baie sont une combinaison qui conduit à une charpente compliquée.

ich erkenne einen Standardgrundriss mit einigen Individualisierungen,

Puis-je deviner : la base était une Viebrockhaus ?

L'épaisseur des murs m'a également frappé. Les pièces vont changer grâce aux bonnes proportions. À quoi servent toutes les pièces au rez-de-chaussée ? Comment se passe l'utilisation simultanée de la salle de bain ? As-tu réfléchi à tes « Rennwege » typiques ? Chacun est différent, c'est pourquoi je ne me permettrai pas de juger.

Alors tout d'abord merci beaucoup pour votre retour constructif. La base initiale était Kern-Haus, car nous aimons beaucoup Kern-Haus. Mes parents ont un salon de 50 m² ainsi que des pièces de la taille présentée, d'où mon souhait. Le prix ne serait pas un problème pour nous.
Nous allons réfléchir attentivement à chacun des points que vous avez mentionnés et donc encore merci pour les remarques !

: Nous corrigerons encore les murs fins, merci pour le conseil ! Quel programme grand public peut-on bien utiliser pour cela ? Nous utilisons Sweet Home 3D, ce qui devrait aussi convenir.
Les toilettes sont conçues de façon à ce que le vestiaire (rangement à chaussures) soit devant, afin que les gens n'aient pas à passer par des chemins sales pour aller aux toilettes. L'effet serré est dû à la forme défavorable de la fenêtre, que nous pensons revoir.

: Le grand garage est prévu pour les outils de jardin, par exemple la tondeuse autoportée, et comme espace de rangement supplémentaire, car il n'y a pas de cave. Penses-tu malgré tout que c'est trop grand ?

: Au rez-de-chaussée derrière la cuisine se trouve un local technique avec un deuxième four, etc. En haut à droite est notre "cave de rangement". En haut à gauche est prévu un bureau / studio photo.

Merci encore pour votre aide ! Nous allons complètement revoir le plan et le présenter à nouveau.

Cordialement !

En ce qui concerne la taille du terrain, il peut être préférable de construire un abri à outils séparé. Cela est bénéfique pour l’esthétique et les proportions. Quelles réserves de rénovation prévois-tu pour ton vieillissement ?