Nouvelle construction villa de ville de 220 m² avec toit en croupe, 2 étages complets

Salut, donc le terrain en pente, je pense qu’il y a environ 1,5 mètre de différence du point le plus haut au plus bas, donc 10% de pente ? (désolé, là je suis novice). Quelqu’un devra probablement calculer combien ça va coûter. Il y a déjà une maison là, je suppose pour l’instant que c’est faisable.

Merci aussi pour les phases. Le terrain nous appartient déjà, nous avons estimé le projet avec démolition et garage à environ 500 000 EUR. Avec un peu de chance, ce sera 450 000 EUR.

: super conseil pour les toilettes, je vais réfléchir à ça. Même si j’ai quand même besoin d’un peu de place pour le studio... Et pour nous, il était important d’avoir un escalier droit avec une mezzanine, les enfants doivent utiliser notre salle de bain et plus tard se brosser les dents et se doucher dans les WC invités en bas. Ou ce n’est pas très malin ? L’extension vers le garage : c’est maintenant inclus dans la demande préalable de construction. Je trouve bien qu’il y ait toujours des fenêtres et que la lumière entre. Grand garage comme dit pour les outils de jardin. C’est prévu et soumis comme ça. On se demande si on veut réduire un peu. Ce serait cool si on pouvait mettre 3 voitures dedans. Je dirais que peut-être on peut rendre quelques choses un peu plus professionnelles, tu as raison. J’ai déjà contacté l’architecte et ça avance toujours. Mais au moins on attend encore la décision sur la demande préalable de construction.

Merci beaucoup pour vos conseils, ils sont tous très utiles !

nous avons évalué le projet avec démolition et garage à environ 500 000 EUR. Avec un peu de chance, ce sera 450 000 EUR.

Cela m'intéresserait bien d'avoir le détail du calcul. Car sans autres détails, je mettrais un « ça ne suffira pas » en dessous de ce montant pour ce projet.

Bien sûr, volontiers à peu près comme suit :
Maison incl. décomposition, nous avons une offre de Baudirekt. Max. 370 TEUR (sans travaux de peinture).
en plus 30 TEUR démolition maison à colombages de 300 m²
en plus 50 TEUR garage estimé.
en plus 50 TEUR tampon

Nous finançons les aménagements extérieurs au fur et à mesure nous-mêmes.

Qu'en pensez-vous ?

Baudirekt vor. Max. 370 TEUR (ohne Malerarbeiten).

Je me demande vraiment comment cela pourrait fonctionner ? Ma baraque de 139 m² avec sous-sol coûte sans aménagements extérieurs 356k€. Comment Baudirekt pourrait-il te fournir 220 m² pour max. 370k€ ? Il me manque l’imagination. Mais peut-être que je paie tout simplement trop. As-tu déjà contacté d’autres prestataires et parlé avec eux ? As-tu déjà un devis pour le garage ? Je suppose, sur la base de mes devis pour le charpentier, que seulement le toit du garage coûtera 25k€ net. Il ne restera alors plus beaucoup d’argent pour les briques et les murs extérieurs.

Bien sûr, volontiers à peu près comme suit :
Maison incluant la ventilation, nous avons une offre de Baudirekt. Max. 370 000 EUR (sans travaux de peinture).
en plus 30 000 EUR démolition maison à colombages de 300 m²
en plus 50 000 EUR garage estimé.
en plus 50 000 EUR marge

Les aménagements extérieurs, nous les financerons nous-mêmes petit à petit.

Qu'en pensez-vous ?

Sans frais annexes de construction et sans aménagements extérieurs ?!

là tu as fait l’erreur

Je regarderais de près la description des prestations de construction. Il pourrait très souvent être indiqué « bauseits », technique très minimale ou carrelage à 20 euros le m².

Démolition y compris élimination, quelle que soit la classe de polluants ?

Garage sous-estimé en hauteur. Cela ne va pas le faire. Il faut aussi vérifier avec les portes. La plupart des portes sectionnelles ne sont disponibles que jusqu’à 6 mètres de largeur max.

Prévoir directement un peu pour l’aménagement extérieur. Pavage de cour, terrasse, un peu de pelouse. Au moins que l’environnement direct soit fait.

La salle de bain appartient aux chambres à coucher. Douche au rez-de-chaussée, c’est OK si c’est trop étroit à l’étage. Je ne trouve pas cela acceptable comme solution permanente, d’autant plus que vous construisez assez grand.

Je dirais, comme dit, de séparer travail et vie privée. Tu as actuellement des clients qui veulent se refaire une beauté et les enfants doivent y aller aussi. C’est là que la course vers l’étage commence, y compris avec les enfants des visiteurs.