Cláusula del contrato de alquiler de renta neta sin gastos para préstamo inmobiliario

Sí, está alguien
Yo en tu lugar no firmaría el contrato si no puedes cumplirlo. Nosotros somos, por ejemplo, extremadamente exigentes (con nuestros clientes comerciales) o algo exigentes (en el negocio con clientes particulares). Por eso, repito: habla con el banco antes de que sea demasiado tarde.
Y si la cláusula está en el contrato tal como tú la escribiste, en el 95% de los bancos no te darán el pago sin contrato de alquiler...

Como dije, nuestra asesora financiera dijo que el pago NO está condicionado al contrato de alquiler.
Es decir, que tendríamos que entregar el contrato de alquiler después de la mudanza en algún momento.
Como yo leo eso diferente en el contrato, mañana definitivamente hablaremos directamente con el gestor del banco, él debería saber mejor a qué se refiere exactamente.

Si el pago está condicionado al contrato de alquiler, el tema está descartado. ¿Cómo se supone que podamos tener ya un inquilino antes de haber comprado la casa...? (Claro, si ya hubiera alguien viviendo, no habría problema).
Sobre todo si el apartamento tiene que ser renovado primero.
Con la sobrecarga actual de los oficios y el coronavirus, eso puede tardar incluso más de lo normal.

Si es al revés, es decir que el contrato de alquiler debe entregarse después del pago, entonces el problema tampoco desaparece.
Pero sería bueno que me respondieran cómo actuaría realmente el banco con nosotros si no pudiéramos entregar un contrato de alquiler, digamos, después de medio año o un año.

Puede ser, con la mejor voluntad, que simplemente no funcione.
La casa está, como dije, algo en las afueras, donde no siempre hay cola de inquilinos.
En la casa en la que vivimos ahora de alquiler, siempre hemos subarrendado y a veces también ha tardado medio año encontrar un nuevo inquilino.
Si aun así pagáramos nuestras cuotas de manera fiable, ¿cancelarían igual el crédito inmobiliario sólo por no tener contrato de alquiler?

Para esto no se necesita un "experto del sector" (no inclusivo, lo siento), sino simplemente conocimientos básicos de lectura. El banco puede rescindir el contrato; si realmente lo hará, aquí nadie puede decírtelo, ya que aparentemente nadie trabaja en "tu" banco...

Desde el punto de vista legal, sin embargo, sería realmente interesante saber si en alguna parte del contrato hay algo más sobre este tema. Normalmente nadie firmaría un contrato de este tipo con una cláusula tan unilateral, o se debería exigir obligatoriamente una cláusula de apertura.

Saludos
ZW

Para esto no se necesita un "experto del sector" (no es inclusivo, perdón), sino conocimientos básicos de lectura. El banco puede cancelar el contrato, pero nadie aquí puede decirte si realmente lo hará, ya que probablemente nadie trabaje en "tu" banco...

Desde un punto de vista legal, sería realmente interesante saber si en alguna parte del contrato hay algo más sobre este tema. Normalmente, nadie firmaría un contrato de este tipo con una cláusula tan unilateral, o se debería exigir obligatoriamente una cláusula de apertura.

Saludos
ZW

Entonces, justo en la cláusula no dice nada. Nada parecido a "si no se presenta un contrato de alquiler, entonces pasa tal cosa".

Lo leo como una condición para el pago y simplemente asumo que son flexibles respecto al momento en que se debe presentar, pero jurídicamente están protegidos porque está formulado como una condición para el pago.
De alguna manera no puedo imaginar que en un banco grande eso no sea jurídicamente infalible, pero simplemente voy a preguntar de nuevo.
En general, a esta hora de la noche en internet no sale mucho con lo que se pueda hacer algo directamente...

Como dije, nuestra asesora financiera dijo que el pago NO está vinculado al contrato de alquiler.
Es decir, que tendríamos que entregar el contrato de alquiler en algún momento después de la mudanza.

Pero tú publicaste el texto del contrato. ¡Eso no se puede interpretar! Y la asesora ganó su comisión después de firmar el contrato y nunca más se volvió a ver. O dice al pagar: "Oh, lo siento muchísimo, pero lo entendí diferente". Así que no te ayuda.

Pero sería bueno si pudiera responderme cómo actuaría realmente el banco con nosotros si no pudiéramos entregar un contrato de alquiler, digamos, después de medio año o un año.

Eso solo puede decirlo tu interlocutor contractual, es decir, el banco. La palabra de tu asesora siempre pierde frente a los contratos escritos con tu interlocutor contractual.

Si aun así pagáramos puntualmente nuestras cuotas, ¿cancelarían el préstamo inmobiliario solo por falta del contrato de alquiler?

¡Pregunta a tu banco! Tercera vez misma respuesta a la tercera pregunta.

Así que nada de eso de "si no se presenta el contrato de alquiler, entonces sucede tal cosa".

Sin embargo, está la condición para el pago. Clásico Si Entonces. Si no hay contrato de alquiler, entonces no hay pago. Decisión digital.

simplemente asumo que ellos son simplemente flexibles,

A algunos promotores ya un "Yo asumo" les ha provocado la ruina. Sólo asume que los contratos se cumplen. Eso también lo esperas de tu banco.

Y por cierto, alquilar antes de la finalización es algo completamente normal. Eso no es una trampa legal. Tan normal como que los promotores vendan sus pisos y casas mucho antes de que estén construidos.

Sí, dice condición de pago. Clásico Si Entonces. Si no hay MV entonces no hay pago. Decisión digital.

A algunos constructores les ha llevado a la ruina un "Supongo que". Solo asume que los contratos se cumplirán. Eso también lo esperas de tu banco.

Y por cierto, un alquiler antes de la finalización es totalmente normal. No es una trampa legal. Tan normal como que los promotores vendan sus apartamentos y casas mucho antes de que estén construidos.

sí, ya lo he entendido. Mañana temprano hablaremos con el banco directamente, ya lo dije.
Pero cuando recibes una sorpresa desagradable así por la noche, es comprensible que esperes recibir una evaluación preliminar de la situación.
En algún momento uno también tiene que irse a dormir...

Pero me sorprende que se alquilen apartamentos antes de que estén terminados.
Como inquilino nunca se me ocurriría "alquilar un gato en un saco".
"Sí, ahora todo parece una chatarra, pero quedará muy elegante. Pueden creerme. Por favor, firme aquí una vez".