Le voisin veut surélever la maison !! Que faire ?

Bonjour Tina,

il y a chez vous un plan d’aménagement qui fixe apparemment toutes les hauteurs. Malheureusement, ce sont précisément les prescriptions textuelles qui manquent dans les documents publiés par la commune. Mais d’après les explications contenues dans le rapport justificatif, je conclus que des hauteurs maximales sont fixées pour le plancher du rez-de-chaussée, l’égout et le faîtage. Il faut d’abord que la commune soit prête à accorder des dérogations (ce que je doute). Mais même si la commune accorde à votre voisin une dérogation au respect de la hauteur du plancher du rez-de-chaussée, cela ne signifie pas pour autant que vous serez exemptés du respect de la hauteur de l’égout, simplement parce que le voisin a donné son accord.
Je déduis de tes contributions que vous avez un terrain au sud qui descend depuis la rue. Vous devriez alors garder à l’esprit que plus vous construisez vers l’arrière depuis la rue, plus la différence de hauteur avec le voisin augmente, car les hauteurs fixées se réfèrent au terrain existant au bâtiment.
Peut-être que votre voisin souhaite aussi que vous acceptiez l’inscription d’une charge foncière, car, en raison de l’élévation, la hauteur du mur d’un éventuel garage mitoyen empêcherait une prérogative selon l’article 8 de la loi régionale sur la construction et déclencherait ainsi les distances à respecter.

Ce ne sont bien sûr que des suppositions destinées à te préserver de concessions hâtives lors des discussions avec le voisin.

Bonjour ,

en complément du message de mon collègue, voir ci-dessus :

Si vous obtenez l’approbation de la dérogation auprès du service d’urbanisme, cela se fera très probablement uniquement en accord avec vos (!) voisins environnants, c’est-à-dire que vous aurez alors de nouveau besoin de l’accord du voisin de l’autre côté ... on peut imaginer cela à l’infini.

Cela signifie que vous pouvez certes obtenir son accord, mais comme escroda le décrit justement, cela ne constituera pas une garantie à 100 % que vous pourrez construire comme vous le souhaitez, du moins pas avant d’avoir discuté de cela avec le service d’urbanisme. Le problème est que votre projet n’existe pas encore, c’est-à-dire qu’aucune demande de permis de construire n’a été déposée de votre part.

On ne peut donc que vous conseiller d’ici de consentir à la dérogation du voisin si cela ne vous apporte pas d’avantage personnel, c’est-à-dire si vous n’en subissez aucun désavantage. Une compensation financière est également possible ici. Cela peut sembler banal, mais cela dissout la condition mutuelle qui, dans certains cas, n’est pas contraignante.

C’est aussi une manière de savoir combien le voisin accorde effectivement de valeur à l’élévation de sa maison.

Cordialement
Dirk Grafe

Peut-être que votre voisin souhaite également que vous donniez votre accord pour l'inscription d'une servitude, car l'augmentation empêche une éventuelle surélévation du mur d'un garage en limite séparative de bénéficier d'une faveur selon l'article 8 du code de construction régional, ce qui déclenche ainsi des distances minimales obligatoires.

Est-ce que cela signifie que nous devrons ensuite respecter une plus grande distance par rapport à la limite ?
Cordialement

Bonjour Tina,

ce serait probablement la conséquence, oui. Mais il se peut aussi que votre construction ne soit pas du tout affectée si les bâtiments sont décalés l’un par rapport à l’autre. Si votre maison se trouve par exemple plutôt à l’avant du terrain et que le voisin a son garage incl. la charge foncière à l’arrière du terrain, alors il n’y a peut-être pas d’atteinte à votre corps de bâtiment.

À distance et sans plans, ce n’est cependant pas possible à juger. Vous pouvez clarifier cela rapidement avec le bureau de construction ou bien faire appel à un collègue professionnel (ingénieur géomètre assermenté) ou à votre architecte.

Cordialement
Dirk Grafe

Malheureusement, je n'ai pas encore reçu les plans du voisin.
Cependant, il semble que nous souhaitons décaler notre maison d'environ 10 m vers l'arrière dans tous les cas, mais utiliser toute la largeur de notre fenêtre de construction. C'est-à-dire que nous voulons en fait ne garder qu'une distance de 3 m.
Nous avons maintenant pris contact avec le bureau de la construction.
Cordialement

Salut Tina, je trouve ça un peu drôle que le voisin de chez vous veuille déjà un accord sans même pouvoir présenter de plans. Il doit quand même dire qui fait quoi, comment pourriez-vous décider autrement ?

Bien à toi,

Andreas