¡El vecino quiere elevar la casa más alto! ¿Qué hacer?

Hola Tina,

en vuestro caso sí existe un plan de ordenación urbana que aparentemente establece todas las alturas. Lamentablemente, faltan precisamente las determinaciones textuales en los documentos que ha publicado el municipio. Pero, basándome en las explicaciones de la justificación, deduzco que están fijadas máximas alturas para el suelo de la planta baja, el alero y la cumbrera. Primero tiene que estar dispuesto el municipio a conceder exenciones (lo cual dudo). Pero incluso si el municipio concede a vuestro vecino una exención del cumplimiento de la altura del suelo de la planta baja, eso no significa en absoluto que vosotros estéis exentos del cumplimiento de la altura del alero solo porque el vecino haya dado su consentimiento.
Deduzco de tus aportaciones que tenéis una parcela orientada al sur que desciende desde la calle. Entonces debéis tener en cuenta que cuanto más construyáis hacia atrás desde la calle, mayor será la diferencia de altura con el vecino, ya que las alturas establecidas se refieren al terreno existente junto al edificio.
Quizás vuestro vecino también quiera que deis vuestro consentimiento a la inscripción de una carga edificatoria, ya que con la elevación la altura de la pared de un posible garaje en la frontera impediría la privilegiación conforme al §8 de la ordenanza de construcción estatal y, por tanto, generaría zonas de separación.

Por supuesto, todo esto son solo suposiciones para evitar que hagáis concesiones precipitadas en la conversación con el vecino.

Hola ,

en complemento a la publicación de mi colega, arriba:

Si obtenéis la aprobación de la desviación por parte de la oficina municipal de construcción, lo más probable es que esto solo ocurra en coordinación con vuestros (!) vecinos colindantes, es decir, entonces necesitáis de nuevo el consentimiento del vecino del otro lado... se puede seguir indefinidamente.

Esto significa que aunque podáis obtener su consentimiento, como describe correctamente escroda, eso no será una garantía del 100% de que podréis construir como lo tenéis planeado, al menos no antes de haberlo discutido con la oficina municipal de construcción. El problema es que vuestra planificación aún no existe, o sea: no habéis presentado ninguna solicitud de construcción.

Por tanto, desde aquí solo os podemos recomendar que estéis de acuerdo con la desviación del vecino si eso también está bien para vosotros sin beneficio propio, es decir, si no sufrís ninguna desventaja. También es posible un acuerdo económico. Esto suena banal, pero resuelve la condición mutua que a veces ni siquiera es ejecutable.

De esta manera también se descubre cuánto realmente le importa al vecino elevar su casa.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Quizás vuestro vecino también quiera que vosotros aceptéis la inscripción de una carga constructiva, ya que el aumento impide que la altura de la pared de un posible garaje en la frontera se beneficie de una privilegio según el §8 de la ordenanza estatal de construcción y por lo tanto desencadena zonas de separación.

¿Significa eso que después tendremos que mantener una mayor distancia con la frontera?
Saludos

Hola Tina,

eso probablemente sería la consecuencia, sí. Pero también puede ser que vuestra construcción no se vea afectada en absoluto si los edificios están desplazados uno respecto al otro. Por ejemplo, si vuestra casa está más hacia adelante en el terreno y el vecino tiene su garaje incluyendo la carga edificatoria al fondo del terreno, entonces tal vez no haya ninguna afectación a vuestro volumen construido.

Desde la distancia y sin planos no se puede juzgar. Podéis aclararlo rápidamente con el ayuntamiento o bien contactar a un colega profesional (ingeniero topógrafo público autorizado) o a vuestro arquitecto.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

lamentablemente aún no tengo los planos del vecino.
Pero parece que queremos mover nuestra casa aproximadamente 10 m hacia atrás en cualquier caso, pero queremos usar todo el ancho de nuestra ventana de construcción. Es decir, en realidad solo queremos mantener una distancia de 3 m.
Ahora nos hemos puesto en contacto con la oficina de construcción.
Saludos

Hola Tina, me parece de alguna manera gracioso que vuestro vecino ya quiera tener una aprobación sin siquiera poder presentar planes. Tiene que decir nombres y hechos claros, ¿cómo si no vais a poder decidir algo?

Saludos,

Andreas